9 EYLÜL/İzmir’in Buca ilçesinde yerel yönetim ile kamu kurumları arasındaki borç-alacak mahsuplaşması sonucunda mülkiyeti el değiştiren gayrimenkullerin satış süreci devam ediyor. Buca Belediyesi’nin biriken kamu ve sosyal güvenlik prim borçlarına mahsuben Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) bünyesine devredilen taşınmazlardan biri daha icradan açık artırma usulüyle piyasaya sunuldu. SGK İzmir İl Müdürlüğü Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi tarafından yayımlanan resmi satış ilanına göre, ilçenin Kırklar Mahallesi sınırlarında bulunan 4 bin 166 metrekare büyüklüğündeki zeytinlik vasıflı gayrimenkul vitrine çıkarıldı. 2026/38 G.M.S. dosya numarasıyla takibe alınan ve tamamı kurum hacziyle satışa sunulan taşınmaz için 6.000.000,00-TL muhammen bedel tespiti yapıldı.
Kırklar Mahallesi'ndeki zeytinliğin imar ve çevre düzeni detayları
Satışa konu olan arazi, tapu kayıtlarında Kırklar Mahallesi 1266 parsel numarasında, 20 cilt ve 1917 sayfada kayıtlı bulunuyor. Taşınmazın imar durumu ve coğrafi sınırlarına dair Buca Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü’nden alınan resmi veriler, arazinin stratejik ve hukuki yapısını gözler önüne seriyor. Parsel, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı sınırları içerisinde tamamıyla "Tarım Alanı" lejantında yer alırken; 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kayıtlarında ise kısmen tarım, kısmen de orman alanı içerisinde kalıyor. Ancak üst ölçekli plan verileri esas alındığından, 1/25.000 ölçekli planda gerekli düzeltmenin yapılacağı ve taşınmazın bütüncül olarak tarım alanı kapsamında değerlendirileceği bildiriliyor.
Gayrimenkulün konumlandığı sahanın en belirgin çevresel özelliklerinden biri ise Tahtalı Barajı Uzun Mesafeli Koruma Havzası sınırları dâhilinde yer almasıdır. Kadastral yola doğrudan cephesi bulunan parselin, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri çerçevesinde mevzuata uygun yapılaşma hakkı elde edebilme potansiyeli taşıdığı ifade ediliyor. Belediye ve Kadastro Müdürlüğü paftaları üzerinden doğrulaması gerçekleştirilen arazi, tarla vasfında olması sebebiyle belediye arşivinde herhangi bir yapı ruhsatı veya mimari proje dosyası barındırmıyor.
Arazinin arazi yapısı ve mevcut tarımsal durumu
Değerleme raporunda yer alan teknik detaylara göre 4 bin 166 metrekarelik gayrimenkul, orta eğimli bir arazi yapısına ve amorf bir geometrik şekle sahip. Kadastral paftasına bakıldığında batı yönünden yaklaşık 160 metre boyunca yola cepheli olan zeytinliğin önündeki ulaşım aksı toprak vaziyette bulunuyor. Saha üzerinde yapılan gözlemlerde, yaşları 30 ila 40 arasında değiştiği öngörülen delice cinsi zeytin ağaçlarının yer aldığı tespit edildi.
Bakımsız durumda olan ve delice cinsi olması sebebiyle rekolte verimi düşük değerlendirilen ağaçların yanı sıra, arazinin genel olarak ham ve taşlık bir yapıda olduğu gözlemlendi. Üzerinde ağırlıklı olarak maki bitki örtüsü bulunan taşınmazın kendisine ait özel bir elektrik ve su aboneliği yahut altyapı bağlantısı mevcut değil. Kırklar Mahalle merkezine kuş uçuşu 750 metre mesafede konumlanan parselin yakın çevresinde muhtelif sayıda çiftlik evi ve zeytinlik alanları yer alıyor.
İhale takvimi ve katılım şartları belirlendi
Sosyal Güvenlik Kurumu tarafından yayımlanan gayrimenkul satış ilanı detaylarına göre, devredilen tarlanın 1. açık artırma oturumu 17 Eylül 2026 Perşembe günü saat 10:30 ile 10:40 arasında gerçekleştirilecek. Menderes Mahallesi, Menderes Caddesi No:20 Buca SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu adresinde yapılacak olan ihalede, teklif edilen en yüksek bedelin rayiç değerin yüzde 75'i ile takip masraflarını geçmesi şartı aranacak. İlk açık artırmada alıcı çıkmaması durumunda ise ikinci artırma 24 Eylül 2026 tarihinde aynı adreste ve aynı saat diliminde tekrarlanacak. İkinci oturumda ise rayiç değerin yüzde 50'si artı takip masraflarını karşılayan teklifler değerlendirmeye alınacak.
İhaleye katılmak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin, gayrimenkulün rayiç değerinin yüzde 7,5'ine denk gelen tutardaki geçici teminat miktarını satış saatinden önce ilgili banka hesaplarına yatırmaları ya da kesin banka teminat mektubu olarak kuruma sunmaları zorunlu kılındı. Teklifler arasındaki artış miktarının en az 10 bin TL olması gereken ihale peşin para ile yürütülecek olup, alıcının talebi üzerine en fazla 10 güne kadar ödeme meyli verilebilecek. Katma Değer Vergisi Kanunu uyarınca KDV'den istisna tutulan taşınmazın satışından doğan resmi harç ve masraflar ise alıcı tarafından karşılanacak.
