Merkez Bankası ve TÜİK verileri, konut piyasasındaki faiz artışlarının etkilerini gösteriyor. Hem konut satışlarındaki düşüş hem de rekor kıran fiyat artışlarının yavaşlaması dikkat çekiyor.
Faiz Artışının Konut Talebine Etkisi
Son dönemde, genel konut satışlarında ve özellikle ipotekli konut satışlarında belirgin bir düşüş yaşandı. Kredi faizlerindeki artış, özellikle ipotekli satışları olumsuz etkileyerek konut talebinde gerilemeye neden oldu. Bu durum, konut fiyatlarının artış hızının yavaşlamasına yol açtı.
Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatlarındaki artış oranı önceki aylara göre düşüş gösterdi. Büyük şehirlerdeki fiyat artışları da görece daha ılımlı seyretti. Kredi faizlerinin yüksekliği, alıcılar için mali bir yük oluşturarak satışların azalmasına ve fiyat artışlarının sınırlı kalmasına neden oldu.
Konut Satışlarında Sert Düşüş
Piyasadaki durgunluk, TÜİK verilerine de yansıdı. Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 7,4'e düştü. İpotekli konut satışları ocakta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,5 geriledi.
Konut Fiyatlarındaki Yavaşlama
Talepteki düşüş, konut fiyatlarına da yansıdı. Merkez Bankası'nın verilerine göre konut fiyatları aralıkta bir önceki aya göre yüzde 1,1 arttı. Yıllık bazda ise konut fiyatları yüzde 75,5 artış gösterdi. İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları sırasıyla yüzde 0,1, 2,5 ve 3,5 arttı.
Faizlerin Etkisi ve Gelecek Beklentiler
Kredi faizlerindeki artış ve ipotekli satışlardaki azalma, konut talebinde ciddi bir daralmaya neden oldu. Faizlerle birlikte konut kredisi ödemelerindeki yükseklik, alıcıların maliyetini artırdı. Kamu bankalarında 120 ay vadeli konut kredisi faizi yüzde 3,79'a yükselirken, bu durum konut maliyetini etkileyerek satışlarda düşüşe neden oldu.
