MERT YASİN ALPDÜNDAR - İzmir’de mevcut ekonomik sorunlar ve arzın yetersizliği nedeniyle kira fiyatları artmaya devam ediyor. Yapılan araştırmalara göre kiralık oranlarındaki artışların ciddi seviyelere ulaştığı kentte, kiraların yüksekliği tersine göç başlattı. İzmir Ticaret Odası (İZTO) 49. Emlak Komitesi Meclis Üyesi Adnan Bozbay, kira fiyatlarının artışının enflasyonun üstünde olduğunu söylerken “İnsanlar bu durumda alternatif olarak şehrin dışına yani Menemen, Kemalpaşa gibi bölgelere yayılıyor. Hatta bunların içerisinde Manisa bile var” diye konuştu.İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu ise İzmir'de kiraların artmaya devam ettiğini vurgularken " Bunun nedeni İzmir'de konut açığının bulunmasıdır. İkincisi öğrenci şehriyiz. Devamlı öğrenci ve göç alan bir şehirde yaşıyoruz. Haliyle yabancılarında İzmir'e gelip, yerleşmesi nedeniyle kiralar hala yukarı doğru tırmanmaya devam ediyor” dedi.
GAYRİMENKUL FİYATLARI DURAĞAN
İzmir gayrimenkul satışlarında geçtiğimiz ağustos ayına göre işlem sayısında yüzde 1 artış olduğu bilgisini veren Adnan Bozbay, “Değişen şey ipotekli dediğimiz kredili satışlar çok düştü. Nakit alım-satım işlemleri sürüyor. Bu noktada fiyatlarda durağanlık olmasından fırsat gayrimenkullerde bir artış olduğunu anlıyoruz. Bir de malum Ağustos-Eylül ayı daha çok konuta talep olan zamanlardır. Bu aylarda satışlarda yine bir artış bekliyoruz” ifadelerini kullandı. Fiyatlarda durağanlık olduğunu söyleyen Bozbay, “Fiyatlar durağan. Enflasyon varsa ve fiyatlar sabit kalıyorsa fiyatlar geriye doğru gidiyor diyebiliriz. Yılın başındaki artışların nedeni konut kredilerindeki avantajlardan kaynaklıydı. Bu fiyatları baya bir körükledi. Seçim sonrasında o oranlar kalmadığı için ipotekli satışların oranını baya bir düşürüyor” diye konuştu.
‘MANİSA’YA TAŞINANLAR VAR’
“Kiralıklarda enflasyon üstünde artarak gidiyor” diyerek sözlerine devam eden Bozbay, “Sebebi ise arzın yetersiz olması. Yani gayrimenkul piyasaya girmiyor bu da kira fiyatlarını yükseltiyor. İnsanlar bu durumda alternatif olarak şehrin dışına yani Menemen, Kemalpaşa gibi bölgelere yayılıyor. Hatta bunların içerişinde Manisa bile var. İzmir’de üniversitede çalışanlar, servis imkânı olanlar Manisa’da oturup, İzmir’e gidip gelmeyi tercih ediyor. İki kişi çalışan ailelerin bir maaşı kiraya gidiyor” dedi.
‘KİRALAR TERSİNE GÖÇÜN ESAS NEDENİ’
Son dönemde tersine göçün arttığını dile getiren Adnan Bozbay, “Ayrıca İZBAN ile gidip, gelinebilecek Torbalı, Menemen ve Aliağa’ya taşınmalar başladı. Alternatifler oluştu. Bunun esas sebebi de kiraların yüksek olmasıdır. Kiralar için aşırı değerlenme bölgesindeyiz. Bu maliyet enflasyonu değil talep enflasyonundan kaynaklanmaktadır. Talep fazla ve arz yok. Bu da kiraları yükseltiyor. Bu da yakında satış fiyatlarına da etki edecektir” dedi.
KREDİLİ KONUT ALIMLARINDA DÜŞÜŞ
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu ise “Emlak satışları durgundu, fiyatları aşırı derecede yükselmişti. Bunun nedeni ise 0,99 ve 0,69 gibi konut kredilerinin verileceği açıklanarak, piyasa bu konuda kendini manipüle etti. Fiyatlar bir anda yükseldi. Ancak alışverişler durdu. Yaklaşık olarak 7-8 aydır konut kredi faiz oranlarının limitleri düşük, faiz oranları da yukarıda. Yani 5 milyonluk bir yerde sadece 1 milyonluk konut kredisi kullanabiliyorsunuz. Bu da insanlara yeterli gelmediği için konut kredisi ile alımlar piyasada durmuş durumda. İkinci el konutlarda bir hareket var bunda da peşin para ile alışveriş dönüyor. Para da şu anda değerli olduğu için insanlar malı değerinden daha uygun fiyata almaya çalışıyor. Pazarlık yapıyorlar. Kimi el sıkışarak kimi de ihtiyacı olduğunda fiyatları aşağı düşürerek konutlarını satabiliyorlar” diye konuştu.
KİRA FİYATLARI ARTMAYA DEVAM EDİYOR
“Konut kiralarında herhangi bir düşme olmadığı gibi aksine adım adım yükseliyor” diyerek sözlerine devam eden Güleroğlu, “Bunun nedeni İzmir’de konut açığının bulunmasıdır. İkincisi öğrenci şehriyiz. Devamlı öğrenci ve göç alan bir şehirde yaşıyoruz. Haliyle yabancılarında İzmir’e gelip, yerleşmesi nedeniyle kiralar hala yukarı doğru tırmanmaya devam ediyor” dedi. Güleroğlu İzmir’de gayrimenkul ve kiraların en yüksek olduğu ilçelerin, Karşıyaka, Göztepe, Narlıdere, Güzelyalı, Güzelbahçe, Urla, Seferihisar, Çeşme ve Alaçatı olduğu bilgisini de verdi.
