Site aidatları, 2024'ün başından itibaren İstanbul'da konut sahiplerinin ve kiracıların bütçelerini zorlayan en önemli gider kalemi haline geldi. Enerji maliyetleri, güvenlik hizmetleri ve bakım-onarım giderlerindeki artışlar, site yönetimlerini yeni düzenlemelere zorluyor. Özellikle elektrik ve doğalgaz tarifelerindeki yükseliş, birçok sitede beklenmedik ek aidat artışlarına neden oluyor.
İlçelere göre değişen maliyetler
EVA Gayrimenkul değerleme şirketinin son raporuna göre, İstanbul'un merkezi ilçelerinde aidat bedelleri astronomik seviyelere ulaştı. Beşiktaş, Şişli, Kadıköy ve Sarıyer'de aidatlar en yüksek seviyede seyrederken, Silivri ve Çatalca'da daha makul düzeylerde kalıyor. Ortalama aidat bedeli 4 bin liradan başlarken, lüks villa sitelerinde bu rakam 15 bin liranın üzerine çıkabiliyor.
Bütçe dengesi ve şeffaflık arayışı
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, site yönetimlerinin bütçe dengesini koruma konusundaki sorumluluğuna dikkat çekiyor. Akdoğan'a göre, dışarıdan alınan hizmetler ve personel maaşlarındaki artışların doğru hesaplanması ve şeffaf bir şekilde site sakinleriyle paylaşılması kritik önem taşıyor.
Maliyetlerin dağılımında önemli faktörler
Konut projelerinin büyüklüğü ve daire tipleri, aidat hesaplamalarında belirleyici rol oynuyor. 60 konutluk bir projenin maliyetleriyle 600 konutluk bir projenin giderlerinin farklılık gösterdiğini belirten uzmanlar, metrekare birim fiyatlarının doğru hesaplanmasının önemine vurgu yapıyor. Site sakinlerinin genel kurullara aktif katılımı ve bütçe kontrolü, gereksiz artışların önüne geçilmesinde etkili oluyor.
Yönetim deneyiminin önemi
Site yöneticiliğinde profesyonel deneyim, artan maliyetlerin kontrolünde kilit rol oynuyor. Uzmanlar, site sakinlerinin yönetici seçiminde deneyimli kişilere öncelik vermesini ve harcamaların düzenli denetlenmesini tavsiye ediyor. Bu sayede hem bütçe dengesi korunuyor hem de gereksiz maliyet artışlarının önüne geçilebiliyor.
