Kira uyuşmazlıklarının çözümünde arabuluculuk sistemi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için hızlı, ucuz ve etkili bir yöntem sunuyor. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, kira davalarında arabulucuya başvuru sayısının 129 bin 259’a ulaştığını ve bunların yüzde 54’ünün anlaşma ile sonuçlandığını açıkladı.
Arabuluculuk Nedir?
Arabuluculuk, tarafların hukuki uyuşmazlıklarını, tarafsız ve uzman bir üçüncü kişi olan arabulucunun yardımıyla kendi aralarında çözmelerini sağlayan bir alternatif uyuşmazlık çözüm yoludur. Arabuluculuk sistemi, 2013 yılında Türkiye’de uygulanmaya başlamıştır. İlk etapta ihtiyari olarak düzenlenen bu sistem, daha sonra bazı uyuşmazlık türlerinde zorunlu hale getirilmiştir. Kira uyuşmazlıkları da zorunlu arabuluculuk kapsamına giren konulardandır.
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Nasıl İşler?
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk, kiracı veya ev sahibinin, uyuşmazlık konusunu arabulucuya bildirmesiyle başlar. Arabulucu, tarafları bir araya getirerek, uyuşmazlığın nedenlerini, taleplerini ve çözüm önerilerini dinler. Tarafların anlaşmaya varmaları için onlara yol gösterir, fakat kararı kendisi vermez. Taraflar, arabuluculuk sürecinde kendi iradeleriyle bir anlaşmaya varırlarsa, bu anlaşma yazılı bir protokol haline getirilir ve arabulucu tarafından imzalanır. Bu protokol, icra edilebilirlik şerhi alınması halinde, kesin hüküm niteliğindedir. Taraflar, arabuluculuk sürecinde anlaşamazlarsa, dava yoluna başvurabilirler.
Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuğun Avantajları Nelerdir?
Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk sisteminin, hem kiracılar hem de ev sahipleri için pek çok avantajı vardır. Bunlardan bazıları şunlardır:
- Arabuluculuk, dava açmaya göre çok daha hızlı bir çözüm sağlar. Arabuluculuk süreci, en fazla 6 hafta sürer. Bu süre, tarafların talebi üzerine en fazla 2 hafta daha uzatılabilir. Buna karşılık, dava süreci, yıllar alabilir.
- Arabuluculuk, dava açmaya göre çok daha ucuz bir çözüm sağlar. Arabuluculuk ücreti, taraflar arasında eşit olarak paylaşılır. Arabuluculuk ücreti, asgari ücretin yüzde 6’sından az olamaz. Buna karşılık, dava açmak için, dava harcı, vekalet ücreti, bilirkişi ücreti gibi pek çok masraf ödenmesi gerekir.
- Arabuluculuk, tarafların kendi iradeleriyle bir anlaşmaya varmalarını sağlar. Bu sayede, taraflar, kendi çıkarlarına uygun, esnek ve yaratıcı çözümler bulabilirler. Ayrıca, taraflar, arabuluculuk sürecinde gizlilik ilkesine bağlıdırlar. Bu da, tarafların itibarlarının korunmasına yardımcı olur.
