Türkiye’de kiralık ev arayanlar, hem uygun fiyatlı hem de iyi konumlu bir ev bulmakta zorlanıyorlar. Kiralık ev fiyatları, son yıllarda artan talep ve enflasyon nedeniyle sürekli yükseliyor. Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar için sorun yaratıyor.
Ev sahipleri, kira gelirlerini artırmak için yüzde 25’lik zam sınırını aşmaya çalışırken, kiracılar ise ev sahiplerinin taleplerini karşılamakta güçlük çekiyorlar. Kiracılar, kira bedellerinin yanı sıra, ortak giderler için de aidat ödemek zorunda kalıyorlar.
Aidat ödemeleri, kiralık evlerde ortak kullanılan alanların bakım, temizlik, ısıtma, aydınlatma, güvenlik gibi hizmetlerinin karşılanması için alınan ücretlerdir. Aidat ödemeleri, apartman veya site yönetimleri tarafından belirlenir ve her daireye eşit veya metrekareye göre dağıtılır.
Kiracılar aidat ödemek zorunda mı?
Kiracılar, kiraladıkları evlerde ortak kullanılan alanlardan faydalanıyorlarsa, aidat ödemekle yükümlüdürler. Bu, Türk Borçlar Kanunu’nun 354. maddesinde açıkça belirtilmiştir. Buna göre, kiracı, kiralananın kullanımıyla ilgili olarak ortaya çıkan ve kullanıma dayalı olan ortak giderlere katılmak zorundadır.
Ancak, burada dikkat edilmesi gereken bir nokta vardır. Kiracının ödemek zorunda olduğu aidat, kira bedelini aşmamalıdır. Eğer kira bedelinden daha yüksek bir aidat talep edilirse, kiracı sadece kira bedeline kadar olan kısmı ödemekle yükümlü olur. Geri kalan kısım ise ev sahibinin sorumluluğundadır.
Bu durum, Yargıtay’ın verdiği bir kararla da teyit edilmiştir. Yargıtay, 2018 yılında verdiği bir kararda, “Kiracının aidat ödeme yükümlülüğü, kira bedelini aşamaz. Kira bedelini aşan kısım, ev sahibinin sorumluluğundadır” demiştir.
Aidat ödemelerinde nelere dikkat edilmeli?
Aidat ödemeleri, kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan aidat miktarını ödemeyi kabul etmiş sayılır. Ancak, aidat miktarı kira sözleşmesinde belirtilmemişse veya belirsizse, kiracı, aidatın makul bir miktar olmasını talep edebilir.
Aidat ödemeleri, her ayın başında veya sonunda yapılabilir. Kiracı, aidat ödemelerini makbuz karşılığında yapmalı ve makbuzları saklamalıdır. Kiracı, aidat ödemelerini geciktirirse, ev sahibi veya yönetim, kiracıya ihtarname gönderebilir ve yasal yollara başvurabilir.
Kiracı, aidat ödemelerinin nasıl hesaplandığını, hangi hizmetlere karşılık geldiğini ve hangi döneme ait olduğunu sorgulayabilir. Kiracı, aidat ödemelerinin haksız veya yüksek olduğunu düşünüyorsa, ev sahibi veya yönetim ile görüşebilir veya mahkemeye başvurabilir.
Kiracı, kiraladığı evden taşınırken, aidat borcu olup olmadığını kontrol etmeli ve varsa ödemelidir. Kiracı, aidat borcu nedeniyle ev sahibi tarafından alıkonulamaz veya depozitosu kesilemez.
