İzmir'de kentsel dönüşüm hızlanıyor! İlk etap nerede, şartlar neler?

İzmir'de 30 Ekim 2020 depreminin ardından daha fazla önem kazanan kentsel dönüşüm çalışmaları, 2026 yılının son aylarında da kent gündeminin önemli başlıkları arasında yer alıyor. Binlerce konutun yenilenmesini kapsayan projelerde bazı etaplar tamamlanırken, bazılarında inşaat çalışmaları, hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri ve yeni ihale süreçleri devam ediyor.

İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin yürüttüğü dönüşüm programlarında Karşıyaka, Karabağlar, Gaziemir ve Konak öne çıkıyor. Özellikle Örnekköy ve Uzundere'deki konutların teslim tarihleri, uzun süredir yeni evlerine kavuşmayı bekleyen vatandaşlar açısından önem taşıyor.

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay'ın 7 Ekim'de AK Parti'ye katılmasının ardından merkezi yönetim ile yerel yönetim arasındaki iş birliğinin kentsel dönüşüm yatırımlarına nasıl yansıyacağı da merak ediliyor. Ancak siyasi gelişmelerin ardından bütün projeler için yeni bir başlangıç veya teslim takvimi ilan edilmiş değil.

İzmir'de kentsel dönüşüm nerelerde yapılacak?

İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin kentsel dönüşüm programı kapsamında altı ana proje bölgesi bulunuyor. Bu bölgelerde çalışmaların aşamaları birbirinden farklılık gösteriyor.

Bunlar belediyenin alan bazlı dönüşüm çalışmalarında öne çıkan bölgeler. Ayrıca Bayraklı ve Bornova'da riskli yapıların bina bazında yenilenmesine yönelik ayrı süreçler de bulunuyor.

İlk teslimler için gözler Örnekköy'de

Karşıyaka Örnekköy, İzmir'deki en kapsamlı kentsel dönüşüm alanlarından biri olarak dikkat çekiyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 5 Ekim 2026 tarihinde güncellediği resmî proje bilgilerine göre, yaklaşık 18 hektarlık alanda 1290 yapı bulunuyor. Hak sahiplerinin yüzde 98'iyle sözleşme imzalanmış durumda. Projenin ilk etabında 130 konut ve 13 iş yeri olmak üzere 143 bağımsız birim tamamlanarak teslim edildi. İkinci etapta ise 170 konut ve 20 iş yerinin teslim işlemleri gerçekleştirildi. Üçüncü ve dördüncü etaplarda toplam 1018 konutun yapımı için İZBETON ile protokol imzalandı. Belediyenin güncel açıklamasında bu etapların inşaatlarında son aşamaya gelindiği ve 2026 yılı içerisinde konut teslimlerine başlanmasının planlandığı belirtildi. Beşinci etapta ise 585 bağımsız birimi kapsayan inşaat çalışmaları devam ediyor. Dolayısıyla Örnekköy'de kentsel dönüşümün ilk kez başlaması değil, devam eden etapların tamamlanması ve yeni konutların teslim edilmesi söz konusu.

Uzundere'de 2027 hedefi

Karabağlar Uzundere'deki kentsel dönüşüm projesinde ilk iki etap tamamlandı. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 18 Nisan 2026 tarihli açıklamasına göre bu etaplarda toplam 817 bağımsız bölüm hak sahiplerine teslim edildi. Üçüncü ve dördüncü etaplarda ise toplam 1902 bağımsız bölümün yapımı sürüyor. Belediyenin açıkladığı hedef, söz konusu konutların 2027 yılı sonuna kadar tamamlanması. Ayrıca 1575 bağımsız bölümü kapsayan yeni yapım işleri için ihale planlaması açıklandı. Bu durum, Uzundere'deki dönüşümün mevcut etaplarla sınırlı kalmayacağını gösteriyor. Ancak 2027 sonu tarihi bütün Uzundere projesinin kesin bitiş tarihi değil, açıklanan üçüncü ve dördüncü etaplara ilişkin hedef olarak değerlendirilmeli. “Uzundere'de çalışmalar hızla sürüyor”

İzmir'de doğalgaz seferberliği! Hangi mahallelere gelecek?

İçeriği Görüntüle

Gaziemir'de ilk etaplar gündemde

Gaziemir'in Aktepe ve Emrez mahallelerini kapsayan kentsel dönüşüm alanı yaklaşık 122 hektar büyüklüğünde. Belediye kayıtlarına göre bu alanda 4968 bağımsız birim bulunuyor. Projenin ilk iki etabında toplam 552 bağımsız birimin yapım süreci ele alındı. İkinci etapta bulunan 261 bağımsız bölümün 2026 yılı içerisinde teslim edilmesi hedeflenirken, 291 bağımsız birimi kapsayan ilk etap için tamamlayıcı ihale çalışmaları açıklandı. Bununla birlikte 11 Ekim itibarıyla söz konusu 261 birimin tamamının teslim edildiğini doğrulayan yeni bir açıklama bulunmuyor. Aktepe-Emrez, hem kapsadığı alan hem de mevcut yapı sayısı nedeniyle İzmir'in büyük dönüşüm projeleri arasında yer alıyor.

Konak'ta Ege Mahallesi'nde inşaat sürüyor

Konak'ın Ege Mahallesi'nde yaklaşık 7 hektarlık alanı kapsayan dönüşüm projesinde 809 mevcut bağımsız birim bulunuyor. Belediyenin 5 Ekim 2026 tarihli güncel proje bilgilerinde, hak sahipleriyle sözleşme, uzlaşma ve tapu devri işlemlerinin sürdüğü belirtildi. İlk yapım etabında güvenli tahliye ve yıkım çalışmaları gerçekleştirildi. Daha önce açıklanan yapım programında ise üç blokta toplam 714 bağımsız birimin inşaatı yer alıyordu. Bu bölgede de dönüşüm başlamış durumda. Ancak bütün hak sahiplerine konut teslim edileceği kesin bir tarih açıklanmış değil.

Ballıkuyu'da ilk etap nerede uygulanacak?

Konak'ta Ballıkuyu, Kosova, Kocakapı, Yeşildere ve Akarcalı mahallelerini kapsayan dönüşüm alanı yaklaşık 48 hektar büyüklüğünde. Bu alanda 6196 bağımsız birim bulunuyor. Belediyenin 5 Ağustos 2026 tarihinde güncellediği bilgilere göre, ilk etap olarak belirlenen 645 plan numaralı alanda proje tanıtımı gerçekleştirildi ve hak sahipleriyle görüşmeler devam ediyor. Dolayısıyla Ballıkuyu'da ilk etap alanı belirlenmiş olsa da bütün mahallelerde aynı anda inşaata başlanacağına ilişkin kesin bir takvim bulunmuyor. Bu bölgede dönüşümün ilerlemesi açısından hak sahipleriyle yapılacak anlaşmalar, mülkiyet işlemleri ve uygulama programı önem taşıyor.

Çiğli Güzeltepe'de dönüşüm hazırlığı

Çiğli Güzeltepe'deki dönüşüm alanı yaklaşık 21 hektardan oluşuyor. Bölgede 287 yapı ve 295 bağımsız birim bulunuyor. Belediye tarafından hazırlanan proje kapsamında mevcut yapıların tespiti, hak sahipliği çalışmaları ve paylaşım modeli oluşturuldu. Mimari proje ve uygulama esaslarının onaylanmasının ardından uzlaşma görüşmeleri başlatıldı. Ancak Güzeltepe'de bütün konutların yapımına başlanacağı kesin bir tarih henüz doğrulanmış değil.

Kentsel dönüşüme kimler başvurabilir?

İzmir'de kentsel dönüşümden yararlanmak isteyen vatandaşların öncelikle hangi dönüşüm uygulamasına tabi olduklarını belirlemesi gerekiyor.

Belediyenin ilan edilmiş alan bazlı dönüşüm projeleri ile 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülen riskli yapı dönüşümleri aynı başvuru sistemine sahip değil.

6306 sayılı Kanun kapsamında, bir yapının maliklerinden biri veya kanuni temsilcisi, yetkilendirilmiş kuruluş aracılığıyla riskli yapı tespiti yaptırılmasını isteyebiliyor.

Riskli yapı tespitinin kesinleşmesinin ardından tahliye, yıkım ve yeniden yapım işlemleri ilgili mevzuata göre yürütülüyor.

Bu sistemde her başvuru sahibine otomatik olarak ücretsiz yeni konut verilmesi söz konusu değil.

Ev sahipleri için şartlar neler?

Kentsel dönüşümde uygulanacak şartlar projenin niteliğine göre değişse de temel olarak şu işlemler önem taşıyor:

1. Tapu ve mülkiyet bilgilerinin belirlenmesi.

2. Binanın riskli yapı kapsamında olup olmadığının tespit edilmesi veya taşınmazın ilan edilmiş dönüşüm alanında bulunması.

3. Hak sahipliği ve mevcut yapı bilgilerinin incelenmesi.

4. İlgili mevzuata göre gerekli malik kararlarının veya uzlaşmanın sağlanması.

5. Proje, finansman, tahliye ve yeniden yapım işlemlerinin tamamlanması.

6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygulamalarda yeniden yapım gibi kararlarda hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu esas alınabiliyor. Belediye tarafından yürütülen alan bazlı projelerde ise uzlaşma, sözleşme ve kamulaştırmaya ilişkin farklı süreçler bulunabiliyor.

Kentsel dönüşümde kira yardımı ne kadar?

İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 2026 yılında yaptığı açıklamada, belediyenin belirli kentsel dönüşüm etaplarında evlerini tahliye eden hak sahiplerine bağımsız bölüm başına aylık 12 bin lira kira yardımı sağlandığı bildirildi. Ayrıca isteyen hak sahiplerine belediye mülkiyetindeki konutlarda geçici barınma imkânı sunulabildiği açıklandı. Ancak bu ödeme, İzmir'deki bütün riskli binaların sahiplerine otomatik olarak verilen genel bir kira yardımı değil. Belediye projeleri ile Bakanlığın 6306 sayılı Kanun kapsamındaki destekleri farklı koşullara tabi.

İzmir'de kentsel dönüşüm ne zaman tamamlanacak?

Kentsel dönüşüm projelerinde bütün İzmir'i kapsayan tek bir bitiş tarihi bulunmuyor. Örnekköy'de üçüncü ve dördüncü etap konutlarının 2026 yılı içerisinde teslim edilmeye başlanması hedeflenirken, Uzundere'deki üçüncü ve dördüncü etaplar için 2027 sonu öngörülüyor. Gaziemir'de belirli etaplar için 2026 hedefi açıklanmış durumda. Ballıkuyu ve Güzeltepe gibi alanlarda ise hak sahipliği, uzlaşma ve uygulama hazırlıkları devam ediyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin ocak ayında yayımladığı bilgilere göre altı bölgede toplam 248 hektarlık alanda dönüşüm çalışmaları yürütülüyor. Bu kapsamda 6 bin 346 bağımsız birimin yapım sürecine geçildiği açıklanmıştı.

İzmir'de yaşayanlar dönüşüm durumunu nasıl öğrenebilir?

Vatandaşlar, oturdukları binanın belediyenin ilan ettiği dönüşüm alanlarından birinde bulunup bulunmadığını İzmir Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı üzerinden sorgulayabiliyor. Riskli yapı tespiti yaptırmak isteyenlerin ise 6306 sayılı Kanun kapsamında yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurması gerekiyor. Özellikle dönüşüm alanlarında mülkü bulunan vatandaşların tapu, sözleşme, hak sahipliği ve varsa kira yardımı belgelerini kontrol etmeleri önem taşıyor. İzmir'de kentsel dönüşümün başlamasını bekleyenler için kritik ayrıntı şu: Çalışmalar bazı bölgelerde zaten başlamış durumda. Önümüzdeki dönemin temel gündemi, devam eden inşaatların tamamlanması, yeni etapların uygulamaya alınması ve hak sahiplerine konutların teslim edilmesi olacak.

İzmir'de kentsel dönüşüme özel destek: Kira yardımı 20 bin TL

İzmir'de kentsel dönüşüm projelerinde evlerini boşaltmak zorunda kalan hak sahiplerine yönelik kira desteği 2026 yılında artırıldı. İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin aldığı kararla, belediyenin yürüttüğü kentsel dönüşüm projelerinde uygun hak sahiplerine sağlanan aylık kira yardımı 12 bin liradan 20 bin liraya yükseltildi. Böylece destek tutarında yüzde 66,7 oranında artış gerçekleşti. Yardımdan yararlanan bir hak sahibine 12 ay boyunca toplam 240 bin liraya kadar ödeme yapılabilecek.

Bazı bölgelerde destek 30 bin liraya çıkıyor

İzmir'de belirli projelerde daha yüksek tutarlı destekler de uygulanıyor. Buca Onat Tüneli'nin etkileşim alanında bulunan ve ilgili koşulları sağlayan taşınmaz sahipleri için aylık 30 bin TL kira yardımı ve 25 bin TL taşınma desteği öngörüldü. Ancak bu uygulama, İzmir genelindeki bütün kentsel dönüşüm projelerini kapsamıyor. Desteklerden yararlanabilmek için taşınmazın belirlenen uygulama alanında bulunması ve ilgili hak sahipliği şartlarının karşılanması gerekiyor.

Kira yardımından kimler yararlanabilecek?

İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 20 bin liralık kira desteği, kentteki bütün eski veya riskli binaların sahiplerine otomatik olarak ödenmiyor. Yardım, belediyenin yürüttüğü kentsel dönüşüm projelerinde hak sahipliği belirlenen ve ilgili koşulları yerine getiren kişileri kapsıyor. Örnekköy, Uzundere, Aktepe-Emrez ve diğer dönüşüm bölgelerinde bulunan vatandaşların, kendi etapları için geçerli destek koşullarını belediyeden öğrenmeleri gerekiyor. Ayrıca 6306 sayılı Kanun kapsamında Bakanlık tarafından sağlanan kira yardımları ayrı bir uygulama olarak değerlendiriliyor.