Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 30 farklı ilde toplam 312 arsayı açık artırma yöntemiyle yatırımcıya sunuyor. Kurum, uzun süredir talep gören arsa portföyünü yeni bir müzayede takvimiyle duyururken hem sahadaki hem de çevrim içindeki katılımcılara fırsat tanıyor. Satışa konu iller şöyle sıralanıyor: Diyarbakır, Şanlıurfa, İstanbul, Tekirdağ, Edirne, Yalova, İzmir, Muğla, Aydın, Balıkesir, Manisa, Mersin, Antalya, Afyonkarahisar, Kocaeli, Bolu, Ankara, Eskişehir, Çorum, Kayseri, Kahramanmaraş, Gaziantep, Malatya, Elazığ, Hatay, Erzurum, Aksaray, Adıyaman, Batman ve Muş. Listede hem büyükşehirlerde hem de gelişmekte olan sanayi ve turizm koridorlarında yer alan bölgeler bulunuyor; bu da arsa talebi yüksek olan farklı segmentteki yatırımcılara geniş bir yelpaze sunuyor.
Müzayede tarih ve saat bilgisi
Müzayede, 10 Eylül 2025 Çarşamba günü saat 10.30’da başlayacak. Bu tek gün içinde düzenlenecek satışta, portföydeki 312 arsa için teklif süreci oturumlar halinde ilerleyecek. Yatırımcıların planlama yaparken özellikle saat ve oturum sıralamasını takip etmeleri önem taşıyor; zira bazı lotlar için ilgi yoğun olabilir ve rekabet düzeyi fiyat oluşumunu etkileyebilir. Açık artırma sırasında idarenin ilan ettiği şartname hükümleri geçerli olacak.
Adresler ve salon bilgileri
Fiziki katılım iki ayrı salonda mümkün: İstanbul ayağı için TOKİ Hizmet Binası Konferans Salonu (Küçükçekmece), Ankara ayağı için ise Bilkent ve Konferans Merkezi (Çankaya) adresleri açıklandı. Bu iki merkez, geçmiş dönem müzayedelerinde de sık tercih edilen, erişimi kolay ve yüksek katılıma elverişli mekânlar olarak biliniyor. Salonlara giriş ve yerleşim kuralları günün akışına göre görevli ekiplerce yönlendirilecek.
Çevrim içi katılım ve başvuru süreci
Salonlara gelemeyenler için çevrim içi teklif imkânı bulunuyor. Elektronik ortamdan katılmayı tercih edenlerin dikkat etmesi gereken kritik nokta; sistem üzerinden başvuru işlemlerinin açık artırmadan bir gün önce sona ermesi. Bu süre aşılırsa online teklif yetkisi tanımlanamaz. Başvuru sırasında istenen bilgi ve belgelerin eksiksiz yüklenmesi, ayrıca ilgili lotlar için belirlenen teminat tutarlarının zamanında yatırılması gerekiyor. Aksi durumda teklif geçerli sayılmıyor. Çevrim içi sistem, gerçek zamanlı fiyat güncellemelerini ve oturum sırasını eşzamanlı göstererek fiziki katılımla aynı anda ilerliyor.
Katılım teminatı ve muhammen bedel dilimleri
Her arsa için ayrı ayrı belirlenen katılım teminatı, o lotun muhammen bedel aralığına göre değişiyor. Basamaklar şöyle:
- 0 – 2.500.000 TL muhammen bedelli her arsa için 100.000 TL,
- 2.500.001 – 10.000.000 TL arası için 500.000 TL,
- 10.000.001 – 25.000.000 TL arası için 2.000.000 TL,
- 25.000.001 – 50.000.000 TL arası için 3.000.000 TL,
- 50.000.001 – 100.000.000 TL arası için 5.000.000 TL,
- 100.000.000 TL üzeri muhammen bedelli her arsa için (özel istisnalar hariç) 10.000.000 TL.
İki özel lotta teminat farklılaşıyor: Diyarbakır Bağlar’da tek lot olarak satışa çıkan iki taşınmaz için toplam 50.000.000 TL, Tekirdağ Çorlu Kemalettin Mahallesi’nde tek lot olarak satışa sunulan beş taşınmaz için toplam 20.000.000 TL katılım teminatı yatırılması zorunlu. Bu istisnalar, lot ölçeği ve konumuna bağlı olarak risk yönetimi ve ciddiyet göstergesi olarak okunabilir.
Ödeme seçenekleri ve vade koşulları
TOKİ, alıcıların finansal planlamasına uygun iki esnek model sunuyor:
- 1. seçenek: %25 peşin, 48 ay vade,
- 2. seçenek: %40 peşin, 36 ay vade.
Her iki modelde de başlangıçtaki peşinat oranı toplam borç tutarını ve aylık taksit yükünü doğrudan etkiliyor. Daha düşük peşinatlı ve daha uzun vadeli seçenek, nakit akışında esneklik sağlarken toplam taksit sayısını artırıyor; daha yüksek peşinatlı ve daha kısa vadeli seçenek ise ödemeleri daha kısa sürede tamamlamak isteyenler için öne çıkıyor. İdarenin ilan ettiği satış şartnamesinde yer alan diğer ödeme hükümleri—örneğin gecikme, devir ve tapu süreçleri—müzayede sonunda bağlayıcı nitelikte.
Salon ve sistem işleyişinde kritik hatırlatmalar
Açık artırma gününde talep yoğunluğu yaşanabileceğinden hem salon hem de çevrim içi girişlerde teknik hazırlığın önceden tamamlanması öneriliyor. Online katılımcılar için bağlantı kalitesi, tarayıcı güncelliği ve yetki tanımlarının doğrulanması; salona gelecekler için ise kayıt masası ve numaratör teslim aşamalarını rahatlıkla yetiştirecek zaman planlaması önemli. Teminat yatırımlarının dekontları ve kimlik belgelerinin hazır bulundurulması, teklif verme anında doğabilecek gecikmeleri önler. Unutulmamalıdır ki müzayede mantığında süreler sınırlıdır; teklif artırımı genellikle oturumun son anlarında hızlanır ve saniyeler karar sonuçlarını belirleyebilir.
Yatırımcılar için notlar ve dikkat edilmesi gerekenler
Arsa yatırımı, bölgenin imar durumu, altyapı erişimi, ulaşım akslarına yakınlık ve çevredeki ticaret-konut dengesi gibi parametrelerle değer kazanır. Bu nedenle katılımcıların, teklif vermeyi planladıkları lotların şartnamelerini ve teknik dokümanlarını baştan sona incelemesi, parselin kullanım kararlarını ve kısıtlarını netleştirmesi gerekir. KDV, tapu harcı, hizmet bedelleri ve doğabilecek diğer yasal masrafların toplam maliyete etkisi mutlaka hesaba katılmalı. Ayrıca bölgesel dinamikler—örneğin büyük altyapı projeleri, yeni sanayi yatırımları ya da turizm hareketliliği—orta ve uzun vadeli getiri beklentisini şekillendirir. Yatırımın ölçeğine göre teminat ve peşinat tutarlarının nakit akışı üzerindeki etkisi de önceden planlanmalı.