Merkez Bankası’nın yayımladığı konut fiyat endeksi, 2024 yılındaki fiyat hareketlerini gözler önüne serdi. Verilere göre, konut fiyatları yıl boyunca nominal olarak yüzde 29,40 artış gösterdi. Ancak, aynı dönemde yüzde 44,38’e ulaşan yıllık enflasyon dikkate alındığında, ülke genelindeki reel değer kaybı yüzde 10,40 olarak hesaplandı.
Reel değer artışı gösteren 16 il
2024 yılı boyunca yalnızca 16 ildeki konut fiyatları, enflasyonun üzerinde bir artış göstererek hem alıcılarına hem de yatırımcılarına kazanç sağladı. Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, bu şehirler ve yıllık reel artış oranları şu şekilde sıralandı:
- Bingöl: %67,34
- Kilis: %62,57
- Siirt: %58,16
- Şırnak: %57,41
- Çankırı: %55,16
- Iğdır: %53,35
- Elazığ: %51,75
- Ordu: %51,46
- Niğde: %50,97
- Erzincan: %50,96
- Bitlis: %48,67
- Kütahya: %46,88
- Giresun: %45,44
- Kars: %44,95
- Erzurum: %44,91
- Van: %44,60
Gayrimenkulde değer artışını tetikleyen faktörler
Sektör temsilcileri, büyükşehirlerde 2022-2023 yıllarında hızlı fiyat artışları yaşandığını, ancak Anadolu illerinde bu yükselişin daha geç başladığını belirtti. Uzmanlar, “Geçtiğimiz yıl Türkiye genelinde kiralarda gözle görülür bir yükseliş yaşandı. Ayrıca faiz indirimi beklentisi yatırımcıları tekrar konut alımına yöneltti. Bu etkenler, Anadolu şehirlerindeki reel değer artışını da anlamlı kılıyor” ifadelerini kullandı.
Satış rakamlarında dikkat çeken yükseliş
2024 yılının tamamına ilişkin konut satış verileri ise 21 Ocak’ta açıklanacak. Ancak, kasım ayı itibarıyla toplam satışlar şimdiden 1 milyon 265 bin 388 adede ulaştı. Kasım ayında satılan 153 bin 14 konut, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 63,60 artış kaydetti.
Kredili satışlarda ise yıllık yüzde 315’lik dikkat çekici bir yükseliş görüldü. Kasım ayında 21 bin 804 adet kredili konut satışı gerçekleşti. Bu yükselişin, özellikle faiz indirim beklentisi ile desteklendiği düşünülüyor.
