9 EYLÜL- Ölçme, Seçme ve Yerleştirme Merkezi (ÖŞYM) tarafından önümüzdeki günlerde açıklanması beklenen Yükseköğretim Kurumları Sınavı (YKS) sonuçları öncesinde, İzmir’e ayak basmaya hazırlanan binlerce öğrenci adayı ve aileleri acı piyasa gerçekleriyle yüzleşti. Ege Üniversitesi, Dokuz Eylül Üniversitesi ve İYTE gibi dev kampüslere ev sahipliği yapan kentte, saha emlakçıları ve güncel ilan verileri kiralık konut krizinin boyutunu gözler önüne seriyor.
Kira bedellerinin yanı sıra ev sahiplerinin talep ettiği 2 aylık depozito, 1 peşin kira ve 1 kira bedeli tutarındaki emlakçı komisyonu ile birlikte bir öğrencinin İzmir'de sıfırdan eve çıkma (ilk giriş) maliyeti 100 bin TL ile 130 bin TL arasındaki rekor seviyelere ulaştı.
Kampüs Bölgelerinde Saha Gerçeği: Buca, Bornova Ve Çiğli’de Fiyatlar Uçuşta
İzmir Emlak Kulübü ve saha emlakçılarından alınan güncel verilere göre, öğrenci nüfusunun en yoğun olduğu ilçelerde ortalama ilan tutarları değil, reel piyasada el sıkışılan rakamlar şu seviyelere tırmanmış durumda:
-
Bornova (Ege Üniversitesi & Yaşar Üniversitesi): Bölgenin gözde noktaları Küçükpark, Süvari Caddesi ve Evka-3 hattında en mütevazı 1+1 dairelerin reel kiraları 18.000 TL ile 28.000 TL arasında değişiyor. Eski bina stokundaki 2+1 ve 3+1 eşyalı öğrenci evlerinde ise fiyatlar 32.000 TL’den başlayıp 45.000 TL sınırını zorluyor.
-
Buca (Dokuz Eylül Üniversitesi - Tınaztepe & Buca Eğitim): Hasanağa Bahçesi ve Tınaztepe Kampüsü çevresindeki en düşük 1+1 daireler 15.000 TL - 22.000 TL bandında seyrederken, 2-3 öğrencinin ortak yaşayabileceği 2+1 dairelerin aylık kirası 25.000 TL ile 35.000 TL aralığına oturmuş durumda.
-
Çiğli (İzmir Katip Çelebi Üniversitesi): Balatçık ve Egekent bölgelerinde yer alan yeni nesil 1+1 konutlar 16.000 TL - 22.000 TL aralığında kiracı bulurken, kampüse yakın 2+1 eşyalı konutlarda fiyatlar 28.000 TL ile 34.000 TL seviyesinde seyrediyor.
+---------------------------------------------------------------------------------+
| İZMİR KAMPÜS BÖLGELERİ REEL KİRALIK EV & YURT TABLOSU |
+-------------------+--------------------+--------------------+-------------------+
| Bölge / İlçe | 1+1 Daire (Aylık) | 2+1 Eşyalı (Aylık) | Özel Yurt (Aylık) |
+-------------------+--------------------+--------------------+-------------------+
| Bornova | 18.000 - 28.000 TL | 32.000 - 45.000 TL | 18.000 - 65.000 TL |
| Buca | 15.000 - 22.000 TL | 25.000 - 35.000 TL | 16.000 - 38.000 TL |
| Çiğli (Balatçık) | 16.000 - 22.000 TL | 28.000 - 34.000 TL | 15.000 - 28.000 TL |
| İl Geneli Ortalama| 15.000 - 30.000 TL | 30.000 - 45.000 TL | 15.000 - 65.000 TL |
+-------------------+--------------------+--------------------+-------------------+
Özel Yurt Sektöründe "Lüks Otel" Tarifesi: Aylık 65 BİN TL!
Kiralık konut maliyetlerinin yanı sıra elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi abonelik masraflarını altından kalkılamaz bulan aileler yönünü özel yurtlara çeviriyor. Ancak özel yurt fiyatlarındaki tırmanış da fahiş boyutlara ulaşmış durumda:
-
Taban Fiyat 15 Bin TL: 4-6 kişilik çoklu odalarda bile aylık taban fiyatlar 15.000 TL sınırından başlıyor.
-
Tek Kişilik Lüks Odalar: Yemek, güvenlik, spor salonu ve temizlik hizmetlerinin sunulduğu üst segment tek kişilik özel yurt odalarında fiyatlar aylık 45.000 TL ile 65.000 TL seviyelerine ulaşıyor.
-
Beslenme Ve Ekstra Giderler: Yurt ücretine yemeğin dahil edilmediği tesislerde, aylık beslenme paketi için öğrencilerin bütçesine 6.000 TL ile 12.000 TL arasında ilave yük biniyor.
"Oda Kiralama" Standart Hale Geldi: Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Piyasadaki sert yükselişi ve kentsel barınma krizini değerlendiren İzmirli emlak uzmanları, durumun vahametini şu sözlerle özetliyor:
"Piyasada ilan sitelerinde görünen 'uygun fiyatlı' evlerin büyük kısmı ya tutulmuş oluyor ya da hasarlı/oturulamaz durumdaki binalardan oluşuyor. Lokasyonu iyi, güvenli ve eşyalı bir evde tek bir öğrencinin oturması artık hayal. Bu nedenle İzmir'de 'oda kiralama' (paylaşımlı ev) modeli tavan yaptı. Sadece evdeki tek bir odanın aylık kirası konuma göre 6.000 TL ile 11.000 TL arasında değişiyor. Sonuçlar açıklandığında yaşanacak talep patlamasıyla birlikte bu fiyatların %15-20 oranında daha yukarı çekilmesi kaçınılmaz görünüyor."
