Ege Bölgesi'nin kalbi ve Türkiye'nin en büyük üçüncü metropolü olan İzmir, gayrimenkul sektöründe 2026 yılına beklentilerin altında, durgun bir başlangıç yaptı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) İzmir Bölge Müdürlüğü tarafından kamuoyu ile paylaşılan en güncel veriler, kentteki emlak hareketliliğinin geçen yılın aynı dönemine göre hız kestiğini net bir biçimde ortaya koydu. Ekonomik dalgalanmaların, yüksek inşaat maliyetlerinin ve finansmana erişim zorluklarının gölgesinde geçen bir yılın ardından, ocak ayı istatistikleri sektör temsilcileri için yılın geri kalanına dair önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Açıklanan resmi rakamlara göre, 2025 yılının ocak ayında 6 bin 843 adet olarak kayıtlara geçen konut satışı, 2026 yılının ocak ayında yüzde 3,3 oranında bir daralma yaşayarak 6 bin 618 seviyesine geriledi.
Sıfır konutlara olan talep erimeye devam ediyor
Sektördeki bu genel düşüş trendi, özellikle müteahhitleri ve yeni proje geliştiricilerini yakından ilgilendiren sıfır konut pazarında çok daha sert hissedildi. Tüketicilerin alım gücündeki değişimler ve artan maliyetlerin etiket fiyatlarına yansıması, vatandaşları alternatif arayışlara itti. Veriler, İzmir genelinde ilk defa satılan konut sayısının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,9 gibi belirgin bir oranda azalarak bin 613 bandında kaldığını gösteriyor. Toplam pastaya bakıldığında, sıfır konutların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 24,4 olarak gerçekleşti. Alıcıların bütçe kısıtlamaları nedeniyle ağırlıklı olarak yöneldiği ikinci el konut piyasasında ise nispeten daha ılıman bir hava hakim. İkinci el piyasasında bir önceki yıla göre yüzde 1,7'lik hafif bir düşüş yaşanmasına rağmen, satılan 5 bin 5 adet konut, sektörün can damarı olmaya devam ediyor. İkinci el pazarının kentteki toplam satışlar içindeki devasa payı ise yüzde 75,6'yı bularak sektördeki mutlak egemenliğini kanıtladı.
Banka kredili alımlarda ufak çaplı kıpırdanma var
Faiz oranları ve banka kredilerine erişimdeki güncel durum, gayrimenkul sektörünün en çok tartışılan konuları arasında yer alırken, ipotekli konut satışları verilerinde dikkat çekici ve ufak çaplı bir ivmelenme gözlemlendi. Kredili gayrimenkul alımları, bir önceki yılın ocak ayına kıyasla yüzde 4 oranında artış göstererek bin 265 seviyesine ulaştı. Ocak ayında satışı yapılan her 100 konuttan yaklaşık 19'unun ipotekli olarak el değiştirmesi (yüzde 19,1), vatandaşların finansman modellerine ve banka desteklerine olan ihtiyacının piyasadaki zorluklara rağmen sürdüğünü gösteriyor.
Yabancı yatırımcı rotasını farklı bölgelere çevirdi
Sektörün doğrudan döviz girdisi sağlayan en önemli kollarından biri olan yabancı yatırımcı ilgisi ise Ege'nin incisinde giderek eriyor. Yabancılara yapılan konut satışı istatistikleri, küresel dinamiklerin ve iç piyasadaki yasal düzenlemelerin de etkisiyle ciddi bir kan kaybı yaşadı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,6 gibi dramatik bir düşüşle ocak ayında sadece 19 konut yabancı ülke vatandaşlarına satıldı. Bu sert düşüş, yabancı yatırımcının cazibe merkezi arayışında rotasını Türkiye dışındaki farklı bölgelere veya gayrimenkul dışındaki alternatif yatırım araçlarına çevirdiğinin en somut kanıtı olarak yorumlanıyor.
Nüfus yoğunluğu gayrimenkul haritasını şekillendiriyor
İlçeler bazındaki gayrimenkul hareketliliği incelendiğinde ise zirvenin sahibi geçmiş yıllarda olduğu gibi yine değişmedi. Öğrenci nüfusunun yoğunluğu, ulaşım ağlarının merkezinde yer alması ve farklı bütçelere hitap eden konut çeşitliliğiyle öne çıkan Buca, 2026 yılının ilk ayında da en fazla tapu devrinin yapıldığı ilçe oldu. Buca sınırları içerisinde toplam 828 konut yeni sahiplerini bulurken, onu şehrin kuzey aksındaki en büyük gelişim bölgesi olan Menemen 733 satışla yakından takip etti. Sanayi ve ticaretin merkezlerinden Torbalı 578 konut satışı ile kentin en hareketli üçüncü ilçesi konumuna yerleşirken, Bayraklı 549, Karşıyaka ise 479 satış rakamına ulaştı. Kentin köklü ve yerleşik ilçelerinden Konak'ta 385, Karabağlar'da 377, Çiğli'de 361 ve Bornova'da 337 konut el değiştirdi. Öte yandan, uzun vadeli ve yıl geneline yayılan geniş ölçekli hacim verilerinde kentin dinamik bölgelerinden Bornova'nın 5 bin 195, Bayraklı'nın 4 bin 185 ve sahil şeridinin gözdesi Seferihisar'ın 2 bin 884 konut satışı gibi rakamlara ulaşması, kentin emlak sirkülasyonunda bu bölgelerin tarihsel olarak ne kadar kritik bir ağırlığa sahip olduğunu gösteriyor.
