Prof. Dr. Hakan Kara, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerini değerlendirerek, güney bölgelerinde yaşanan fiyat değişimlerinin nedenine dikkat çekti. Kara, özellikle Rusların konut talebindeki düşüşün etkili olduğunu belirtti.
Konut fiyat endeksi kasım ayında nasıl değişti?
TCMB tarafından açıklanan verilere göre Konut Fiyat Endeksi, kasım ayında bir önceki aya kıyasla %2,8 oranında artış gösterirken, reel bazda %12 düşüş yaşandı.
- Aylık bazda en fazla artış %37,9 ile Balıkesir’de gerçekleşti.
- Yıllık bazda ise konut fiyatlarının en çok arttığı şehir %34,8 ile Ankara oldu.
- En düşük fiyat artışı ise aylık bazda %14,9 ile Antalya’da görüldü.
Ankara, İstanbul’u geride bıraktı
Ekonomist ve akademisyen Prof. Dr. Hakan Kara, son iki yılda Ankara’daki konut fiyat artışının İstanbul’u geride bıraktığını vurguladı. Kara, bu durumun birkaç temel nedeni olduğunu belirtti:
- İstanbul’daki konut fiyatlarının, ekonomik dalgalanmalara hızlı tepki vermesi.
- 6 Şubat depremleri sonrasında Ankara’ya yoğun göç yaşanması.
- Büyük Marmara depremi beklentisi nedeniyle İstanbul’dan diğer şehirlere taşınma eğilimi.
Kara, Ankara’nın deprem riskine karşı bir alternatif olarak öne çıktığını ve bu nedenle fiyatların arttığını söyledi.
Güney bölgelerinde konut fiyatları neden yavaşladı?
Antalya ve Mersin gibi güney şehirlerinde konut fiyatlarındaki artışın yavaşlamasına değinen Hakan Kara, bu durumu Rusların konut alım talebinin azalmasına bağladı. Kara, konuyla ilgili şu değerlendirmede bulundu:
“Rusların konut alım furyası sona erince, güney bölgelerindeki fiyatlar düzeltmeye gitti. Özellikle Antalya ve çevresinde bu durum belirgin şekilde hissedildi.”
Kara’nın açıklamasında, bazı şehirlerde fiyatların artış hızının farklılık göstermesine dikkat çekilirken, konut piyasasındaki bölgesel dinamiklerin yabancı yatırımcı etkisiyle doğrudan bağlantılı olduğu vurgulandı.
