Konut kredisi faiz oranları bankadan bankaya değişiklik gösterirken, Ziraat Bankası’nda güncel oran aylık %3,09. Bu oranla, 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik bir kredinin aylık geri ödemesi 31.723 TL olurken, toplam geri ödeme miktarı 3 milyon 806 bin 760 TL’ye ulaşıyor.
İstanbul’da ortalama ev fiyatları ve gerekli kredi miktarı
Emlak veri platformu Endeksa'ya göre, İstanbul'da ortalama metrekare fiyatı 43.750 TL. Buna göre, 80 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon 500 bin TL civarında. Bu evi satın almak için 3 milyon 500 bin TL kredi çekildiğinde, aylık geri ödeme 111 bin 30 TL, toplam geri ödeme ise 13 milyon 323 bin 60 TL’yi buluyor.
Konut fiyatlarının yükselme nedenleri
Konut fiyatlarının hızla artmasının başlıca nedenleri arasında:
- Lüks konut projelerinin fiyat şişkinliğine yol açması,
- Devletin konut fiyatlarını düzenleyici politikalar geliştirmemesi,
- Sosyal konut projelerinin sınırlı kalması yer alıyor.
Özellikle sosyal konut projelerinin TOKİ eliyle daha geniş bir kitleye ulaşamaması, konut ihtiyacının karşılanmasında yetersiz kalıyor. Lüks projeler ise emlak fiyatlarını yükselterek daha geniş bir barınma krizine neden oluyor.
Konut faizleri neden mu kadar yüksek?
Konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği, Türkiye'nin genel politika faiz oranlarındaki artışla paralel seyrediyor. Hükümet, enflasyonu kontrol altına almak için para arzını kısıp talebi düşürmeye çalışırken, bu durum konut kredisi faizlerini yükseltiyor. Bu strateji, konut kredisine erişimi zorlaştırıyor ve barınma sorununu daha da derinleştiriyor.
Barınma hakkı ve sosyal politika ihtiyacı
Devletin, barınma sorununu çözmeye yönelik kapsamlı sosyal politikalar geliştirmemesi, bu krizi daha da ağırlaştırıyor. Konut fiyatlarının hızlı artışı ve yüksek kredi faizleri, ev sahibi olmayı yurttaşlar için giderek daha uzak bir hedef haline getiriyor. Uzmanlar, sosyal konut projelerine hız verilmesi ve piyasa düzenlemelerinin artırılması gerektiğini vurguluyor.
