sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun ocak ayı sonuçları açıklandı. Rapora göre, Türkiye’de kiralık ve satılık konut piyasasında fiyatlar düşüş eğiliminde. Konut talebi ise aralık ayında artış gösterdi.
Kiralık Konut Fiyatları 6 Aydır Geriliyor
Rapora göre, Türkiye genelindeki reel kira fiyatları, yani enflasyondan arındırılmış kira fiyatları, 6 aydır düşüyor. Ocak ayında, reel kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı, ülke genelinde yüzde 0,2’ye, Ankara’da yüzde 12,9’a geriledi. İstanbul’da ise yıllık reel kira fiyatları yüzde 6,1 oranında azaldı. İzmir’de de uzun bir aradan sonra ilk kez yıllık reel kira fiyatı düşüşü yaşandı.
Bu durum, kiralık konut arzının talepten fazla olmasından kaynaklanıyor. Raporda, kiralık konut ilan sayısının aralık ayında ülke genelinde yüzde 5,1, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da yüzde 5,9, İzmir’de yüzde 5,5 oranında azaldığı belirtildi. Buna karşın, kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı, ülke genelinde 132,7 lira, İstanbul’da 166,7 lira, Ankara’da 116,7 lira, İzmir’de ise 141,2 lira olarak gerçekleşti.
Satılık Konut Fiyatları da Düşüyor
Raporda, satılık konut piyasasında da fiyatların düşüş eğiliminde olduğu vurgulandı. Türkiye genelindeki reel satılık konut fiyatları, 6 aydır geriliyor. Ocak ayında, reel satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı, ülke genelinde yüzde 5,4’e, Ankara’da yüzde 20,1’e, İzmir’de yüzde 5’e geriledi. İstanbul’da ise yıllık reel satılık konut fiyatı yüzde 6,1 oranında azaldı.
Satılık konut arzı da aralık ayında önceki aya göre düştü. Satılık konut ilan sayısı, ülke genelinde yüzde 4,8, İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de ise yüzde 6,9 oranında azaldı. Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı ise, İstanbul’da 36 bin 111 lira, Ankara’da 19 bin 608 lira, İzmir’de 29 bin 404 lira olarak kaydedildi.
Konut Talebi Arttı
Raporda, konut talebinin ise aralık ayında artış gösterdiği belirtildi. Şubat 2023’teki depremden sonra sert bir şekilde düşen konut talebi, temmuz ayında artmış, ancak kasım ayına kadar tekrar düşmüştü. Aralık ayında ise, konut talebi kasım ayına göre yüzde 5,5 artarak 93,6 seviyesine yükseldi.
Konut talebindeki artışın, faiz oranlarındaki düşüş, konut kredisi kampanyaları ve konut fiyatlarındaki gerileme gibi faktörlerden etkilendiği düşünülüyor. Raporda, konut talebinin önümüzdeki aylarda da yüksek seyretmesinin beklendiği ifade edildi.
