İzmir’in hızla gelişen ilçelerinden Torbalı’da, ruhsatlı yapılaşmayı teşvik etmek ve kentsel gelişimin önünü açmak amacıyla yürütülen imar düzenlemesi çalışmalarında beklenen müjdeli haber geldi. Karakuyu Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 131 ada 5 (kısmen), 26 (kısmen) ile sırasıyla 27’den 84’e kadar olan 60’ı aşkın parseli kapsayan arazi ve arsa düzenlemesi tamamlandı. Serbest Harita Mühendisi Halil Engür tarafından titizlikle hazırlanan 2026/8 nolu parselasyon planı ve dağıtım cetvelleri, idari onay süreçlerini tamamlayarak hak sahiplerinin incelemesine sunuldu.
Bölgedeki arazi yapısını düzenleyerek kamuya açık yol, yeşil alan ve sosyal tesis kazandırmayı hedefleyen çalışma, Torbalı Belediye Encümeni’nin 5 Şubat 2025 tarih ve 493 sayılı kararıyla düzenleme sahası olarak kabul edilmişti. Harita mühendislik idaresince yürütülen kapsamlı teknik çalışmaların ardından hazırlanan plan, Torbalı Belediye Encümeni’nin 12 Ağustos 2026 tarih ve 1692 sayılı kararıyla uygun görülerek üst belediyeye sevk edildi.
Büyükşehir onayının ardından yasal askı süreci başladı
Torbalı Belediyesi’nin kabul kararının ardından İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümeni gündemine giren dosya, 17 Eylül 2026 tarihli oturumda görüşüldü. Encümen, 04.967 sayılı kararı doğrultusunda ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 7/1-b maddesi uyarınca oy birliğiyle parselasyon planı onayını verdi. Çifte encümen onayından geçen imar düzenlemesi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi hükümleri gereğince 28 Ekim 2026 tarihi itibarıyla resmen duyuruldu.
Mülk sahiplerinin ve ilgililerin haklarını koruyabilmesi amacıyla başlatılan askı süreci tam 1 ay (30 gün) boyunca devam edecek. Bu tarihten itibaren vatandaşlar, Torbalı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün Belediye Kültür Merkezi Binası zemin katında bulunan ilan panosunda askıya çıkarılan paftaları fiziki olarak inceleyebilecek. Aynı zamanda şeffaflık ilkeleri doğrultusunda plan ve dağıtım cetvellerine Torbalı Belediyesi’nin resmi internet sitesinden de dijital olarak ulaşılabilecek.
Hisseli taşınmazlarda müstakil tapu dönemi başlıyor
Karakuyu Mahallesi’nde gerçekleştirilen bu imar hamlesi, yıllardır süregelen mülkiyet ve hisse sorunlarına da çözüm getiriyor. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’in 17. maddesinin (d) bendi uyarınca hareket edilen uygulamada, hisseli parsellerdeki fiili kullanım durumları dikkate alındı ya da hak sahiplerinin karşılıklı taksim muvafakatleri doğrultusunda müstakil parseller oluşturuldu. Böylelikle tapu kayıtlarında hisseli görünen pek çok arazi, müstakil imar parsellerine dönüştürülerek hak sahiplerine büyük bir mülkiyet kolaylığı sağlandı.
Teknik cetvellere yansıyan verilere göre, düzenleme alanında yer alan toplam kadastro parsel alanı 107 bin 630 metrekare olarak hesaplandı. Düzenlemeye giren net alanın 102 bin 975 metrekare olduğu çalışmada, düzenleme ortaklık payı oranı (DOPO) yaklaşık %24,94 (0,2493855) olarak gerçekleşti. Yasal kesinti oranı çerçevesinde elde edilen 25 bin 680 metrekarelik kamuya ayrılan alan, bölgenin ihtiyaç duyduğu yeni imar yolları, parklar ve kamusal hizmet alanlarının altyapısını oluşturacak.
Askı süresinin bitimiyle tapu tescili gerçekleşecek
30 günlük yasal ilan süresi boyunca mülk sahipleri plan ve cetvellere ilişkin olası itirazlarını idareye sunabilecek. İtirazların yetkili encümenlerce değerlendirilip karara bağlanması ve planın kesinleşmesinin ardından, hazırlanan dosya nihai tapu tescili yapılmak üzere Torbalı Tapu Müdürlüğü’ne gönderilecek. Tapu idaresindeki tescil ve kütük yenileme işlemlerinin tamamlanmasının ardından hak sahipleri eski kadastral tapularının yerine resmi imar tapularını teslim alacaklar.
İlgili kurumlar tarafından yapılan açıklamada, tüm taşınmaz sahiplerine yönelik tebligat işlemlerinin 7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 29. maddesi ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 19. maddesi kapsamında ilanen yapıldığı bildirildi. Karakuyu Mahallesi’nde uzun süredir beklenen bu düzenleme, ilçedeki düzenli kentleşmeyi desteklerken gayrimenkul sektöründe de yeni yatırımların önünü açacak.
