Gelir vergisi beyan dönemi 1 Mart’ta başlıyor. Geçen yıl kira geliri elde eden ev sahipleri için de beyan ve vergi ödeme süreci resmen başlamış olacak. 2024 yılı boyunca kira geliri 33 bin lirayı aşan kişiler, gelirlerini beyan etmekle yükümlü olacak. Vergi ödemeleri ise iki eşit taksit halinde, Mart ve Temmuz aylarında yapılacak. İlk taksit için son ödeme tarihi 2 Nisan 2025 olarak belirlendi.
Tahsil şartı: Gelirin tahsil edilmiş olması gerekiyor
Gelir İdaresi Başkanlığı, kira geliri elde eden mükellefler için detaylı bir rehber hazırladı. Rehbere göre, kira gelirinin vergiye tabi olabilmesi için gelirin tahsil edilmiş olması şartı aranıyor. Kira bedeli çekle alınmış olsa dahi, nakdi olarak tahsil edilmiş sayılıyor. Mükellefler tarafından tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın geliri olarak kabul ediliyor.
Örneğin, 2022, 2023 ve 2024 yıllarına ait kira gelirleri toplu olarak 2024 yılında tahsil edilirse, bu gelirler 2024 yılının geliri olarak değerlendirilecek. Rehberde ayrıca, gelecek yıllara ait kira bedellerinin peşin olarak tahsil edilmesi durumunda, bu gelirlerin ödemenin yapıldığı yılın değil, ilgili olduğu yılın geliri olarak sayılacağı belirtildi. Örneğin, 2024, 2025 ve 2026 yıllarına ait kira gelirleri 2024 yılında topluca tahsil edilirse, her yılın kira bedeli o yılın geliri olarak kabul edilecek.
33 bin liralık istisna sınırı
1 Mart’ta başlayacak olan gelir vergisi beyan döneminde, 2024 yılında elde edilen kira gelirleri beyan edilecek. Bu yıl için belirlenen istisna sınırı 33 bin lira olarak açıklandı. Yani, yıllık kira geliri 33 bin lirayı aşmayan kişilerin beyanname vermesi gerekmiyor. Ancak, bu tutarın üzerinde gelir elde eden ev sahipleri, gelirlerini beyan etmek zorunda.
Beyan sırasında 33 bin liralık istisna tutarı kullanılabilecek. Ancak, konutlardan elde edilen kira gelirleri zamanında beyan edilmezse veya eksik beyan edilirse, 33 bin liralık istisnadan yararlanma hakkı kaybedilecek.
Kimler kira geliri beyanı yapmak zorunda değil?
Konut kira geliri elde eden kişiler, yıllık olarak belirlenen 33 bin liralık istisna tutarının altında gelir elde etmeleri durumunda beyanname vermek zorunda değil. Ancak, bu tutarın üzerinde gelir elde edenler, gelirlerini beyan etmek ve vergisini ödemekle yükümlü olacak.
Sputnik’te yer alan habere göre, gayrimenkulden herhangi bir kira geliri elde edilmemesi veya 33 bin liralık istisna tutarının altında gelir elde edilmesi durumunda, beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor. Ancak, vergi dairesi tarafından beyanname vermeme gerekçesi istenmesi halinde, bu durum bir dilekçe ile bildirilebiliyor. Dilekçe, hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden Hazır Beyan Sistemine giriş yapılarak “İşlemlerim/İstisna Dilekçesi Vermek İstiyorum” menüsü aracılığıyla da verilebiliyor.
