Ev kiralama işleminin en önemli adımlarından biri olan kira sözleşmesi, hem ev sahibi hem de kiracı için hak ve sorumlulukları belirleyen yazılı bir belgedir. Bu sözleşme, iki taraf arasında oluşabilecek anlaşmazlıkları önleyerek yasal bir çerçeve oluşturur.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, bir taşınmazın belirli bir süre boyunca, belirli bir bedel karşılığında kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakan ve kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesine göre, kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Ancak, bir yıldan fazla süreli kira sözleşmelerinin yazılı olması zorunludur. Yazılı kira sözleşmeleri, iki nüsha olarak hazırlanmalı ve her iki tarafça da imzalanmalıdır.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
- Tarafların Bilgileri: Sözleşmede, ev sahibinin ve kiracının kimlik bilgileri, adresleri ve iletişim bilgilerinin eksiksiz ve doğru bir şekilde yer alması gerekir.
- Kiralanan Taşınmazın Bilgileri: Sözleşmede, kiralanan taşınmazın cinsi, tapu bilgileri, adresi ve varsa ait olduğu katı, daire numarası gibi bilgiler yer almalıdır.
- Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Sözleşmede, kira bedeli ve ödeme şekli (nakit, havale, EFT vb.) net bir şekilde belirtilmelidir. Ayrıca, kira bedelinin ne zaman ve hangi periyotlarla ödeneceği de belirtilmelidir.
- Kira Süresi: Sözleşmede, kira süresi net bir şekilde belirtilmelidir. Kira süresi bir yıldan fazla ise, kiracıya sözleşmenin sona ermesine en az otuz gün kala yazılı bildirimde bulunulması gerekir.
- Depozito: Depozito alınacaksa, sözleşmede depozitonun ne kadar olduğu ve hangi durumlarda iade edileceği belirtilmelidir.
- Aidat ve Giderler: Kira sözleşmesinde, aidat ve giderlerin kim tarafından ödeneceği de belirtilmelidir.
- Onarım ve Tadilat: Sözleşmede, onarım ve tadilatın kim tarafından ve hangi durumlarda yapılacağı belirtilmelidir.
Kira Sözleşmesi Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Hususlar
- Kira sözleşmesi, anlaşılır ve net bir dil ile yazılmalıdır.
- Sözleşmede yer alan hükümler her iki tarafça da anlaşılmış ve kabul edilmiş olmalıdır.
- Sözleşmede şüpheye yer bırakacak maddeler bulunmamalıdır.
- Kira sözleşmesi noter tarafından onaylanabilir. Noter onaylı kira sözleşmeleri, icra takibi açısından daha kolaylık sağlar.
