Elif Nur KARATAŞ/ İzmir’de gayrimenkul sektörü, son aylarda artan satışlarla dikkat çekti. Suriyelilerin dönme durumlarının emlak piyasasına herhangi bir etkisi olunmayacağına vurgu yapan emlakçılar, özellikle faiz oranlarındaki değişikliklerin, konut talebini doğrudan etkilediğini belirtti. Öte yandan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası aralık ayı Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında sürpriz bir karar alarak politika faizini 250 baz puan düşürdü. Ekonomistlerin beklentisi doğrultusunda gerçekleşmeyen bu indirim, piyasalarda dikkatle takip edilirken gayrimenkul piyasasındaki son aylardaki bu ciddi artış öngörüleni yanıltmadı.
“Suriyelilerin durumu İzmir piyasasında büyük bir değişim yaratmaz”
İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Suriyelilerin kenti terk etmelerinin gayrimenkul piyasasında herhangi bir büyük değişikliğe yol açmadığını belirtti. Güleroğlu, "Suriyelilerin İzmir’den gitmesi, kentin genel gayrimenkul piyasasında büyük bir değişiklik yaratmaz. Bu göçmenler, Konak, Çankaya gibi belirli bölgelerde yaşıyorlardı ve buralarda barınma ihtiyaçlarını karşıladıkları yerler, düşük maliyetli ve sağlık koşulları açısından sıkıntılıydı. Göç edenler, sadece bu bölgelerdeki yerlerden ayrıldılar. Ancak bu durum, İzmir’deki kira artışlarını ya da genel piyasayı etkilemedi" dedi.
Güleroğlu, 2025 yılına dair de önemli öngörülerde bulunarak, gayrimenkul sektöründe yaşanacak hareketliliğin faiz oranlarına bağlı olduğunu vurguladı. "Konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle piyasada hareketlilik dahada artacak ve vatandaş sıcak paradan vazgeçip tamamen konut piyasasına yönelecek" ifadelerini kullandı.
3 ayda rekor artış!
Gayrimenkul Faaliyetleri Komitesi Üyesi ve aynı zamanda emlakçı Adnan Bozbay ise, İzmir’deki gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan artışı faiz oranlarına bağladı. "Konut ihtiyacı ertelenmiş olabilir, fakat bu ihtiyacın iptal olması mümkün değil. İnsanlar faizlerin düşmesini bekliyorlardı. Bu beklentiyle hareket eden ‘erkenci alıcılar’ var. Faizler düştüğünde fiyatlar daha da artacaktır" dedi. Bozbay, özellikle 2025 yılında konut satışlarının daha da artacağına dikkat çekti.
Son üç ayda gayrimenkul satışlarının %100’e varan artışlar gösterdiğini belirten Bozbay, "Eylül, Ekim ve Kasım aylarında satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %100’e varan artışlar gösterdi. Aralık ayında ise satışların daha da artacağını düşünüyoruz" şeklinde konuştu.
“2025 alım yılı olacak”
2025 yılı için gayrimenkul piyasasında dengeli bir artış bekleyen Adnan Bozbay, konut fiyatlarındaki artışın enflasyon seviyelerinde kalmasını öngördü. Bozbay, "Son üç yılda %120 ile %170 arasında fiyat artışları yaşandı. Bu yıl ise balon etkisi gördük, fiyatlar %36 civarında arttı. Önümüzdeki yıl, fiyat artışı enflasyon seviyelerinde kalacaktır. Yeni konut üretimi ise sınırlı. Müteahhitler inşaat maliyetleri ve faiz oranları nedeniyle iş yapmaya başlamakta tereddüt ediyor. Bu da ikinci el konutlara olan talebi artırıyor" dedi.
Güleroğlu ve Bozbay, 2025’te gayrimenkul yatırımlarının artabileceğini ve özellikle faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut talebinin artmasını beklediklerini ifade etti. Güleroğlu, "2025 yılı alım yılı olarak öne çıkabilir. İnsanlar, o dönemde paraya ihtiyaç duyacakları için gayrimenkul yatırımlarına yönelebilirler. Faiz oranları düştüğünde gayrimenkul alıcıları %25, %30, hatta %35 kar edebilir" dedi.
Yeni Konut Üretimi 2025’te Artabilir
İnşaat maliyetlerinin belli bir dengeye oturduğunu belirten Bozbay, “2025 yılında yeni konut üretiminin artabileceğini de gözlemliyoruz. İnşaat maliyetlerinde dengeleme sağlandı. 2025’te müteahhitler daha fazla konut yapmaya başlayacaktır. Bu, piyasada dengelenmeye yol açacaktır" dedi.
