TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ekim ayında bir önceki aya göre %2,58, yıllık bazda %29,77 ve 12 aylık ortalamalara göre %31,23 artış gösterdi.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi gereğince; yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanacak zam oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor. Bu kapsamda Kasım 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar için yasal zam üst sınırı %31,23 olarak uygulanacak.
Kasım 2026 Örnek Kira Zam Hesaplama Tablosu
Mevcut kira bedellerine göre %31,23'lük tavan zam oranı uygulandığında oluşacak yeni tutarlar ve zam artış miktarları şu şekildedir:
| Mevcut Kira Bedeli | Zam Oranı (TÜFE 12 Aylık Ort.) | Aylık Zam Tutarı | Yeni Ödenecek Kira Bedeli |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %31,23 | 3.123,00 TL | 13.123,00 TL |
| 15.000 TL | %31,23 | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | %31,23 | 6.246,00 TL | 26.246,00 TL |
| 25.000 TL | %31,23 | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | %31,23 | 9.369,00 TL | 39.369,00 TL |
| 35.000 TL | %31,23 | 10.930,50 TL | 45.930,50 TL |
| 40.000 TL | %31,23 | 12.492,00 TL | 52.492,00 TL |
Hukuki Çerçeve: Ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapabilir mi?
-
Yasal Üst Sınır: Ev sahipleri, sözleşme yenileme döneminde TÜİK'in ilan ettiği %31,23'lük oranının üzerinde tek taraflı olarak zam talep edemez. Taraflar anlaşarak bu oranın altında bir artış yapabilir ancak üstü hukuken geçersizdir.
-
Ara Zam Yapılamaz: Kira artışı kural olarak yılda bir kez, sözleşmenin yenileme tarihinde yapılır. Yıl içerisinde ekstra zam talep edilemez.
-
5 Yılı Dolduran Sözleşmeler (Kira Tespit Davası): Kiracılık süresi 5 yılı dolan taşınmazlarda ev sahibi, emsal kira bedellerinin altında kaldığı gerekçesiyle mahkemeye başvurarak "Kira Tespit Davası" açabilir. Bu durumda mahkeme, bölgedeki emsal rayiç bedellere ve hakkaniyet indirimine bakarak yeni kira bedelini belirler.
