Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İzmir genelinde dikkat çeken bir satış listesi hazırladı. Toplamda 10 ilçe sınırları içinde yer alan 21 taşınmaz, farklı imar nitelikleri ve yüksek bedelleriyle yatırımcıların gündemine girdi. Satışa konu arsaların muhammen bedellerinin toplamı 553 milyon 380 bin TL olarak açıklandı.
Bakanlığın hazırladığı portföyde konut, ticaret, tarım, turizm tesisi, sanayi ve ağaçlandırılacak alan gibi farklı fonksiyonlara sahip parseller bir arada sunuluyor. Böylece hem bireysel yatırımcılara hem de kurumsal alıcılara yönelik geniş bir yelpaze ortaya çıkıyor.
On ilçeye yayılan 21 taşınmaz
Satış listesinde Bayraklı, Buca, Çeşme, Dikili, Foça, Gaziemir, Güzelbahçe, Menderes, Torbalı ve Urla ilçelerinde yer alan taşınmazlar bulunuyor. Arsaların büyüklükleri 835 metrekare ile 39 bin 961 metrekare arasında değişiyor. İmar planlarında bu parseller; gelişme konut alanı, düşük yoğunluklu konut alanı, sanayi tesis alanı, sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı, turizm tesisi alanı, tarım alanı, kısmen yol ve kısmen park alanı gibi farklı kullanımlarla tanımlanmış durumda.
Yatırımcılar açısından bakıldığında, özellikle turizm bölgesi olan kıyı ilçelerinde yer alan taşınmazlar ile gelişen sanayi ve lojistik akslarına yakın parsellerin öne çıkması bekleniyor. Konut imarlı küçük parsellere ilgi duyan yerli alıcıların yanı sıra, büyük metrekareli ticaret ve turizm alanlarının da kurumsal yatırımcıların radarına girmesi öngörülüyor.
En yüksek bedel çeşme sınırlarında
Listenin en yüksek muhammen bedele sahip taşınmazı, Çeşme Musalla Mahallesi’nde yer alan yaklaşık 12 bin metrekarelik arsa oldu. Kısmı ticaret, kısmı tarım alanı niteliğindeki bu taşınmaz için 150 milyon TL muhammen bedel belirlendi. Turizm potansiyeli yüksek olan Çeşme’deki diğer arsalar da dikkat çekiyor.
İlçedeki Ovacık Mahallesi’nde bulunan taşınmaz için 72 milyon 100 bin TL, Reisdere bölgesindeki iki ayrı arsa için ise sırasıyla 27 milyon 350 bin TL ve 14 milyon 300 bin TL değer biçildi. Alaçatı’da yer alan arsanın muhammen bedeli ise 10 milyon 200 bin TL olarak açıklandı. Böylece Çeşme genelinde satışa çıkan taşınmazlar, toplam bedel itibarıyla listenin zirvesine yerleşmiş oldu.
En düşük teklif torbalı’dan
Listenin en alt basamağında ise Torbalı Ayrancılar Mahallesi yer alıyor. Bin 58 metrekare büyüklüğündeki, konut imarlı parsel için belirlenen muhammen bedel 830 bin TL olarak duyuruldu. Aynı bölgede yer alan diğer parsellerin bedelleri ise 4 milyon 350 bin TL, 13 milyon 550 bin TL ve 2 milyon 450 bin TL seviyesinde.
Torbalı’da ayrıca Çamlıca Mahallesi’nde 24 milyon 150 bin TL, Subaşı’nda ise 26 milyon 600 bin TL bedelle satışa çıkan taşınmazlar bulunuyor. Bu tablo, Torbalı’da hem küçük ölçekli yatırımcıya hem de daha büyük bütçeli alıcılara hitap eden farklı seçeneklerin bulunduğunu gösteriyor.
İlçe ilçe muhammen bedeller
Satış listesinde yer alan İzmir arsaları için belirlenen muhammen bedeller özetle şöyle:
-
Bayraklı Doğançay: 13 milyon 900 bin TL
-
Buca Dumlupınar: 11 milyon 400 bin TL
-
Çeşme Alaçatı: 10 milyon 200 bin TL
-
Çeşme Musalla: 105 milyon TL
-
Çeşme Ovacık: 72 milyon 100 bin TL
-
Çeşme Reisdere: 27 milyon 350 bin TL ve 14 milyon 300 bin TL
-
Dikili Bahçeli: 14 milyon 300 bin TL
-
Dikili Kâtipzade: 4 milyon 50 bin TL
-
Foça İsmetpaşa: 20 milyon 350 bin TL
-
Gaziemir Atıfbey: 65 milyon 300 bin TL
-
Güzelbahçe Yelki: 10 milyon 700 bin TL
-
Menderes Görece: 49 milyon 550 bin TL
-
Menderes Özdere: 34 milyon 650 bin TL
-
Torbalı Ayrancılar (Ada 7): 830 bin TL
-
Torbalı Ayrancılar (Parsel 1): 4 milyon 350 bin TL
-
Torbalı Ayrancılar (Parsel 9): 13 milyon 550 bin TL
-
Torbalı Ayrancılar (Parsel 5): 2 milyon 450 bin TL
-
Torbalı Çamlıca: 24 milyon 150 bin TL
-
Torbalı Subaşı: 26 milyon 600 bin TL
-
Urla Denizli: 28 milyon 800 bin TL
Toplamda 21 arsa için açıklanan muhammen bedel 553 milyon 380 bin TL düzeyinde.
İhale tarihi ve başvuru kanalları
Taşınmazların satışı için düzenlenecek ihale, 11 Aralık 2025 Perşembe günü saat 10.30’da gerçekleştirilecek. İhaleye, emlakyonetim.com.tr üzerinden çevrim içi katılım sağlanabilecek. Fiziksel başvuru yapmak isteyenler için ise İLBANK Macunköy Sosyal Tesisleri / Ankara ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası / Küçükçekmece adreslerinde salonlar hazır bulundurulacak.
Yüksek enflasyon ve dalgalı piyasa koşullarında, taşınmaz yatırımı yapmak isteyenler için bu ihale, özellikle İzmir gibi değeri sürekli artan bir kentte önemli bir fırsat penceresi olarak görülüyor. Gözler şimdi, 11 Aralık’ta oluşacak tekliflerde ve arsaların hangi yatırımcıların eline geçeceğinde.