Türkiye genelinde yıllardır çözüm bekleyen ve milyonlarca vatandaşın kaderini doğrudan etkileyen 2B arazileri konusunda önemli bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yaptığı kritik bir açıklamayla, 1981 yılından önce orman vasfını yitirmiş ve üzerinde fiilen yerleşim bulunan yaklaşık 100 bin hektarlık 2B arazisinin kullanıcılarına mülkiyet hakkı tanınacağını duyurdu. Bu tarihi düzenleme, yaklaşık 5 milyon kişiyi doğrudan ilgilendiriyor ve yıllardır süren bir belirsizliğe son vermeyi amaçlıyor. Bakanlık, tapu teslim sürecinin hızla tamamlanması ve vatandaşların mağduriyetlerinin giderilmesi için çalışmaların yoğun bir şekilde devam ettiğini ve sürecin yıl sonuna kadar tamamlanmasının hedeflendiğini belirtti. Ancak, bu müjdeli haberin ardından vatandaşların aklındaki en büyük soru işareti, bu arazilerin imara açılıp açılmayacağı yönünde oldu.
2b araziler imara açılacak mı? Bakanlık yetkililerinden net açıklama
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkililerinden alınan bilgilere göre, 2B arazileriyle ilgili yapılan bu yeni düzenleme, mevcut orman alanlarının yok edilerek yeni imar alanları oluşturulması anlamına gelmiyor. Aksine, bu araziler, yıllar önce çeşitli nedenlerle orman niteliğini kaybetmiş, atıl durumda olan ve fiilen vatandaşlar tarafından kullanılan bölgelerden oluşuyor. Bu nedenle, mevcut düzenleme çerçevesinde bu arazilere yeni bir imar izni verilmesi veya mevcut orman alanlarının tahrip edilmesi gibi bir durum kesinlikle söz konusu değil.
Bakanlık yetkilileri, planlamaların çevresel etkiler titizlikle gözetilerek hazırlandığını ve doğaya zarar vermeden, mevcut kullanıcıların mülkiyet hakkının tanınmasının hedeflendiğini vurguluyorlar. Yani, bu düzenleme daha çok mevcut fiili durumun yasallaştırılması ve vatandaşların yıllardır kullandıkları araziler üzerinde resmi mülkiyet hakkına kavuşmalarını sağlamayı amaçlıyor. Bu arazilerin gelecekteki imar durumları ise, bulundukları bölgenin genel imar planları ve yerel yönetimlerin kararları doğrultusunda şekillenecektir. Ancak, mevcut düzenlemenin öncelikli hedefi, yeni imar alanları yaratmak değil, mevcut kullanıcıların haklarını güvence altına almaktır.
Tapu almak için vatandaşlar ne yapmalı? Başvuru süreci ve ödeme koşulları
2B arazilerinin tapularına kavuşmak isteyen vatandaşların izlemesi gereken belirli bir süreç bulunuyor. Öncelikle, ilgili 2B arazilerinin kadastro işlemlerinin tamamlanması gerekiyor. Kadastro işlemleri tamamlandıktan sonra, bu araziler Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne devrediliyor.
Bu aşamadan sonra, hak sahibi vatandaşlar doğrudan Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne veya il/ilçe müdürlüklerine başvurarak mülkiyet hakkı için işlem başlatabiliyorlar. Tapu devri için gerekli belgelerle (kimlik, ikametgah, arazi kullanımını gösterir belgeler vb.) başvuru yapıldıktan sonra, arazinin güncel rayiç bedeli üzerinden satış işlemi gerçekleştiriliyor.
Vatandaşlara ödeme kolaylığı sağlamak amacıyla, tapu bedelinin taksitli ödeme imkanı da sunuluyor. Bu durum, özellikle ekonomik zorluk yaşayan vatandaşların tapularına daha kolay bir şekilde sahip olmalarına olanak tanıyor. Taksitlendirme koşulları ve vade süreleri, ilgili mevzuat ve Milli Emlak Genel Müdürlüğü'nün belirleyeceği esaslara göre değişiklik gösterebilir.
Tapu teslim süreci kimleri kapsıyor? Fiili kullanıcı olma şartı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre, 2B arazileriyle ilgili yapılan bu yeni düzenleme, doğrudan 5 milyon kişiyi etkiliyor. Ancak, bu haktan yararlanabilmek için bazı temel koşulların sağlanması gerekiyor. Tapu teslim sürecinden, üzerinde evi, bağı, bahçesi bulunan ve bu arazileri fiilen kullanan vatandaşlar faydalanabilecek.
Bu düzenlemedeki en önemli kriter, fiili kullanıcı olma şartıdır. Yani, başkasının kullanımında olmayan, üzerinde uzun yıllardır yapı bulunan ve aktif olarak kullanılan alanlar için tapu verilecektir. Spekülatif amaçlarla veya sadece yatırım amacıyla boş tutulan araziler bu kapsamın dışında değerlendirilebilir. Bu nedenle, hak sahiplerinin arazilerini fiilen kullandıklarını belgelemeleri, tapu sürecinde önemli bir rol oynayacaktır.
Vatandaşlar ne zaman tapularına kavuşacak? Çalışmalar yıl sonuna kadar tamamlanacak
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2B arazileriyle ilgili tapu teslim sürecini hızlandırmak için yoğun bir çalışma yürütüyor. Bakanlığın hedefi, tüm kadastro ve tapu tescil işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlayarak, hak sahibi vatandaşların tapularına bir an önce kavuşmalarını sağlamak.
Özellikle Adana, Antalya, İzmir, Aydın, Samsun, Manisa ve Mersin gibi 2B arazilerinin yoğun olduğu illerde, kadastro ve tapu süreçleri büyük bir hızla devam ediyor. Bu çalışmaların tamamlanmasıyla birlikte, milyonlarca vatandaşın yıllardır süren mülkiyet sorununa kalıcı bir çözüm getirilmiş olacak. Bakanlık, süreçleri daha da hızlandırmak ve vatandaşların işlemlerini kolaylaştırmak adına yerel birimler, belediyeler ve diğer ilgili kurumlarla da koordineli bir şekilde çalışmalarını sürdürüyor. Bu koordinasyon, işlemlerin daha etkin ve verimli bir şekilde yürütülmesine katkı sağlayacaktır.
Bu tarihi düzenleme, hem vatandaşların mülkiyet hakkını güvence altına alacak hem de yıllardır süren bir belirsizliği ortadan kaldırarak toplumsal barışa katkı sunacaktır. Aynı zamanda, bu arazilerin ekonomiye kazandırılması ve kayıt altına alınması da ülke ekonomisi açısından önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.
