Ev ve işyeri sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri beyanı için geri sayım başladı. 2025 yılına ait gelirlerin bildirilmesi için tanınan süre 31 Mart itibarıyla sona eriyor. Yetkililer, sürenin dolmasına saatler kala vatandaşları uyararak, işlemlerin son güne bırakılmaması gerektiğini vurguladı.
Kira geliri elde eden mükelleflerin, yarın mesai bitimine kadar beyanlarını tamamlamaması halinde ciddi mali yaptırımlarla karşılaşabileceği belirtiliyor.
Kimler beyanname vermek zorunda?
Vergi mevzuatına göre belirlenen sınırların üzerinde gelir elde edenler için beyan zorunluluğu bulunuyor.
2025 yılı için;
- Konut kira geliri yıllık 47 bin TL’yi aşanlar
- İşyeri kira geliri yıllık 330 bin TL’nin üzerinde olanlar
beyanname vermek zorunda.
Bu sınırların altında kalanlar için ise farklı bir yükümlülük söz konusu.
Geliri olmayanlar da bildirmek zorunda
Uzmanlar, en çok yapılan hatalardan birinin “gelir yoksa bildirim de yok” düşüncesi olduğunu belirtiyor. Oysa evi boş olan ya da istisna sınırının altında gelir elde edenlerin de sistem üzerinden bildirim yapması gerekiyor.
Bu durumda olan mükelleflerin, e-Devlet üzerinden “İstisna Dilekçesi” vermesi gerekiyor. Aksi halde sistem tarafından “gelir gizleme” şüphesiyle işlem yapılabileceği ifade ediliyor.
Birden fazla evi olanlara tek istisna
Birden fazla konutu olan vatandaşlar için önemli bir detay da istisna uygulaması. Kaç ev olursa olsun, yalnızca bir kez istisna hakkı kullanılabiliyor.
Yani toplam kira gelirinin hesaplanması ve buna göre beyan yapılması gerekiyor.
İş yeri kiralarında farklı hesaplama
İşyeri kira gelirlerinde ise sistem biraz daha farklı işliyor. Eğer kiradan stopaj kesintisi yapılıyorsa, brüt gelirin 330 bin TL’yi aşması halinde beyan zorunlu hale geliyor.
Stopaj yapılmayan işyerlerinde ise bu sınır oldukça düşük. Bu durumda yıllık 18 bin TL’yi aşan gelirler için beyanname verilmesi gerekiyor.
Ev ve işyeri geliri birlikte hesaplanıyor
Hem konut hem de işyeri geliri elde edenler için hesaplama daha kapsamlı yapılıyor.
Önce konut gelirinden istisna düşülüyor, ardından kalan tutar işyeri gelirine ekleniyor. Eğer toplam gelir belirlenen sınırı aşıyorsa, her iki gelir türü için de beyanname verilmesi gerekiyor.
Giderler vergiden düşülebiliyor
Vergi yükünü azaltmak isteyenler için bazı avantajlar da bulunuyor. Gerçek gider yöntemi seçildiğinde, oturulan evin kira bedeli elde edilen kira gelirinden düşülebiliyor.
Ayrıca eğitim ve sağlık harcamaları da belirli şartlar dahilinde vergi matrahından indirilebiliyor. Bu durum, özellikle yüksek gelir elde eden mükellefler için önemli bir avantaj sağlıyor.
Bedelsiz kiralamaya dikkat
Uzmanlar, “bedava kiralama” konusuna da dikkat çekiyor. Evin ücretsiz verilmesi ya da düşük bedelle kiralanması, vergi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.
Eğer kira bedeli, emlak vergi değerinin yüzde 5’inin altındaysa, devlet bu tutarı kira geliri kabul ederek vergi talep ediyor.
Beyan etmeyenleri ağır cezalar bekliyor
Yetkililer, kira geliri beyanı yapılmaması halinde ciddi yaptırımların devreye gireceğini vurguluyor.
Beyan yapılmadığı takdirde:
- Vergi ziyaı cezası
- Usulsüzlük cezası
- Gecikme faizi
uygulanıyor. Ayrıca en önemli kayıplardan biri de istisna hakkının tamamen yanması oluyor.
