9 EYLÜL/İzmir’in Konak ilçesi Akdeniz Mahallesi'nde, Gazi Osman Paşa Bulvarı üzerinde bulunan ve bir dönem İsmira Otel olarak hizmet veren tesisin yıkımının ardından arazi için yeni bir turizm yatırımı gündeme geldi.
Vakıflar arazisi 25 yıllığına kiralandı
İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü mülkiyetindeki 731,5 metrekarelik parsel, "Vakıf Taşınmazlarının Yapım veya Onarım Karşılığı Kiralama Yöntemi" ile EMSİAR Turizm Otelcilik Gayrimenkul Yatırım İnşaat San. Tic. A.Ş. adlı firmaya kiralandı. 3 yıllık inşaat süresi dahil toplam 25 yıl boyunca işletilecek tesisin, sürenin sonunda tüm demirbaş ve yapılarıyla birlikte Vakıflar Bölge Müdürlüğüne devredileceği sözleşmede yer aldı.
Basına yansıyan bilgilere göre, Shell, Petrol Ofisi ve Total gibi markaların akaryakıt istasyonlarını işleten Çüngüşlügil Grubu'nun yatırımcısı olduğu projenin, uluslararası otel zinciri Marriott markasıyla işletilmesi planlanıyor. PROÇED Çevre Danışmanlığı tarafından hazırlanan ÇED dosyasında yer alan "[email protected]
" uzantılı e-posta adresi de bu markalaşmaya güçlü bir işaret olarak değerlendiriliyor.
Dosyada "yıkıldı" ve "mevcut" çelişkisi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası'nda projenin niteliğine dair birbiriyle çelişen ifadeler bulunuyor. Dosyanın "Projenin Özellikleri" bölümünde, "Proje alanında bina yer almamaktadır. Proje alanında daha öncesinde bina bulunmakta olup yıkımı gerçekleşmiştir... bodrum katlar dahil 9 katlı bina inşa etmeyi planlamaktadır" ifadeleri kullanılarak sıfırdan bir inşaat yapılacağı belirtiliyor.
Ancak aynı dosyanın "Tehlikeli Atıklar" ve "Emisyon" gibi ilerleyen bölümlerinde, farklı projelerden alındığı anlaşılan hazır şablon cümlelere yer verildiği görülüyor. Dosyanın 12. ve 50. sayfalarında "Mevcut saha içerisinde bina mevcut olup..." ve "Mevcut saha içerisinde kaba inşaat faaliyetleri devam ettiği için..." gibi, arazide halihazırda bir yapı bulunduğunu veya kaba inşaatın sürdüğünü varsayan teknik ifadeler yer alıyor.
Tablodaki matematik hatası: 90 değil, 93 oda
Dosyada dikkat çeken bir diğer husus ise oda kapasitesindeki hesaplama hatası. Projenin başlığı ve genel tanıtımı "90 Oda Kapasiteli Otel" olarak geçerken, dosyanın 4. sayfasındaki "Planlanan Projede Oda ve Ünite Sayıları" tablosundaki kat bazlı dağılım farklı bir tablo ortaya koyuyor.
Tabloya göre; 1, 2 ve 3. katlarda 17'şer (51), 4. katta 9, 5, 6 ve 7. katlarda ise 11'er (33) oda bulunuyor. Bu rakamların toplamı 90 değil, 93 odaya işaret ediyor. Ayrıca 90 odalı ve 4 yıldızlı standartlarda planlanan bir tesis için öngörülen "15 kişilik işletme personeli" ve bodrum katlarda toplam "17 araçlık otopark" kapasitesi, turizm sektörü normlarının ve dosyada atıf yapılan "Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik" standartlarının oldukça altında kalıyor.
ÇED süreci Valilik nezdinde işleyecek
İnşaat aşamasında hafriyat kaynaklı toz emisyonu beklenmediği iddia edilse de, dosyada zemin güçlendirme ve betonarme işlemleri için 35 tonluk kamyonlar, transmikser ve beton pompalarından oluşan bir makine parkının kullanılacağı belirtiliyor.
ÇED Yönetmeliği Ek-2 Listesi kapsamında değerlendirilen 50 oda ve üzeri konaklama tesisleri için süreç Bakanlık nezdinde değil, Valilik bünyesindeki komisyonlar ve halkın katılımı aşamasıyla işleyecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, dosyadaki teknik verileri, kapasite çelişkilerini ve taahhütleri inceleyecek. Sürecin sonunda, projeye "ÇED Gerekli Değildir" kararı verilebileceği gibi, eksiklikler nedeniyle dosyanın iadesi veya ek bilgi talep edilmesi de mümkün bulunuyor. İlgili meslek odaları, sivil toplum kuruluşları ve vatandaşlar, yasal askı ve ilan süreleri içerisinde projeye dair görüş ve itirazlarını Valiliğe iletebilecek.
