Şubat ayının yaklaşmasıyla birlikte kira artış oranı yeniden milyonların ortak gündemine girdi. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak tavan zam oranı, her ay olduğu gibi TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileriyle belirlenecek. Ocak ayında yüzde 34,88 olarak uygulanan kira artış üst sınırı, şubat ayı için güncellenecek yeni oran öncesinde hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından yakından izleniyor.
Oran TÜİK verileriyle kesinleşecek
Mevzuata göre kira artışlarında esas alınan oran, 12 aylık enflasyon ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Bu nedenle şubat ayı kira zammı, TÜİK’in ocak ayı enflasyon rakamlarını kamuoyuyla paylaşmasının ardından netleşmiş olacak. Ekonomik göstergelerdeki her değişim, doğrudan kira sözleşmelerine yansıdığı için açıklanacak veriler büyük önem taşıyor.
Ocak enflasyonu için saat verildi
Türkiye İstatistik Kurumu, 2026 Ocak enflasyon verilerini 3 Şubat Salı günü saat 10.00’da açıklayacak. Bu duyuruyla birlikte 2026 Şubat kira artış oranı da kesinlik kazanacak. Açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalaması, şubat ayında yenilenecek tüm kira sözleşmelerinde üst sınır olarak uygulanacak.
Geçen ay oran yüzde 34,88 olmuştu
Aralık ayına ilişkin enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından ocak ayında uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 34,88 olarak belirlenmişti. Bu oran, özellikle büyükşehirlerde artan kira bedelleri karşısında kiracılar için sınırlayıcı bir güvence olarak görülürken, ev sahipleri açısından ise maliyet baskısını gündeme getirmişti. Şubat ayı için açıklanacak yeni oran, bu dengeyi bir kez daha şekillendirecek.
Kira artışları hangi yönteme göre belirleniyor?
Mevcut uygulamaya göre konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor. Bu hesaplama yöntemi, aylık enflasyon dalgalanmalarından ziyade yıllık ortalamayı esas aldığı için daha dengeli bir tablo sunuyor. Dolayısıyla şubat ayında açıklanacak oran, yalnızca ocak ayındaki fiyat artışlarını değil, son bir yılın tamamını yansıtacak.
Örnek hesaplama ile zamlı kira tutarı
Kira artış oranının nasıl uygulandığı, rakamlarla daha net anlaşılıyor. Örneğin mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir konut için, yüzde 34,88’lik artış oranı dikkate alındığında artış tutarı 10.464 TL oluyor. Bu durumda zamlı kira bedeli 40.464 TL seviyesine yükseliyor. Şubat ayı için açıklanacak yeni oran, bu hesaplamanın temelini değiştirecek.
Kiracılar tavan oranı yakından izliyor
Son dönemde hızla yükselen konut kiraları, özellikle sabit gelirli kesimler üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor. Bu nedenle kira artış oranı, kiracılar için yalnızca teknik bir veri değil, doğrudan bütçeyi etkileyen hayati bir gösterge niteliği taşıyor. Şubat ayı oranının mevcut seviyenin altında ya da üstünde gelmesi, kira sözleşmelerinde farklı senaryoların ortaya çıkmasına neden olabilecek.
Ev sahipleri maliyet artışını vurguluyor
Ev sahipleri cephesinde ise artan bakım, aidat ve vergi giderleri ön plana çıkıyor. Enflasyonist ortamda bu maliyetlerin yükseldiğini belirten mülk sahipleri, kira artış tavanının sınırlı kalmasının gelirleri baskıladığını savunuyor. Şubat ayında açıklanacak yeni oran, bu tartışmaları yeniden alevlendirecek gibi görünüyor.
İş yerleri için de aynı oran geçerli
Belirlenecek 2026 Şubat kira artış oranı, yalnızca konutlar için değil, iş yerleri için de geçerli olacak. Özellikle küçük esnaf ve ticari işletmeler, kira sözleşmelerini yenilerken TÜİK’in açıklayacağı bu oranı esas alacak. Ekonomik koşulların zorlaştığı bir dönemde, iş yeri kiralarındaki artış oranı da işletmelerin sürdürülebilirliği açısından kritik önem taşıyor.
Sözleşme yenileyecekler tarihi bekliyor
Şubat ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracı ve ev sahipleri, 3 Şubat’ta açıklanacak enflasyon verilerini bekliyor. Oranın kesinleşmesiyle birlikte zamlı kira tutarları hesaplanacak ve yeni sözleşmeler bu çerçevede düzenlenecek. Bu nedenle açıklama günü, emlak piyasasında da yakından takip edilecek.
Gözler TÜİK açıklamasında
Ekonomik göstergelerin doğrudan hane bütçesine yansıdığı bu dönemde, TÜİK tarafından açıklanacak veriler yalnızca istatistiksel bir bilgi olmanın ötesine geçiyor. Şubat ayı kira artış oranı, milyonlarca sözleşmenin kaderini belirleyecek. Açıklanacak rakamla birlikte, şubat ayı kira zamları resmen netleşmiş olacak.