Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı verilere göre, İzmir’de ticari gayrimenkul fiyatları, 2024’ün üçüncü çeyreğinde önemli değişimler yaşadı. Verilere göre İzmir'de, bir önceki çeyreğe kıyasla ticari gayrimenkul fiyatları yüzde 8,2 oranında artış gösterdi. Ancak bu artış, nominal düzeyde kaldı ve reel bazda düşüşler dikkat çekti.
Yıllık bazda ise İzmir’de ticari gayrimenkul fiyatlarının yüzde 44,8 oranında nominal artış kaydettiği açıklandı. Ancak reel olarak bakıldığında, bu artışın enflasyon karşısında değer kaybına uğradığı belirtildi.
Ofis ve dükkân fiyatlarındaki değişim
İzmir’de ofis fiyatları, 2024 yılı üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre önemli ölçüde yükselerek yüzde 8,5 oranında artış kaydetti. Bununla birlikte, yıllık bazda nominal olarak yüzde 38,4 artış görüldü. Ancak bu artış, reel olarak değerlendirildiğinde yüzde 10,2 oranında bir azalma anlamına geliyor.
Dükkân fiyatları ise benzer bir tablo ortaya koydu. İzmir’de dükkân fiyatlarında yüzde 6,5 oranında bir çeyreklik artış kaydedilirken, yıllık nominal artış yüzde 45,2 olarak açıklandı. Buna rağmen, reel bazda dükkân fiyatlarında yüzde 5,8’lik bir düşüş yaşandığı görüldü.
İzmir ekonomisine etkileri
İzmir, Türkiye'nin ekonomik merkezlerinden biri olarak, ticari gayrimenkul sektöründe dikkat çeken şehirler arasında yer alıyor. Ancak, TCMB verileri, İzmir’deki ticari gayrimenkul piyasasının yüksek enflasyon karşısında zorlandığını ve reel değer kayıplarının yatırımcılar için risk oluşturduğunu ortaya koyuyor.
Uzmanlara göre, İzmir’in ekonomik dinamizmi ve stratejik konumu, ticari gayrimenkul yatırımlarını cazip kılmaya devam ediyor. Ancak enflasyon ve ekonomik dalgalanmalar, bu yatırımları riskli hale getiriyor. Yatırımcıların, piyasa koşullarını daha yakından izlemeleri ve kararlarını uzun vadeli perspektifle almaları öneriliyor.
Yatırımcılar için dikkat edilmesi gerekenler
İzmir'de ticari gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için uzmanlar şu noktalara dikkat çekiyor:
- Reel fiyat analizleri yapılmalı: Nominal artışlar yanıltıcı olabilir; reel kayıplar göz önünde bulundurulmalı.
- Piyasa dinamikleri yakından takip edilmeli: İzmir’in ekonomik potansiyeli güçlü olsa da piyasa koşullarındaki değişimler yatırımları etkileyebilir.
- Uzun vadeli stratejiler geliştirmeli: Ticari gayrimenkul yatırımları, kısa vadeli kazançtan çok uzun vadeli bir planlamayı gerektiriyor.
