Kiracı ile ev sahibi arasındaki en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri olan depozito iadesi konusunda Yargıtay’dan milyonlarca kişiyi ilgilendiren emsal bir karar geldi.
Yüksek mahkeme, kiracının oturduğu evin satılması halinde daha önce verilen depozitonun kim tarafından karşılanacağı sorusuna açıklık getirdi. Kararda, taşınmazın eski sahibinin depozito bedelini yeni malike devrettiğini ispatlaması gerektiği belirtildi.
Bu kararla birlikte ev satışlarında kiracının ödediği güvence bedelinin sorumluluğunun otomatik olarak ortadan kalkmayacağı ortaya konuldu.
Kiracı 300 dolarlık depozitosunu istedi
Davaya konu olayda bir kiracı, oturduğu taşınmazın satılmasının ardından daha önce ödediği depozitonun iadesi için hukuk yoluna başvurdu.
Kiracı, kira ilişkisi sırasında 300 dolar depozito verdiğini belirterek bu bedelin kendisine geri ödenmesini talep etti.
Ancak taşınmazın eski sahibi, kiracıyla bu konuda anlaşma sağlandığını öne sürerek davanın reddedilmesini istedi. Taraflar arasındaki uyuşmazlık, depozito sorumluluğunun taşınmazın eski sahibinde mi yoksa yeni sahibinde mi olduğu noktasında yoğunlaştı.
İlk mahkeme davayı reddetti
Dosyayı inceleyen ilk derece mahkemesi, taşınmazın daha sonra kiracının eşine satıldığını belirtti.
Mahkeme, davanın eski ev sahibine değil yeni malike yöneltilmesi gerektiği değerlendirmesinde bulundu. Bu nedenle eski ev sahibine karşı açılan davanın, pasif husumet yokluğu gerekçesiyle reddine karar verildi.
Bunun üzerine dosya Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi.
Bakanlık, eski malikin depozito bedelini yeni malike devredip devretmediğinin araştırılması gerektiğini savundu. Depozitonun devredildiğinin kanıtlanmaması halinde sorumluluğun eski ev sahibinde kalacağı belirtildi.
Yargıtay sorumluluğun şartını açıkladı
Dosyayı değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı’nın başvurusunu haklı buldu ve yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yüksek mahkeme, taşınmazın satılmasıyla birlikte eski ev sahibinin depozito sorumluluğunun kendiliğinden sona ermeyeceğine dikkat çekti.
Kararda, eski malikin depozito bedelini yeni ev sahibine devrettiğini kanıtlaması gerektiği ifade edildi. Bu durumun ispatlanması halinde sorumluluğun yeni malike geçebileceği, aksi durumda ise depozito bedelinden eski malikin sorumlu olmaya devam edeceği belirtildi.
Ev satışlarında kiracının hakkı korunacak
Yargıtay’ın kararı, özellikle sık sık el değiştiren kiralık konutlarda yaşayan vatandaşlar açısından önemli bir güvence oluşturuyor.
Taşınmazın satılması durumunda kiracının daha önce ödediği depozitonun akıbetinin belirsiz kalmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Eski ev sahibinin, kiracıdan aldığı güvence bedelini yeni malike aktardığını açık şekilde ortaya koyması gerekecek.
Kararla birlikte ev sahiplerinin taşınmaz satış süreçlerinde depozito devrini kayıt altına alması ve kiracıların haklarını koruyacak belgeleri saklaması önem kazandı.
