İzmir’de özellikle eski ve çok katlı apartmanlarda yaygın olarak kullanılan cam balkon sistemleri ile güvenlik amacıyla yapılan demir parmaklıklar için önemli bir hukuki süreç gündeme geldi. Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararına göre, apartmanın dış görünüşünü değiştiren ve kat maliklerinin gerekli onayları alınmadan yapılan uygulamalar hukuka aykırı kabul edilebilecek. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında apartmanların dış cephesi ortak alan olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle balkon kapatma, demir korkuluk veya benzeri uygulamalarda diğer kat maliklerinin haklarının gözetilmesi gerekiyor. İzinsiz yapılan değişiklikler için bir kat malikinin Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurması halinde, mahkeme tarafından eski hale getirme yani söküm kararı verilebiliyor.
Cam balkon yaptırırken beşte dört onayı gerekiyor
İzmir’de özellikle yazlık bölgeler ve eski apartmanlarda yaygın şekilde kullanılan cam balkon sistemleri için de önemli bir ayrıntı bulunuyor. Balkonların şeffaf, katlanır veya estetik görünümlü olması yasal durumu değiştirmiyor. Yönetim planında farklı bir düzenleme yoksa, balkon kapatılması için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor.
Hangi demir parmaklıklar sökülebilir?
Yargıtay kararlarında özellikle alt katlarda bulunan ve tırmanmayı kolaylaştıran yatay ya da bombeli demir parmaklıklara dikkat çekiliyor. Mahkemeler, bir kişinin güvenlik amacıyla yaptığı uygulamanın diğer apartman sakinlerinin can güvenliğini tehlikeye atmaması gerektiğine karar veriyor. Bu nedenle projeye aykırı ve risk oluşturan demir sistemlerin kaldırılması istenebiliyor.
Söküm kararlarında üç kriter öne çıkıyor
Mahkemelerin kaldırma kararlarında şu unsurlar etkili oluyor:
- Projeye aykırılık: Binanın onaylı mimari projesinde yer almayan ve dış görünümü değiştiren uygulamalar.
- Güvenlik riski: Özellikle tırmanmaya elverişli demir parmaklıklar.
- Kat malikleri onayının bulunmaması: Dış cephede değişiklik için gerekli yazılı izinlerin alınmaması.
İzmirli apartman sakinleri ne yapmalı?
Uzmanlar, cam balkon veya dış cepheye yönelik uygulama yaptırmadan önce apartman yönetim planının incelenmesi ve kat malikleri kurulundan yazılı izin alınması gerektiğine dikkat çekiyor. İzinsiz yapılan uygulamalar nedeniyle açılacak davalarda söküm masrafları ve yargılama giderleri, değişikliği yapan kat malikine yüklenebiliyor. Yargıtay’ın kararı, İzmir’de özellikle apartman yoğunluğunun yüksek olduğu Karşıyaka, Bornova, Konak, Bayraklı, Karabağlar ve Buca gibi ilçelerde çok sayıda bina sakini için yeni bir hukuki sürecin kapısını aralıyor.
