9 EYLÜL/İzmir'in Konak ilçesinde Ömür Turizm İşletmeleri İnş. San. ve Tic. A.Ş. tarafından yapılması planlanan 75 oda kapasiteli otel projesine Valilikçe "ÇED Olumlu (Kapsam Ek-2)" kararı verildi.
İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden yapılan açıklamaya göre, İsmetkaptan Mahallesi 1372 Sokak No: 6 ile Şair Eşref Bulvarı No: 3/1A adresinde (1025 Ada, 23 Parsel) hayata geçirilmesi planlanan "75 Oda Kapasiteli Otel" projesine ilişkin sunulan Proje Tanıtım Dosyası (PTD) incelenerek değerlendirildi.
ÇED Yönetmeliği'nin 17. maddesi gereğince Ek-2 listesi kapsamında değerlendirilen projeye Valilikçe "ÇED Olumlu (Kapsam Ek-2)" kararı verildi.
363,7 milyon liralık yatırım
Yatırım bedeli 363 milyon 697 bin 210 lira olarak hesaplanan proje kapsamında, 513 metrekarelik alanda mevcut atıl durumdaki bina yıkılarak yerine 3 yıldızlı otel inşa edilecek.
Zemin altındaki 2 bodrum katıyla birbirine bağlanacak yapılardan A Blok bodrumlar dahil 7, B Blok ise 11 katlı olacak. A Blok'ta 19, B Blok'ta 56 olmak üzere toplam 75 oda tasarlandı. Emsale dahil 3 bin 381,10 metrekare, emsal dışı alanlarla birlikte toplam 4 bin 288,82 metrekare inşaat alanına sahip projede resepsiyon, yönetim odası, lobi, kahvaltı salonu, mutfak, kapalı otopark, sığınak alanı ve 1 adet iş yeri de yer alacak.
Turizm Yatırım Belgesi süreci devam ediyor
PTD'de, Kültür ve Turizm Bakanlığına Turizm Yatırım Belgesi almak üzere başvuru yapıldığı ancak sürecin henüz tamamlanmadığı belirtildi. Belge alınmadan projeye başlanmayacağı, otel işletmeye açıldığında ise Turizm İşletme Belgesi için ayrıca başvuru yapılacağı kaydedildi.
Eylül 2028'de faaliyete geçmesi planlanıyor
PTD'deki iş termin planına göre, yıkım işlemlerinin 1,5 ay, kazı ve iksa çalışmalarının 2 ay, kaba inşaatın 12 ay, ince inşaat ve iç dekorasyonun 6 ay sürmesi öngörülüyor. İzin, görüş ve belgelendirme işlemleriyle birlikte projenin yaklaşık 24 ayda tamamlanarak 2028 yılı Eylül ayında faaliyete geçmesi planlanıyor.
İnşaat aşamasında 25, işletme aşamasında ise 20 personel görev yapacak.
Çevresel önlemler
Proje kapsamında ısıtma ve soğutma için elektrik enerjisine dayalı VRV sistemi kullanılacak, ısınma amaçlı yakıt tüketimi planlanmayacak.
İnşaat aşamasında oluşacağı öngörülen yaklaşık 5 bin 500 ton inşaat yıkıntı atığı ile 5 bin 600 ton hafriyat toprağı, İzmir Büyükşehir Belediyesinden izinli döküm sahalarına gönderilecek. Toz emisyonunun kontrol altına alınması amacıyla nemlendirme çalışmaları yapılacak, nakliye yollarında düzenli sulama gerçekleştirilecek.
PTD'deki akustik modelleme sonuçlarına göre, inşaat aşamasında oluşacak şantiye gürültüsünün 200 metre mesafede 60,14 dBA'ya düşeceği ve Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği'nde belirlenen 65 dBA'lık gündüz sınır değerinin altında kalacağı hesaplandı.
Proje alanı, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Kentsel Yerleşik Alan", 1/1000 ölçekli imar planında ise "Ticari Seçenekli Konut" alanında yer alıyor. Konak Belediyesinden mimari ön onay alındığı bildirildi.
Proje sahasının kuş uçuşu yaklaşık 600 metre güneyinde Agora Ören Yeri bulunmakla birlikte, İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden alınan görüşte taşınmazın 2863 sayılı yasa kapsamında tespit ve tescili yapılmış herhangi bir sit alanı içerisinde yer almadığı, herhangi bir tescilli parselin korunma alanı sınırları içerisinde kalmadığı ve korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil kaydının bulunmadığı belirtildi.
