İzmir’de gayrimenkul sektörü, bir yandan yüksek konut fiyatları ve kira baskısıyla, diğer yandan emlak işletmelerinin karşı karşıya kaldığı yeni mali yüklerle gündemde. 9 Eylül TV'de “Kilit Taşı” programına konuk olan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, hem sektör temsilcilerinin yaşadığı sorunları hem de yurttaşların konut ve yatırım tercihlerini etkileyen gelişmeleri değerlendirdi.
40 BİN TL’LİK HARÇ YARGIYA TAŞINDI
Türkiye’nin ilk Emlakçılar Odası’nın İzmir’de kurulduğunu hatırlatan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, sektörün bugün en büyük sorunlarından birinin 40 bin liralık harç uygulaması olduğunu söyledi. Odanın 10 Mart 1999’da 216 üyeyle yola çıktığını, bugün ise 5 bin 500 üyeyle İzmir Esnaf ve Sanatkârlar Odaları Birliği’ne bağlı en büyük oda konumuna geldiğini belirten Güleroğlu, emlakçılığın kayıtlı, denetlenebilir ve güvenilir bir meslek haline gelmesi için mücadele ettiklerini vurguladı.
Güleroğlu’na göre söz konusu harç uygulamasının en tartışmalı yönü, yalnızca aktif işletmeleri değil, geçmişte emlakçılık yapıp iş yerini kapatan, mesleği bırakan ya da emekli olan kişileri de kapsaması. Bazı meslektaşlarına kapattıkları iş yerlerinin ardından 40 bin liralık borç çıkarıldığını belirten Güleroğlu, bu borçlara günlük faiz işletildiğini, ödenmemesi halinde araç ve taşınmazlara haciz konulabildiğini ifade etti.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası’nın konuyu hem bakanlıklar nezdinde takip ettiğini hem de yargıya taşıdığını aktaran Güleroğlu, Anayasa Mahkemesi sürecinin devam ettiğini söyledi. Geçmişte kapanmış işletmelere ilişkin açılan davalardan birinde yürütmeyi durdurma kararı alındığını belirten Güleroğlu, bu kararın meslektaşlar için önemli bir kazanım olduğunu dile getirdi.
KİRA KRİZİ
İzmir’de konut piyasasının en yakıcı başlıklarından biri olan kira artışlarına da değinen Güleroğlu, sorunun temelinde göç ve yeni konut üretimindeki yetersizlik olduğunu söyledi. İzmir’in hem iç göç alan hem de üniversite kenti kimliğiyle sürekli nüfus hareketliliği yaşayan bir kent olduğunu belirten Güleroğlu, buna karşın yeni konut üretiminin aynı hızda ilerlemediğini dile getirdi.
Konut kredi faizlerinin yüksek, kredi limitlerinin ise düşük olması nedeniyle hem alıcıların hem de müteahhitlerin temkinli davrandığını belirten Güleroğlu, mevcut konut stokunun talebi karşılamadığını ifade etti. Özellikle Buca, Çiğli, Torbalı Ayrancılar gibi üniversite ve ulaşım bağlantısı güçlü bölgelerde 1+1 konutlara talebin arttığını belirten Güleroğlu, bu durumun kira seviyelerini yukarı çektiğini söyledi.
RUHSAT BEDELLERİ ESNAFI ZORLUYOR
Sektörün bir diğer ağır başlığının belediyeler tarafından uygulanan ruhsat bedelleri olduğunu belirten Güleroğlu, İzmir’in bazı ilçelerinde rakamların makul seviyede kaldığını ancak özellikle Konak’ta bedellerin çok yüksek noktalara çıktığını söyledi.
Karşıyaka ve Karabağlar’da ruhsat bedellerinin yaklaşık 18-19 bin lira seviyelerinde olduğunu ifade eden Güleroğlu, Konak’ta şahıs firmaları için 270 bin liraya, kurumsal markalar için ise 500 bin liranın üzerine çıkan bedellerden söz etti. Bu rakamların yalnızca emlakçıları değil, farklı iş kollarındaki esnafı da etkilediğini vurgulayan Güleroğlu, yüksek maliyetler nedeniyle bazı girişimcilerin Konak yerine başka ilçelerde iş yeri açmayı tercih ettiğini kaydetti.
