Son dönemde konut fiyatları yüksek seyretmesine rağmen satışlardaki artış dikkat çekiyor. Özellikle Kasım ve Aralık aylarında fiyatlarda yaşanan yükselişe rağmen vatandaşların konut alımlarına devam ettiği belirtiliyor. Uzmanlar, nakit birikimlerin yanı sıra yüksek kredi faizlerine rağmen küçük miktarda kredi kullanımının bu tabloyu etkilediğini vurguluyor.
Tarihsel satış ortalamalarına dönüş
Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi, Ekim ayından itibaren konut satışlarında belirgin bir artış yaşandığını ifade etti. Selvi, “Son iki ayda satışlar, tarihsel ortalamalarına geri döndü. Yüksek faiz oranlarına rağmen, vatandaşlar konut sahibi olmak için çaba sarf ediyor” dedi.
Kredi faizlerine rağmen hareketlilik sürüyor
Konut kredisi faiz oranları halen yüksek olsa da fiyatlardaki zam beklentisi satışları artırıyor. Selvi, “Kredi kullanımları da bu süreçte artış gösterdi. İnsanlar, ellerindeki mevcut nakit birikimlerine ek olarak küçük kredilerle konut alımı yapıyor. Örneğin, bir kişi 3 milyon TL’si varsa, 3,5 milyon TL değerindeki bir evi kredi kullanarak tamamlıyor. Bu durum, vatandaşların fiyat artışı beklentisini yansıtıyor” şeklinde konuştu.
Türkiye genelinde konut fiyatları ne durumda?
Türkiye genelindeki 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatlarına bakıldığında, Muğla’da 6 milyon 300 bin TL, İstanbul’da ise 4,5 milyon TL seviyelerinde bulunuyor. İzmir’de bu rakam 3 milyon 755 bin TL iken, Ankara’da yaklaşık 2 milyon 500 bin TL'ye ulaşıyor.
2025 yılında fiyatlarda yeni artış bekleniyor
Olcay Selvi, 2025 yılında ekonomi yönetiminin faiz indirimine gitmesi durumunda konut fiyatlarının daha da yükseleceğini öngörüyor. Selvi, “Türkiye’de kredi faizleri düştüğünde, konut fiyatlarında artış yaşanması kaçınılmaz. 2025’in ortalarında hem fiyatlarda ciddi bir artış hem de arz sıkıntıları göreceğimizi düşünüyorum” dedi.
Artan talep konut arzını etkiliyor
Konut talebinin artması, arz tarafında da sıkıntılar yaratabilir. Selvi, 2025 yılının ikinci çeyreğinden itibaren konut arzında zorlukların yaşanacağını ve bunun fiyatları daha da yukarı taşıyabileceğini belirtti.
