Kiralık konut piyasasında İzmir, mart ayında yıllık bazda yüzde 7’lik reel kira artışı ile üç büyük il arasında zirveye yerleşti. İstanbul’da bu oran yüzde 4,3, Ankara’da ise yüzde 3,9 olarak ölçüldü. İzmir’deki bu hızlı yükseliş, hem yatırımcıların hem de kiracıların dikkatini çekiyor.
Türkiye genelinde reel kira artışı sürüyor
Betam ve sahibinden.com iş birliğiyle hazırlanan rapora göre, Türkiye genelinde reel kira fiyatları şubattan marta yüzde 1,3 oranında artış gösterdi. Reel kira endeksi ülke genelinde 173,3 seviyesine yükselirken, İstanbul’da 178,6, Ankara’da 246,5 ve İzmir’de 207,2 olarak kaydedildi. Bu veriler, 2017 Eylül’e göre İzmir’de yüzde 107,2’lik, İstanbul’da yüzde 78,6’lık ve Ankara’da yüzde 146,5’lik bir reel kira artışına işaret ediyor.
Cari kira artışında yavaşlama sinyali
Mart 2025 itibarıyla ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı 208,8 TL’ye ulaştı. Ancak yıllık cari kira artış oranı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8’de kaldı; bu oran 2024 Şubat’ta yüzde 40,2 idi. İstanbul’da cari kira artışı yüzde 44, Ankara’da yüzde 43,5, İzmir’de ise yüzde 47,8 olarak ölçüldü. Bu durum, cari fiyatlardaki artış hızında bir miktar yavaşlama yaşandığına işaret ediyor.
Anadolu’da rekor seviyeler: Erzurum ilk sırada
Cari kira artış oranlarının en yüksek olduğu iller arasında Erzurum yüzde 71,3 ile başı çekiyor. Onu Van (%56,9), Diyarbakır (%54,9), Adana (%54,2) ve Malatya (%52) izliyor. Buna karşın Gaziantep (%23,9), Muğla (%31,9) ve Hatay (%33,3) gibi bazı illerde kira artışları enflasyonun altında kalıyor ve yatırım cazibesi azalıyor.
Kiralık konuta talep artıyor, ilanlar hızla kapanıyor
Mart ayında kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 5,2 artarak 160,5 seviyesine yükseldi. Ancak talep, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 11,3 daha düşük kaldı. Ayrıca kiraya verilen konutların ilanda kalma süresi ülke genelinde ortalama 1,3 gün azalarak 38,4 güne geriledi. İstanbul’da bu süre 33,7 gün, Ankara’da 35,4 gün, İzmir’de ise 43,5 gün olarak kaydedildi.
Yatırımcılar için hâlâ cazip bir pazar
Raporda öne çıkan bir diğer detay ise, konut yatırımının kira getirisi açısından hâlâ cazip olabileceği yönünde. Yıllık reel kira artışları, özellikle büyükşehirlerde ve bazı Anadolu illerinde yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Ancak cari artış oranlarındaki yavaşlama, piyasada yeni bir denge arayışının da habercisi.
Bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor
Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki artış illere göre büyük farklılıklar gösteriyor. Bazı şehirlerde konut yatırımı hâlâ yüksek getiri sağlarken, bazı bölgelerde ise artış hızının düşmesi yatırımcıların kararlarını etkileyebiliyor. Özellikle Erzurum, Van ve Diyarbakır gibi illerdeki rekor artışlar, bölgesel dinamiklerin önemini bir kez daha ortaya koyuyor.
Sonuç: Kiralık konut piyasasında yeni denge arayışı
Mart 2025 verileri, Türkiye’de kiralık konut piyasasının hâlâ hareketli olduğunu, ancak artış hızında bir yavaşlama sinyalinin başladığını gösteriyor. İzmir, üç büyük il arasında en yüksek reel kira artışıyla öne çıkarken, Anadolu’nun bazı şehirlerinde ise rekor seviyeler dikkat çekiyor. Yatırımcılar ve kiracılar için önümüzdeki aylarda piyasanın nasıl şekilleneceği merakla bekleniyor.
