9 Eylül Gazetesi'nden Mert Yasin Alpdündar'ın haberine göre; Konut fiyatları, ekonomik sorunlar, konut kredi faiz oranları gibi sebeplerle tüm Türkiye’de olduğu gibi İzmir’de de konut satışlarında ciddi azalma yaşanmasına rağmen konut fiyatlarındaki artış durmadı. Kısa vadede fiyatlarda artış yaşanmadığı gözlemlense de Merkez Bankası’nın Konut fiyat endeks Mart ayı raporuna göre İzmir’de, geçtiğimiz yılın Mart ayına göre konut fiyatları yüzde 49,5 oranında artış yaşandı. Konut satışlarındaki düşüş ile birlikte kiracı oranlarında da yükselişler yaşandı. Konut piyasasındaki durumu değerlendiren İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, yeni yapılan binaların maliyetlerindeki yükselişin bölgedeki emlak piyasasını yukarı doğru çektiğini söyledi. Güleroğlu ayrıca İzmir’de konut satışlarında yüzde 70 düzeyinde düşüşlerin yaşandığını da sözlerine ekledi. İzmir Ticaret Odası (İZTO) 49. (Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu) Meslek Komitesi Meclis Üyesi Adnan Bozbay ise “Evini satabilen alım gerçekleştiriyor. Ama satış için gelen telefonlar çok zayıf” dedi.
‘BİNA MALİYETLERİ FİYATLARI YUKARI ÇEKER’
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, “Yeni yapılan binaların maliyetleri var. Yeni yapılan her binanın maliyeti o bölgedeki fiyatları yukarıya doğru çeker. Fiyatların yükselmesinin sebebi budur. Bina satışlarının olmaması doğru ama yeni yapılan binaların satış rakamları bu şekilde işleme girdiğinde otomatikman bu fiyatları görürüz” diye konuştu.
‘KONUT SATIŞLARINDA YÜZDE 70 DÜŞÜŞ’
İzmir’de konut satışlarında yüzde 70 düzeyinde bir düşüş olduğunu sözlerine ekleyen Güleroğlu, “Bunun temel sebebi şu; kredi konut faiz oranları çok yüksek. Kredi limitleri düşük. Mevduat faizleri de yüksek olunca tuzu biberi oluyor. İnsanlar sıcak paraya daha çok ulaşmak istediği için mevduat faizinde bunu yapıyorlar” diye söyledi.
‘KONUT ALMAK HAYAL OLACAK’
Kiracı oranlarının da artması hakkında konuşan Güleroğlu, “İnsanlar ev alamayınca otomatikman kiracılık oranları yükselecek. Zaten bir süre sonra bu fiyatlar öyle artacak ki konut almak hayal olacak. Bu her zaman böyle oldu. 91 Körfez, 94 Çiller krizi ve diğer krizlerde de böyle oldu” dedi.
‘ALIM İÇİN KUVVETLİ BİR ZAMAN’
“Şunun altını çizmek isterim; Mevduat faizinin getirisi size en fazla altı ay kazanç sağlar. Ama bir gayrimenkulün getirisi uzun vadede çok daha fazladır” diyerek sözlerine devam eden Güleroğlu, “Şu anda alım için çok kuvvetli bir zaman çünkü fiyatlar artmadı. Faiz oranları düşmeye başlayıp, kredi limitleri artmaya başladığında talep olacak ve fiyatlar artacak. Bugün peşin para ile iyi bir pazarlık sonucu yapılacak gayrimenkul alımı yatırımcısına, faizden kat ve kat paralar kazandırır” ifadelerini kullandı.
'EVİNİ SATAN ALIM YAPIYOR'
İzmir Ticaret Odası (İZTO) 49. (Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu) Meslek Komitesi Meclis Üyesi Adnan Bozbay ise “Satıcılar bir fiyat istiyor. Bu fiyatlardan satışlar gerçekleşmiyor. Fiyat düşerse veyahut gelen teklifi kabul edilirse satış yapılıyor” diye belirtti. Konut kredi oranları ve mevduat faizinin yüksekliğinden kaynaklı insanların gayrimenkule yönelmediğini söyleyen Bozbay, “Evini satabilen alım gerçekleştiriyor. Ama satış için gelen telefonlar çok zayıf” dedi.
‘BÖYLE DÜŞÜK SATIŞ DAHA ÖNCE GÖRMEDİK’
İzmir’de 13 senedir emlakçılık yapan Metin Özmuslu ise meslek hayatı boyunca satışların bu denli düşmesi ile hiç karşılaşmadığını söyledi. Ev satışlarının yok denecek kadar az olduğunu söyleyen Özmuslu, “Bankaların kredi limiti çok düşük ama faiz çok yüksek. İnsanlar da fiyat algısını kaybetti. Alıcılar düşük, satıcılar ise yüksek istiyor. Doğal olarak satış yapılamıyor” dedi.
