Kiralık konut piyasasında üniversite kayıtları, tayinler ve taşınma dönemleriyle birlikte hareketlilik artarken, kiracıların en sık karşılaştığı sorunların başında depozito iadesi geliyor.
Uzmanlar, kira sözleşmesi hazırlanırken kullanılan ifadelerin büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Depozito için kritik ifade: “Kira bedeli”
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, depozitonun sözleşmede yalnızca belirli bir TL tutarı olarak yazılmasının kiracıyı ilerleyen dönemde mağdur edebileceğini söyledi.
Akçam’a göre sözleşmede depozito miktarının “1 kira bedeli” veya “2 kira bedeli” şeklinde belirtilmesi, iade sırasında güncel kira değeri üzerinden hesaplama yapılmasını sağlayabiliyor.
Sabit bir rakamın zaman içinde enflasyon nedeniyle değer kaybedebileceğini belirten uzmanlar, kira bedeli üzerinden yapılan tanımlamanın kiracı açısından daha koruyucu olduğunu ifade ediyor.
Ödemeler banka üzerinden yapılmalı
Uzmanlar, kira sözleşmesi hazırlanırken yalnızca depozito maddesine değil, tüm ödeme süreçlerine dikkat edilmesi gerektiğini belirtiyor.
Ev sahibiyle yapılan kira ve depozito ödemelerinin banka kanalıyla gerçekleştirilmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklarda kanıt oluşturuyor.
Ayrıca kira artış oranlarının sözleşmede açık şekilde yer alması ve sözleşmenin taraflar arasında karşılıklı olarak imzalanması öneriliyor.
Sözleşme detayları mağduriyeti önleyebilir
Kira ilişkisinde yaşanan uyuşmazlıkların önemli bir bölümünü depozito, kira artışı ve ödeme kayıtları oluşturuyor.
Uzmanlar, kiracıların sözleşme imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatle incelemesini, özellikle depozito bölümündeki ifadelerin açık ve güncel değeri koruyacak şekilde düzenlenmesini tavsiye ediyor.
