Konut fiyatlarında son dönemde yaşanan değişimler, iller arasındaki sıralamayı da etkiledi. Büyükşehirlerde fiyatlar yükselmeye devam ederken, artış oranı Anadolu şehirlerine göre daha düşük kaldı. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye’de konut fiyatlarının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Anadolu’daki konutların daha uygun fiyatlı olmasının, alıcıların tercihlerini değiştirdiğini belirtti.
Muğla’da metrekare fiyatı 55 bin TL
Endeksa’nın ocak ayı raporuna göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarının en yüksek olduğu il Muğla oldu. Muğla’da ortalama metrekare konut fiyatı 55 bin 335 TL olarak kaydedildi. Muğla’yı, 54 bin 750 TL ile İstanbul, 35 bin 500 TL ile Antalya, 32 bin 500 TL ile İzmir ve 28 bin 500 TL ile Ankara takip etti. Konut fiyatlarının en düşük olduğu il ise 3 bin 500 TL ile Hakkari oldu.
Büyükşehirlerde artış hızı yarı yarıya düştü
Konut fiyatlarında yaşanan artış hızı ise büyükşehirlerde ve Anadolu şehirlerinde farklılık gösterdi. Özellikle İstanbul, Ankara, Antalya ve İzmir gibi büyükşehirlerde, fiyat artış hızı büyük ölçüde yavaşladı. Anadolu şehirlerinde ise fiyat artışları büyükşehirlere göre daha yüksek seviyelerde gerçekleşti.
Endeksa verilerine göre, İstanbul’da konut fiyatlarında Ocak 2024’te yıllık bazda artış yüzde 65 iken, Ocak 2023’te yıllık artış yüzde 142 seviyesindeydi. İzmir’de Ocak 2024’te yıllık artış hızı yüzde 67 iken, Ocak 2023’te yüzde 148 seviyesindeydi. Ankara’da Ocak 2024’te yıllık artış yüzde 87 iken, Ocak 2023 döneminde yıllık artış yüzde 146 seviyesindeydi.
Anadolu’da fiyat avantajı var
Konut fiyatlarındaki bu değişimin nedenlerini Milliyet’e açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şunları söyledi:
“Büyükşehirlerde konut fiyatlarındaki artış hızı, son dönemde azalmaya başladı. Bu durumun etkilediği illerin başında İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya geliyor. Bu illerde fiyat değişimleri, diğer illere ve bölgelere göre daha fazla dalgalanma gösteriyor. İnşaat maliyetlerine gelen zamlar ve diğer faktörler, büyükşehirlerde daha fazla etkili oluyor. Anadolu şehirlerinde ise bu etkiler biraz daha gecikmeli olarak görülüyor. Bu nedenle, Anadolu şehirleri fiyat değişimlerini biraz daha geriden izliyor.”
“Anadolu’daki konutlarda fiyat avantajı olduğu için, konut almak isteyenler buraya yöneliyor. Özellikle pandemi döneminde, insanlar daha sakin ve doğal ortamlarda yaşamak istiyor. Bu da Anadolu şehirlerinin cazibesini artırıyor. Ayrıca, Anadolu şehirlerinde konut yatırımı yapmak, uzun vadede daha karlı olabilir. Çünkü büyükşehirlerde fiyatlar zaten yüksek seviyelere ulaştı ve artış potansiyeli azaldı. Anadolu şehirlerinde ise fiyatlar daha makul ve artış beklentisi daha yüksek.”
Yabancı talebi de etkiliyor
Özelmacıklı, konut fiyatlarını etkileyen bir diğer faktörün de yabancı talebi olduğunu belirtti. Özellikle Antalya ve İstanbul’da yabancıların konut alımında yaşadıkları sorunlar, fiyatları olumsuz yönde etkiledi. Özelmacıklı, şöyle devam etti:
“Antalya’da Rusların ilgisinin azalması, gayrimenkul piyasasını olumsuz etkiledi. Bazı bölgelerde yabancılara konut satışı yasaklandı veya kısıtlandı. Bu da boşalan konutların arzını artırdı ve fiyatları düşürdü. İstanbul’da ise günlük kiralık dairelerin yasaklanması, mültecilere oturum izinlerinin verilmemesi gibi yabancılarla ilgili gelişmeler, fiyatları yavaşlattı. Bu durum, büyükşehirlerde konut fiyatlarının artış hızını düşürdü.”
