Emlakjet’in yayımladığı Geri Dönüş Endeksi, Türkiye genelinde kira gelirine dayalı gayrimenkul yatırımları için dikkat çekici veriler sunuyor. Endekse göre, geri dönüş süreleri 17 yıldan 14 yıla düşerek yatırımcılar için daha cazip bir tablo oluşturdu. Özellikle büyükşehirlerde kısa sürede geri dönüş sağlayan bölgeler, yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, bu değişimin Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde daha belirgin olduğunu ifade ederek, “Kısa geri dönüş süreleri bu bölgeleri yatırım açısından ön plana çıkarıyor” dedi.
Ankara geri dönüş süresinde lider oldu
Endekse göre, geri dönüş süresi en kısa olan büyükşehir 12 yıl ile Ankara oldu. İstanbul’da bu süre 15 yıl, İzmir’de ise 16 yıl olarak ölçüldü. Ankara’nın bu performansında, deprem sonrası artan talep ve yükselen kira gelirlerinin etkili olduğu belirtildi. Bu şehirde konut fiyatlarının nispeten durağan seyretmesi de geri dönüş sürelerini hızlandırdı.
Büyükşehirlerdeki geri dönüş trendleri
Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde gözlemlenen bu olumlu değişimin, altyapı yatırımları, kira gelirlerindeki artış ve konut fiyatlarının istikrarı gibi faktörlere dayandığı belirtildi. Yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için bu şehirler önemli fırsatlar sunuyor.
İstanbul’da en kısa geri dönüş süresine sahip ilçeler arasında Beylikdüzü 11 yıl, Esenyurt 12 yıl ve Gaziosmanpaşa 13 yıl ile dikkat çekiyor. Sarıyer, 22 yıl ile geri dönüş süresinin en uzun olduğu ilçe oldu.
Ankara’da Çubuk, Mamak ve Polatlı, 12 yıl ile en kısa sürede geri dönüş sağlayan ilçeler olurken, Çankaya 15 yıl ile en uzun süreye sahip ilçe olarak kaydedildi. İzmir’de Aliağa 12 yıl, Konak 13 yıl ve Bergama 14 yıl ile geri dönüş sürelerinde öne çıkarken, Çeşme 24 yıl ile geri dönüş süresi en uzun ilçe oldu.
Niğde geri dönüş süresinde zirvede
Kasım ayı verilerine göre, geri dönüş süresinin en kısa olduğu il Niğde oldu. Bu şehirde geri dönüş süresi 8 yıla kadar düştü. Ankara ve Mersin ise 12 yıl ile bu alanda dikkat çeken diğer iller arasında yer aldı. Öte yandan, Isparta, Burdur ve Antalya gibi şehirlerde geri dönüş süreleri 19-20 yıl arasında ölçüldü.
Daire tiplerine göre geri dönüş süreleri
Oda sayısına göre yapılan analizlerde, küçük metrekareli dairelerin yatırımcılar için daha avantajlı olduğu görülüyor. 1+1 dairelerde geri dönüş süresi ortalama 13 yıl iken, 2+1 dairelerde 14 yıl, 3+1 dairelerde ise 16 yıl olarak ölçüldü. Küçük daireler, düşük maliyetli olmaları ve yüksek kira getirisi sağlamaları nedeniyle ön plana çıkıyor.
"Pasif gelir fırsatları artıyor"
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, gayrimenkul sektöründe gözlemlenen bu dönüşümün, pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için önemli fırsatlar sunduğunu belirtti. İdikat, “Geri dönüş sürelerinin kısalması, gayrimenkul sektörünü daha cazip hale getiriyor. Faiz oranlarındaki düşüş beklentisi ve kira gelirlerindeki artış, sektörü yatırımcılar için güvenilir bir alternatif haline getiriyor” dedi.
Ayrıca, Geri Dönüş Endeksi ile sektörel eğilimlerin yakından takip edildiğini belirten İdikat, yatırımcıların bu veriler ışığında daha bilinçli kararlar alabileceğini vurguladı.
