2012 yılında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile yabancılara taşınmaz satın alma imkanları genişletilmiş ve bu durum yabancı yatırımcıların Türkiye'ye ilgisini artırmıştı. 2022 yılına kadar yabancıya gayrimenkul satışlarında artış gözlemlenirken, son dönemde bu trend tersine döndü.
Yabancıya Gayrimenkul Satışı Neredeyse Yarı Yarıya Düştü
2023 yılı verilerine göre, yabancılar geçen yıl Türkiye'de toplamda 35 bin taşınmaz satın aldı. Bu rakam, 2022'ye göre neredeyse yarı yarıya bir düşüşü temsil ediyor. 2022 yılında yabancıya 67 bin 940 taşınmaz satılmıştı.
Yabancılara Konut Satışının Payı Düştü
Yabancıya gayrimenkul satışındaki düşüş, toplam konut satışlarına da yansıdı. 2022 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4.5 iken, bu oran 2023'te yüzde 2.9'a geriledi.
Düşüşün Nedenleri
Yabancıların Türkiye'de konut alımındaki düşüşte çeşitli faktörler rol oynuyor. Uzmanlar, bu faktörleri şu şekilde sıralıyor:
Dolar bazında fiyat artışı: Son yıllarda Türkiye'de konut fiyatları dolar bazında önemli ölçüde arttı. Bu durum, yabancı yatırımcılar için Türkiye'de konut alımını daha pahalı hale getirdi.
Deprem riski: Türkiye'nin deprem kuşağında yer alması, yabancı yatırımcılar için bir endişe kaynağı oluşturuyor. Özellikle son yıllarda yaşanan depremler, bu endişeyi daha da artırdı.
Yurttaşlık için gerekli limitlerin yükseltilmesi: Yurttaşlık ve ikamet izni için gerekli olan taşınmaz yatırım tutarları da son yıllarda önemli ölçüde yükseltildi. Bu durum, yabancı yatırımcılar için Türkiye'de yatırım yapmayı daha zor hale getirdi.
H5: İstanbul'dan Gidişlerde Artış
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, yabancıların son dönemde İstanbul'dan gidişlerinde artış olduğuna dikkat çekiyor. Aşa, bunun nedenini ise şöyle açıklıyor:
"Yabancılar vatandaşlığı almak için üç yıl konutu satmama şartı var. Şimdi o üç yıl şartını dolduranlar vatandaşlığı garantileyenler satıp gidiyor. 500 bin liraya aldığı evi 3 milyon liraya satıp gidiyor."
Uzmanlardan Uyarı
Uzmanlar, yabancıların Türkiye'de konut alımındaki düşüşün endişe verici bir durum olduğunu ve bu eğilimin önlenmesi için gerekli adımların atılması gerektiğini vurguluyor.
