Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre;
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Kayıt Durum: Aktif, Zemin Tipi: Ana taşınmaz, Zemin No:31783375 Cilt No/sayfa No:46/4473 İzmir İli Torbalı İlçesi Yazıbaşı Mahallesi Karaselvi Mevkii 360 Ada 1 Parsel Bağ. Böl. Nitelik Arsa Yüzölçüm:9.599,64
TAŞINMAZIN KONUM ÖZELLİKLERİ:parselin kuş uçuşu direkt mesafe olarak yazıbaşının ana caddesi olan atatürk caddesine mesafesi 250 m, izmir-aydın karayoluna 365 m,dir. parsel sazyolu caddesi ile 231 nolu sokaklara cepheli köşe parseldir.
PROJE BİLGİLERİ: Torbalı belediyesinden temin edilen projeye göre 4.810,00 m3 depo bulunmaktadır. depo prefabrik yapı olup çatısı prefabrik çatı makası ve üzeri örtü levhaları ile kaplıdır. projeye göre deponun A-B ve 2-3 aksları arasında kalan 200,00 m2 lik alan içerisinde çalışma odası ve soyunma oda ile kabinlerinin bulunduğu alan görünmektedir. yerinde halihazırdaki durumda ise idare binası ve ofisler bulunmaktadır. güney cephede boydan boya sundurma bulunmaktadır. 2 katlı idare binasının taban alanı yaklaşık 500,00 m2 olup 2 kat için toplam 1.000,00 m2dir. ayrıca 4.810,00 m2 prefabrik depo ile güney cephede farklı derinliklerde sundurma bulunmaktadır. prefabrik deponun yüksekliği projeye göre beton zeminden prefabrik makasın alt katına kadar h=8,00 mdir.
TAŞINMAZIN DEĞERİ: ARSA DEĞERİ:28/06/2021 tarihindeki olası pazar birim fiyatı (Yİ-ÜFE'YE göre)1.793,22*693,54/1022,55=1.216,24>1.216 TL /M2
İDARİ BİNA:Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı 3A yapı sınıfına girmekle %15 dolayında yıpranma payı mevcuttur. idari bölümde 8 adet ofis, mutfak, 2 adet WC, toplantı salonu üniteleri bulunmaktadır.
PREFABRİK DEPO:proje verilerine göre 4.810,00 m2 dir. yüksekliği prefabrik çatı makası ile zemin betonu dikkate alındığında hangar şeklinde olup Çevre Şehircilik Bakanlığı 2C sınıfına uygun düşmektedir.
SUNDURMA: sundurmanın altında yüksek betonarme platform üzerinde bulunmakta, yüksekliği yaklaşık 8 m çelik konstrüksiyondan yapılmış olup üzeri atermit ile örtülüdür. kullanılan malzeme, yükseklik ve betonarme platform nedeniyle maliyeti göz önünde bulundurulduğunda 2A yapı sınıfına uygun düşmektedir.
SAHA BETONU:idare binası giriş cephesinin ön bahçe bölümünde saha beton zemini bulunmaktadır. ÇEVRE DUVARI:parsel etrafında çevre duvarı bulunmaktadır.
arsa değeri :9.599,64 M2*1.216,00 TL/M2=11.673.162,24
idari bina :1.000,00 m2 *1.360,00*(1,00-0,15=1.156.000,00
Prefabrik depo (fabrika binası): 4.810,00M2*1.030,00*(1,00-0,15)=4.211.155,00
sundurma :400,00M2*640,00*(1,00-0,15)=217.600,00
saha betonu(maktuen) :100.000,00
çevre duvarı(maktuen) :150.000,00
TOPLAM: 17.507.917,24
RAPOR TARİHİ 28/06/2021 TARİHİ İTİBARİYLE DEĞERİ:17.507.917,24 tl olarak değerlendirilmiştir
Adresi : Yazıbaşı Mahallesi Sazyolu Caddesi Torbalı / İZMİR
Yüzölçümü : 9.599,64 m2
İmar Durumu : Torbalı Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/04/2021 tarih ve 4106 sayılı yazısına göre yazıbaşı mahallesi 360 ada 1 parselin İzmir Büyükşehir Belediyesinin 11.06.2014 tarih ve 05.594 sayılı kararı ile onaylanan yazıbaşı mahallesi 2. etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planında sanayi alanı emsal:0,40 hmax=teknoloji gereği olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 17.507.917,24 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın beyanlar hanesinde torbalı tapu müdürlüğünün lehtarı olduğu 25/06/2021 tarih ve 8326 yevmiye nolu "diğer (konusu: 09/10/2019 tarih 18851 yevmiye numaralı ipotek işleminde ipotek talepnamesinde ipoteğin süresiz olarak belirtildiği ancak resmi senette süre olarak 01/01/2020 tarihinin belirtildiği ve bu şekilde süre konusunda talepname ve resmi senet arasında uyuşmazlık oluştuğu tesbit edilerek 25/03/2021 tarihinde tutanak altına alınmıştır.) şerhi ve haciz ve ipotek şerhleri mevcuttur.
1. Satış Günü : 28/09/2022 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 27/10/2022 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : TORBALI ADLİYESİ MEZAT SALONU TORBALI/İZMİR
