Konut sektörü, 2024 yılında yüksek kredi faizleri nedeniyle ciddi bir durgunluk yaşadı. Özellikle yılın ilk sekiz ayında yaşanan düşüş, son çeyrekte nispeten telafi edilmeye başlandı. Merkez Bankası'nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, yıl boyu yatay seyreden fiyatlarda yıl sonuna doğru belirgin değişiklikler olduğunu ortaya koydu.
2025 yılı için fiyat artışı beklentisi
Sektör temsilcilerine göre, 2024'ün son aylarında yakalanan satış ivmesi, 2025'in ilk çeyreğinde de devam edecek. Bu hareketliliğin yılın ikinci yarısında belirgin fiyat artışları ile sonuçlanacağı öngörülüyor.
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, özellikle Eylül ve Ekim aylarında ciddi bir satış hareketliliği yaşandığını belirtti. Akgün, şu ifadeleri kullandı:
“Vatandaşlar, Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde ettikleri gelirler ve vergi düzenlemelerinden gelen avantajlarla konut alımına yöneldi. 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda ciddi bir artış yaşanırken, 10 milyon TL üzerindeki dairelerin toplam satıştaki oranı yüzde 10 seviyelerinde kaldı.”
Akgün ayrıca, gayrimenkul fiyatlarının uzun süredir durağan olduğunu ancak insanların fiyat artışı endişesi nedeniyle alımlara hız verdiğini ifade etti. “Özellikle nitelikli konutlarda artış bekliyoruz. Piyasadaki hareketlilik bunu doğruluyor,” dedi.
Maliyetler fiyatları artırıyor
2025 yılı için maliyet artışlarının da fiyatlara yansıyacağını belirten Akgün, şu değerlendirmede bulundu:
“İlk çeyrekte fiyatlarda yüzde 25, yılın ilk altı ayında ise yüzde 35 artış öngörüyoruz. Talebin artması, yılın ikinci yarısında fiyatların yüzde 50’ye varan oranlarda yükselmesine neden olabilir. Aynı bölgede bir konutun fiyatı 3 milyon TL’yken, yeni yapılan bir konut 9-10 milyon TL arasında satılıyor. Bu fark, yüksek maliyetlerden kaynaklanıyor.”
Akgün, yeni konut alamayan vatandaşların ikinci el konutlara yöneleceğini, bu durumun ikinci el konut fiyatlarını da önemli ölçüde artıracağını ifade etti.
Döviz hareketleri piyasayı etkiliyor
Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz ise dövizde yaşanacak olası artışların konut piyasasında belirleyici olacağını söyledi. Kiraz, 2024’ün son çeyreğinde satışlarda bir hareketlilik olduğunu ancak bunun istenilen düzeyde olmadığını belirtti. “Faizlerin düşeceği beklentisi, kısmen satışları artırdı. Ancak fiyatlar hala çok yüksek. 2025'te döviz artışı beklentisi olursa konut satışlarında bir durgunluk görebiliriz,” dedi.
Türkiye genelinde satış rakamları
TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Ekim ayında Türkiye genelindeki konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76.1 artarak 165 bin 138’e ulaştı.
Konut satışlarının en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul (24 bin 812), Ankara (15 bin 257) ve İzmir (8 bin 658) olurken, en az satış yapılan iller Hakkari (76), Bayburt (97) ve Ardahan (112) olarak kaydedildi.
