Eski İstanbul Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı ve kent planlamacısı olan Buğra Gökçe, konut piyasasındaki durgunluğa dair önemli bir soruyu gündeme getirdi. Gökçe, konut fiyatlarının neden düşmediğine dair çarpıcı açıklamalarda bulundu.
Gökçe'nin Analizi
Gökçe'nin paylaşımında dikkat çeken başlıklar şu şekilde:
Konut Satışlarında Azalış
Türkiye genelinde konut satışlarının ocak ayında önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,8 oranında azaldığına dikkat çekti. Özellikle yabancılara yapılan konut satışlarında ise bu düşüşün yüzde 50,5'e ulaştığını belirtti.
İpotekli Konut Satışlarında Düşüş
Gökçe, ipotekli konut satışlarının ocak ayında bir önceki yıla göre yüzde 63,5 azaldığını vurguladı. Bu durumun, konut piyasasındaki genel durgunluğun bir göstergesi olduğuna işaret etti.
İnşaat Maliyetlerindeki Artış
İnşaat maliyetlerinin sürekli arttığını ve bu artışın konut fiyatlarına doğrudan yansıdığını ifade etti. Son dönemdeki maliyet artışlarının konut üretimini olumsuz etkileyeceğini ve dolayısıyla konut fiyatlarına baskı yapacağını belirtti.
Daralan Talep
Gökçe, toplumun genelinde konut alma gücünün azaldığını ve yüksek sermayeye sahip azınlık dışında konut edinmenin zorlaştığını dile getirdi. Yüksek konut kredi taksitlerinin insanların talebini kısıtladığını ve bu durumun fiyatlarda düzelme sağlamadığını vurguladı.
Beklentiler ve Çözüm Önerileri
Önümüzdeki dönemde konut satışlarındaki düşüşün kiralarda artışa neden olabileceğini öne sürdü. Ayrıca, Türkiye'nin derin bir barınma ve konut kriziyle karşı karşıya kalabileceğini ifade etti. Bu durumu aşmak için yeni bir yönetim anlayışına ihtiyaç olduğunu ve kentlerin korunması gerektiğini vurguladı.
