Ankara ile İzmir'i yüksek hızlı trenle birbirine bağlaması planlanan dev ulaşım projesinde kamulaştırma sürecine ilişkin yeni ayrıntılar belli oldu. Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları (TCDD) 3. Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğü tarafından hazırlanan 2026 tarihli teknik şartname ve ekindeki taşınmaz listesi, Uşak'ın Ulubey ve Eşme ilçelerinde geniş kapsamlı bir ek kamulaştırma çalışması öngörüldüğünü ortaya koydu. Banaz-Eşme ve Eşme-Salihli kesimlerini kapsayan çalışmada toplam 391 taşınmaz için değerleme raporu hazırlanacak. Bunlardan özel mülkiyette bulunan 281 taşınmaz için ayrıca tebligat ve tutanak işlemleri yürütülecek.
Yaklaşık 451 dönümlük alan kamulaştırma kapsamında
TCDD'nin mahal listesinde yer alan verilere göre kamulaştırma kapsamına alınan alanın toplam büyüklüğü 450 bin 648,89 metrekareye ulaşıyor. Yaklaşık 45 hektara, diğer bir ifadeyle 451 dönüme karşılık gelen alan, demiryolu projesinin geçeceği güzergâhtaki tarım arazileri, ormanlık alanlar ve çeşitli taşınmazlardan oluşuyor.
Listede yer alan 391 parselin 281'i özel mülkiyet, 110'u ise kamu mülkiyeti olarak sınıflandırılıyor. Taşınmazların toplam tapu yüzölçümü ise 9 milyon 519 bin 762,97 metrekare. Ancak bu büyüklüğün tamamı değil, belgede belirtilen yaklaşık 451 bin metrekarelik kısmı kamulaştırma kapsamında bulunuyor.
En büyük kamulaştırma Ulubey'de
Belgelerdeki dağılıma göre kamulaştırmanın en geniş bölümü Ulubey ilçesinde gerçekleştirilecek. İlçeye bağlı altı köyde toplam 264 taşınmaz için işlem öngörülürken kamulaştırma alanı 303 bin 29,99 metrekare olarak hesaplandı.
Eşme ilçesinde ise dört yerleşimde 127 taşınmaz bulunuyor. Bu taşınmazlarda kamulaştırma kapsamına giren toplam alan 147 bin 618,90 metrekareye ulaşıyor. Böylece toplam kamulaştırma alanının yaklaşık yüzde 67'si Ulubey, yüzde 33'ü ise Eşme sınırlarında yer alıyor.
İşte kamulaştırmanın yapılacağı 10 yerleşim
TCDD'nin teknik şartnamesinde taşınmazların yerleşim yerlerine göre dağılımı şöyle sıralanıyor:
İlçe ve yerleşim Taşınmaz sayısı
Ulubey – İnay 93
Eşme – İstasyon 68
Ulubey – Üyükbaşı 57
Eşme – Ahmetler 47
Ulubey – Bekdemir 30
Ulubey – Köseler 29
Ulubey – Gedikler 28
Ulubey – Karacaahmet 27
Eşme – Elvanlar 8
Eşme – Yayla 4
Toplam 391
En fazla taşınmazın bulunduğu yerleşim 93 parselle Ulubey'e bağlı İnay köyü oldu. İnay'ı Eşme'nin İstasyon Mahallesi ve Ulubey'in Üyükbaşı köyü izledi.
Arazi sahipleriyle görüşmeler yapılacak
Teknik şartname, kamulaştırma işlemlerinin yalnızca taşınmazların belirlenmesiyle sınırlı kalmayacağını gösteriyor. Hizmet alımı kapsamında arazilerin değerini belirlemek için tarımsal üretim verileri, ürün satış fiyatları, üretim maliyetleri, arazi kiraları ve emsal satış bedelleri araştırılacak.
Yüklenici tarafından hazırlanacak kıymet takdir raporlarının ardından özel mülkiyetteki 281 taşınmaz için tebligat, anlaşma ve anlaşmazlık tutanaklarının hazırlanmasına yönelik destek hizmeti verilecek. Bu işlemler, taşınmaz sahipleriyle yürütülecek kamulaştırma görüşmelerinin teknik ve idari altyapısını oluşturacak.
Çalışmalar için 180 günlük süre
TCDD'nin hazırladığı şartnamede hizmet alımı işinin süresi 6 ay, yani 180 takvim günü olarak belirlendi. Sözleşmenin imzalanmasının ardından en geç 10 iş günü içerisinde yükleniciye iş teslimi yapılması öngörülüyor.
Bu süreçte taşınmazların güncel tapu bilgilerinin temin edilmesi, değerleme raporlarının hazırlanması, gerekli tutanakların düzenlenmesi ve belgelerin TCDD'ye teslim edilmesi planlanıyor.
Teknik şartnamede çalışmaların başlangıç ve bitiş tarihlerinin henüz doldurulmamış olması nedeniyle 180 günlük sürenin hangi tarihte başlayacağı kesinleşmiş değil.
Hızlı tren projesinde kritik aşama
Ankara-İzmir Hızlı Tren Projesi'nin Banaz-Eşme ve Eşme-Salihli kesimlerini ilgilendiren yeni kamulaştırma dosyası, demiryolu güzergâhında ihtiyaç duyulan taşınmazlara yönelik işlemlerin sürdürüldüğünü gösteriyor.
Teknik şartnamede kamulaştırma çalışmalarının gerekçeleri arasında demiryolu inşaatına başlanabilmesi ve projenin belirlenen sürede tamamlanması da yer alıyor.
