İzmir genelinde kamu alacaklarının tahsili ve belediyelerin Sosyal Güvenlik Kurumu'na olan prim borçlarının tasfiyesi sürecinde kritik bir gelişme daha yaşandı. Geçmiş dönemlerde Buca Belediyesi tarafından kurum olan birikmiş sigorta prim ve SGK borçlarına mahsuben Sosyal Güvenlik Kurumu mülkiyetine devredilen taşınmazlar için ihaleler peş peşe yayımlanmaya devam ediyor. Bu kapsamda İzmir Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü bünyesindeki Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi, Buca ilçesi Kaynaklar Mahallesi sınırları içerisinde yer alan taşınmaz için satış sürecini resmen başlattı. Resmi satış ilanı detaylarına göre, 2026/30 G.M.S. dosya numarası ile icra vitrinine çıkan gayrimenkulün satışına karar verilerek ihale tarihi Kamuoyu ile paylaşıldı.
İhale dosyası detaylarında satışa konu gayrimenkulün İzmir İli, Buca İlçesi, Kaynaklar Mahallesi, 52146 ada, 4 parsel sayısında kayıtlı olduğu bildirildi. Toplam 1.299,22 metrekare yüzölçümüne sahip olan taşınmazın tapu kaydındaki niteliği ise zeytinli tarla olarak geçiyor. Satışa konu taşınmazın tam hisse üzerinden açık artırma usulüyle ihaleye çıkarılacağı belirtilirken, tapu kayıtları üzerinde ilk sırada kurumun kendi haczinin bulunduğu aktarıldı. Gayrimenkul için tespit edilen toplam muhammen bedel ise 5 milyon 850 bin TL olarak açıklandı. Satış işlemlerinde Katma Değer Vergisi (KDV) Kanunu gereğince KDV istisnasının uygulanacağı vurgulandı.
Tahtalı Barajı koruma kuşağındaki arazi için imar ve nitelik detayları
İçeriğinde detaylı ekspertiz ve imar bilgilerine yer verilen ihale dosyasında, arazinin coğrafi ve hukuki durumuna ilişkin önemli ayrıntılar öne çıkıyor. Buca Belediyesi İmar Müdürlüğü yetkililerinden alınan resmi bilgilere göre, satışa çıkarılan gayrimenkul İzmir Büyükşehir Bütünü 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı sınırları içerisinde yer alıyor. Taşınmaz söz konusu planda Tarımsal Niteliği Korunacak Alan lejantında kalıyor. Bunun yanı sıra arazinin İzmir'in en önemli içme suyu kaynaklarından biri olan Tahtalı Barajı Uzun Mesafeli Su Koruma Kuşağı sınırları içerisinde bulunduğu kaydedildi. Taşınmazın çevre düzenindeki hassas konumu sebebiyle yapılaşma şartlarının son derece kısıtlı olduğu göze çarpıyor.
Öte yandan arazi sınırlarının yaklaşık 25 metrekarelik küçük bir bölümünün Orman Alanı lejantına isabet ettiği öğrenildi. Orman Genel Müdürlüğü yetkilileriyle yapılan görüşmelerde, özel mülkiyette kalan ormanlık alan bölümü için malik tarafından başvuru yapılması durumunda gerekli tahsis işlemlerinin sağlanabileceği belirtildi. Parselin kuzey yönünde kadastral yola cephesinin bulunduğu aktarılırken, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün kent genelinde 5.000 metrekareden küçük tarım arazilerinde fiziki yapılaşmaya olumlu görüş vermediği hususu da dosya kayıtlarına girdi. Arazi üzerinde yapılan incelemelerde; yüksek eğimli ve üçgen bir yapıya sahip olan parsel dahilinde 15-20 adet bakımsız zeytin ağacı, birkaç meyve ağacı, çam ağaçları ile doğal maki bitki örtüsünün yer aldığı bilgisine yer verildi.
Açık artırma ihaleleri ekim ayında düzenlenecek
Sosyal Güvenlik Kurumu tarafından açıklanan takvime göre, söz konusu gayrimenkulün satışı açık artırma usulü ile Buca SGK Yerleşkesi içerisinde gerçekleştirilecek. İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların gayrimenkule biçilen rayiç değerin %7,5'i oranındaki geçici teminat bedelini ihale saatinden önce kuruma sunmaları veya yetkili kamu bankalarına yatırmaları şart koşuluyor. İlk açık artırma ihalesi 7 Ekim 2026 tarihinde, saat 11:00 ile 11:10 arasında Menderes Mahallesi, Menderes Caddesi No:20 adresinde bulunan Buca SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu'nda yapılacak. İlk oturumda teklif edilen en yüksek bedelin rayiç değerin %75'ini ve takip masraflarını karşılaması durumunda taşınmaz en çok artırana ihale edilecek.
İlk ihalede alıcı çıkmaması veya gerekli şartların oluşmaması halinde ise 14 Ekim 2026 tarihinde aynı adreste ve aynı saatte ikinci artırma düzenlenecek. İkinci açık artırmada ise rayiç değerin %50'si ile takip masraflarının geçilmesi şartı aranacak. Satış bedelinin peşin olarak tahsil edileceği, ancak alıcının talebi doğrultusunda 10 günü geçmemek üzere mehil verilebileceği ifade edildi. İhale sonucunda ortaya çıkacak damga vergisi, tapu alım-satım harçları, tellaliye ve tescil masraflarının tamamen alıcıya ait olacağı ilan edildi. Taşınmazın bünyesinden kaynaklanan geçmiş dönem birikmiş vergilerinin ise satış bedelinden karşılanacağı bildirildi.
