İzmir'in en kalabalık ilçelerinden Buca'da yerel yönetimin mali yapısını yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Buca Belediyesi ve belediye iştiraklerinin birikmiş prim ve sigorta borçlarına çözüm üretmek amacıyla alınan kararların ardından, Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) devredilen taşınmazlar için satış sürecini resmen başlattı. Buca Belediye Meclisi'nin 2026 yılı ağustos ayında gerçekleştirdiği olağanüstü birleşimde, Buca İmar ve İnş. San. Tek. Hiz. A.Ş. başta olmak üzere belediye şirketlerinin SGK'ya olan 3 milyar 182 milyon lirayı aşan devasa borç tutarına karşılık belediyeye ait çok sayıda taşınmazın teminat gösterilmesi ve kuruma devredilmesi oy çokluğuyla kabul edilmişti. Söz konusu meclis kararlarının ardından harekete geçen İzmir Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi, borçlara mahsuben mülkiyeti kuruma geçen iki değerli arazi için gayrimenkul satışı ilanını yayımladı. Satışa çıkarılan zeytinli tarlaların ihale süreci Buca kamuoyunda geniş yankı buldu.
29 Ekim ve Kaynaklar mahallelerindeki dev zeytinlikler ihaleye çıkıyor
Satışa sunulan gayrimenkullerin ilki, Buca ilçesi 29 Ekim Mahallesi Sıralar Mezarlığı mevkiinde yer alan 52099 ada 53 parsel sayılı taşınmaz oldu. Toplam 15.846,70 metrekare yüzölçümüne sahip olan ve tapu kaydında zeytinli tarla niteliği taşıyan bu geniş arazi için belirlenen muhammen bedel 65.000.000,00 TL olarak açıklandı. İmar durumuna göre 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında "Tarım Alanı" içerisinde kalan arazide yaşları 5 ila 15 arasında değişen yaklaşık 250-300 adet bakımlı yağlık zeytin ağacı bulunuyor. Kadastral yola doğrudan cephesi bulunmayan ancak doğusundaki mahalli yolla ulaşım sağlanan parselin tapu kaydında İZSU Genel Müdürlüğü lehine daimi irtifak hakkı yer alıyor.
Satışa çıkarılan ikinci gayrimenkul ise Kaynaklar Köyü Köycivarı mevkiinde konumlanan 52143 ada 2 parsel sayılı taşınmaz olarak duyuruldu. Toplam 8.147,28 metrekare büyüklüğe sahip olan bu zeytinli tarla için ise 35.000.000,00 TL muhammen bedel takdir edildi. Tahtalı Barajı Su Koruma Havzası dahilinde "Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" sınırlarında yer alan gayrimenkulün güneybatı cephesinden kadastral yola cephesi bulunuyor. Topografik olarak düz bir yapıya sahip olan parsel üzerinde yetişkin vaziyette 30-35 adet zeytin ağacı yer alırken, bölgenin elektrik ve sulama imkanlarına erişimi bulunması dikkat çekiyor. Her iki taşınmazın satışından elde edilecek toplam 100 milyon TL'lik muhammen bedel tutarının belediye borçlarına mahsup edilmesi hedefleniyor.
Satış ihaleleri kasım ayında Buca SGK yerleşkesinde gerçekleştirilecek
SGK İzmir İl Müdürlüğü tarafından ilan edilen takvime göre, her iki gayrimenkulün açık artırma ihalesi 11 Kasım 2026 Çarşamba günü açık artırma suretiyle gerçekleştirilecek. Buca SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu'nda yapılacak ihalelerde ilk oturumlar sabah saatlerinde tamamlanacak. Kaynaklar Köyü'ndeki 35 milyon TL değerli taşınmazın ihalesi saat 10:30 – 10:40 arasında, 29 Ekim Mahallesi'ndeki 65 milyon TL değerli taşınmazın ihalesi ise saat 11:00 – 11:10 arasında icra edilecek. Birinci açık artırmada teklif edilen bedelin gayrimenkule biçilen rayiç değerin yüzde 75'ini ve takip masraflarını geçmesi şartı aranacak.
İhalelerde birinci oturumda istekli çıkmaması veya belirtilen şartların sağlanamaması halinde ikinci artırmalar 18 Kasım 2026 tarihinde aynı yer ve saatte tekrarlanacak. İkinci ihalede ise biçilen rayiç değerin yüzde 50'si ile takip masraflarını aşan en yüksek teklif sahibine taşınmaz satışı yapılacak. İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların, taşınmazların muhammen bedelinin yüzde 7,5'i oranında geçici teminat yatırmaları şart koşuluyor. Buna göre 29 Ekim Mahallesi'ndeki parsel için 4.875.000 TL, Kaynaklar Köyü'ndeki parsel için ise 2.625.000 TL tutarındaki teminatın ihale saatinden önce teminat mektubu veya banka dekontu olarak kuruma ibraz edilmesi gerekiyor.
Vergi muafiyeti ve ihale katılım şartlarındaki önemli detaylar
Yayımlanan ilanda yatırımcılar için mali ve hukuki açıdan kritik olan şartlar da detaylandırıldı. Satışa konu olan her iki zeytinli tarla da 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 17/4-p maddesi kapsamında KDV istisnasına tabi tutulacak. Bu durum ihaleyi kazanan alıcılar için önemli bir vergi avantajı sağlarken; resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı, tellaliye ücreti ve tescil masrafları alıcı tarafından karşılanacak. Satışın peşin para ile yapılacağı vurgulanırken, alıcının talep etmesi durumunda ödeme için en fazla 10 günlük mehil verilebileceği belirtildi.
Açık artırma sırasında teklifler arasındaki farkın en az 100.000 TL olması kuralı uygulanacak. İhaleyi kazanan tarafın verilen süre içerisinde ihale bedelini ödememesi durumunda ise ihale kararı feshedilerek gayrimenkul 7 gün içinde yeniden artırmaya çıkarılacak ve oluşan mali zararlar ilk alıcıdan tahsil edilecek. Taşınmazların gayrimenkul satış şartnameleri Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisi bünyesinde incelemeye açık tutuluyor.
