Son yıllarda iş yeri kiralarında yaşanan artış, Türkiye’nin birçok bölgesinde ticari hayatı etkiliyor. Özellikle büyük şehirler ve ticaretin yoğun olduğu bölgelerde kira bedellerindeki yükseliş, sektör temsilcilerinin dikkatini çekiyor. Son dört yılda iş yeri kiralarındaki artış oranlarının %300’ü bulduğu belirtiliyor. Gayrimenkul uzmanları, bu durumun başlıca nedenlerini döviz kuru artışı, yüksek enflasyon ve gayrimenkul yatırımlarının hız kazanması olarak sıralıyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de kiralar hızla yükseliyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, Türkiye genelindeki iş yeri kiralarının son bir yılda %60 ile %70 arasında arttığını vurguluyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki kira artışlarının daha keskin yaşandığını belirten Balsarı, bu yükselişin arkasında döviz kuru ve enflasyonun yanı sıra yatırım hareketliliğinin etkili olduğunu ifade ediyor.
Balsarı'ya göre, dört yıl içinde bölgesel dinamiklere bağlı olarak kira artış oranları %200 ile %300 arasında değişiyor. İstanbul gibi ticaretin merkezi şehirlerde bu artışlar, gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirmiş durumda.
İSTANBUL, KİRA FİYATLARINDA LİDER ŞEHİR
Balsarı, özellikle Ankara ve İstanbul’un merkezi ticaret alanlarında kira bedellerinin oldukça yüksek seviyelere ulaştığını vurguluyor. İstanbul’da Şişli, Beyoğlu ve Kadıköy ilçeleri, iş yeri kiralarının en yüksek olduğu bölgeler arasında bulunuyor. Bu bölgeler, merkezi konumları ve yoğun ticari faaliyetleri ile öne çıkıyor.
NİŞANTAŞI, BAĞDAT VE İSTİKLAL CADDESİNDE KİRALAR REKOR SEVİYEDE
Nişantaşı, Bağdat Caddesi ve İstiklal Caddesi gibi prestijli lokasyonlar, İstanbul’da metrekare başına en yüksek kira bedellerini barındırıyor. Balsarı, bu bölgelerde metrekare fiyatlarının geniş bir aralıkta seyrettiğini ve kira makaslarının açıldığını ifade ediyor:
- Nişantaşı’nda: 2.500 TL ile 6.500 TL arası
- İstiklal Caddesi’nde: 1.750 TL ile 4.250 TL arası
- Bağdat Caddesi’nde: 1.750 TL ile 2.850 TL arası
Balsarı, bu fiyat aralıklarını belirleyen ana unsurların, vitrin cephelerinin genişliği ve cadde görünürlüğü gibi etkenler olduğunu ekliyor.
TURİSTİK BÖLGELERDE DE KİRA ARTIŞI HIZ KESMİYOR
Yalnızca büyük şehirler değil, turistik bölgeler de kira artışından etkileniyor. İzmir’in Çeşme, Karşıyaka ve Konak gibi popüler ilçelerinde yüksek kira bedelleri dikkat çekiyor. Aynı zamanda Antalya ve Muğla’nın Bodrum ilçesi, yazlık ve turistik talebin yoğun olması nedeniyle en yüksek iş yeri kiralarına sahip bölgeler arasında yer alıyor.
GÖZDE ALIŞVERİŞ CADDELERİ KİRA YÜKSELİŞİNİN MERKEZİNDE
Zuhal Balsarı, iş yerleri üzerindeki kira artışlarının devam edeceğini öngörüyor ve prestijli alışveriş caddeleri ile yoğun ticari faaliyetlerin sürdüğü bölgelerin bu artıştan en fazla etkileneceğine dikkat çekiyor.
Büyük şehirlerdeki yüksek doluluk oranları ve yaya trafiği, kira bedellerinin yükselmesinde başlıca faktörler olarak öne çıkıyor. Balsarı, bu durumun artan talep ve sınırlı arz nedeniyle gelecekte iş yerleri için yer bulmayı daha da zorlaştıracağını belirtiyor. Bu gelişmeler, özellikle ticaret merkezlerinde kira artış trendinin yakın dönemde de süreceğine işaret ediyor.
