Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Ekim 2024’te konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,8 artarken, reel olarak yüzde 14,7 azaldı. KFE, ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 artış gösterdi. Ancak bu artış, enflasyon oranlarının altında kalarak reel değer kaybına işaret ediyor.
Üç büyük ilde konut fiyatları yükseldi
Ekim 2024 verilerine göre:
- İstanbul: Yıllık yüzde 21,2 artış
- Ankara: Yıllık yüzde 32,5 artış
- İzmir: Yıllık yüzde 28,7 artış
Bölgesel olarak en yüksek artış ise yüzde 39,8 ile Erzurum, Erzincan ve Bayburt’ta gözlemlenirken, Burdur ve Isparta gibi illerde artış yüzde 12,8 seviyesinde kaldı.
Piyasa durağan ancak bölgeler arası farklar dikkat çekici
Emlakjet’in raporuna göre, bazı bölgelerde fiyatlar artarken, diğer bölgelerde durgunluk yaşandı:
- İstanbul: Satılık konut fiyatlarında yüzde 6 artış; kiralık fiyatlarda değişim yok.
- Ankara ve İzmir: Satılık konut fiyatlarında sırasıyla yüzde 5 ve yüzde 4 artış.
- Aydın, Konya, Balıkesir, Muğla: Yüzde 9 artış.
- Antalya: Kiralık konut fiyatlarında yüzde 3 düşüş.
Uzmanlardan 2025 tahminleri
Gayrimenkul sektöründe uzmanlar, fiyatların reel bazda düşüş trendinin bir süre daha devam edeceği görüşünde.
Makbule Yönel Maya (TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü):
“Reel düşüş, enflasyon oranlarının altında kalmaya devam edecektir. Bu durumun 2025’in ilk çeyreğine kadar sürmesini bekliyoruz.”
Ahmet Büyükduman (Gayrimenkul Değerleme Uzmanı):
“Konut fiyatlarının artışı aylık enflasyonla başa baş ya da en fazla yarım puan altında seyredecek. Ancak mevcut ekonomik koşullar, konut alımını zorlaştırıyor.”
Kiralama piyasasında sıkışıklık artıyor
Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi, kiralama piyasasında talep artışına neden oluyor. Büyükduman, bu durumu şu şekilde özetliyor:
- Konut fiyatları ortalama 3 milyon TL seviyesinde.
- Birikim ve kredi imkanlarıyla ev sahibi olma oranı düşüyor.
- Kiracı havuzundan çıkış azalırken, kiralama piyasasında sıkışıklık artıyor.
Konut erişimi daha da zorlaşıyor
Uzmanlar, konut fiyatlarının uzun vadede enflasyonla paralel ilerlemesini beklerken, bu durumun piyasa koşulları üzerinde belirleyici olacağını vurguluyor. Konut sahipliği oranlarındaki düşüş, kira piyasasındaki baskının artmasına neden oluyor. Özellikle büyük şehirlerde, konut alımına ulaşmanın zorlaşmasıyla kiralama piyasasındaki hareketliliğin sürmesi bekleniyor.
