Gayrimenkul yatırımcıları için yılın en önemli vergi takvimi işlemeye başlıyor. 2025 yılı içerisinde sahip oldukları mülklerden kira getirisi sağlayan vatandaşları yakından ilgilendiren yasal süreç, 1 Mart tarihinde resmen açılıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın belirlediği güncel limitlere göre, geride bıraktığımız takvim yılında konut üzerinden 47 bin liranın, ticari gayrimenkul ve iş yerlerinden ise 330 bin liranın üzerinde gelir elde eden tüm mülk sahipleri vergi mükellefi olarak kayıt altına alınacak. Belirlenen bu yasal istisna tutarlarının altında kalan vatandaşlar ise herhangi bir beyanname verme yükümlülüğüne tabi tutulmayacak. Yetkililer, söz konusu mali bildirim sürecinin mart ayının son gününe kadar aralıksız devam edeceğini hatırlatıyor.
Dijital platformlar üzerinden hızlı ve güvenli işlem
Teknolojinin maliyeye entegre edilmesiyle birlikte mükellefler, vergi dairelerinde uzun kuyruklar beklemeden işlemlerini saniyeler içinde tamamlayabiliyor. Mülk sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi internet adresi olan "gib.gov.tr" portalına giriş yaparak "Hazır Beyan Sistemi" sekmesi üzerinden formlarını kolayca onaylama imkanına sahip. Aynı zamanda e-Devlet kapısı ve Dijital Vergi Dairesi de bu süreçte aktif olarak kullanılacak. Kanunun ince çizgilerinden biri ise paylı mülkiyetlerde ortaya çıkıyor. Bir gayrimenkulün üzerinde birden fazla kişinin ortaklığı bulunması durumunda, aile bireyi dahi olsalar, her bir hissedarın sadece kendi payına düşen miktar üzerinden ayrı ayrı bildirim yapması yasal bir zorunluluk olarak öne çıkıyor.
Vergi ödemelerinde mükellefe iki taksit kolaylığı
Beyan maratonunun eksiksiz tamamlanmasının ardından tahakkuk edecek olan gelir vergisinin ödeme planlaması da netlik kazandı. Mükellefler, maliyeye bildirdikleri tutarlar üzerinden hesaplanan vergilerini bu yılın mart ve temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksit halinde devletin kasasına ödeyebilecek. Birinci taksitin, tahakkuk eden damga vergisi ile birlikte en geç 31 Mart tarihine kadar yatırılması mecburi kılınırken, ikinci taksit için son ödeme tarihi 31 Temmuz olarak belirlendi. Söz konusu tahsilatlar, Dijital Vergi Dairesi üzerinden kredi kartı veya banka kartı ile anında yapılabileceği gibi, anlaşmalı bankaların şubeleri, internet şubeleri, PTT vezneleri ve doğrudan vergi dairesi müdürlükleri aracılığıyla da güvenle gerçekleştirilebilecek.
Sektör temsilcisinden ağır yaptırım ve şeffaflık uyarısı
Sürecin başlamasına sayılı günler kala, gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşlarından da vergi kaçakçılığına karşı peş peşe sert uyarılar gelmeye başladı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, mülk sahiplerinin yükümlülüklerini hatırlatarak, günümüzde kira transferlerinin bankacılık sistemi üzerinden yapıldığını ve devletin dijital denetim ağından hiçbir yasa dışı hareketin kaçırılamayacağını vurguladı. Sistem altyapısında son günlerde yaşanabilecek olası yoğunluklara karşı mükelleflerin mart ayının ortalarına kadar işlemlerini bitirmelerini tavsiye eden Akçam, en kritik uyarısını ise suistimal girişimlerine ayırdı. Gerçek dışı rakamlarla devleti zarara uğratmaya çalışanların tespit edildiğini belirten Akçam, "Piyasadaki reel kiralar neyse, sisteme kuruşu kuruşuna o rakamların girilmesi şarttır. Eksik veya gerçeği yansıtmayan aldatıcı bir beyan tespit edildiğinde, durum sadece ev sahibi ile sınırlı kalmayacak; Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın radarına takılan bu işlem neticesinde hem ona hem de doğrudan kiracıya çok ağır bir ceza kesilecektir. Tereddüt yaşayan vatandaşlarımız, risk almamak adına mutlaka mali müşavirlerden veya il başkanlıklarımızdan profesyonel destek talep etmelidir" ifadelerini kullandı.