Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), kentsel dönüşüm projelerinde yer alan riskli konutlara kredi verilmesinde esneklik getiren bir karar aldı. Buna göre, riskli yapı tespiti yapılan veya yıkım kararı alınan konutların sahipleri, yeni konut almak için kredi kullanabilecekler.
BDDK’dan kredi oranı değişikliği
BDDK, konut kredilerine ilişkin olarak 24 Ağustos 2023 tarihinde aldığı iki kararda değişikliğe gitti. Bu kararlarda, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı (LTV) ve kredi risk ağırlığı belirlenmişti.
Buna göre, konut kredilerinde LTV oranı yüzde 80 olarak uygulanacak, ancak tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu tek bir konutun bulunması halinde bu oran yüzde 90 olarak uygulanacaktı. Ayrıca, konut kredilerinde risk ağırlığı yüzde 50 olarak belirlenmiş, ancak yine aynı şartlarda bu oran yüzde 35 olarak uygulanacaktı.
Riskli konutlar için muafiyet
BDDK, bu kararlarda yer alan konut malikliği durumu değerlendirmesinde bir istisna getirdi. Buna göre, tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu tek bir konutun, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı tespit edilmesi nedeniyle yıkılmış olması veya hakkında yıkım kararı alınması halinde, söz konusu konutun konut malikliği durumu değerlendirmesinde dikkate alınmayacak.
Bu durumda, tüketiciler, riskli konutlarını yıkıp yerine yeni bir konut yapmak veya başka bir konut almak için kredi kullanabilecekler. Bu kredilerde, LTV oranı yüzde 90, risk ağırlığı ise yüzde 35 olarak uygulanacak.
BDDK, bu kararıyla, kentsel dönüşüm projelerine katılan ve riskli konutlarda oturan vatandaşlara kredi kolaylığı sağlamış oldu. Böylece, hem konut güvenliği hem de konut talebi artırılmış oldu.
