Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira fiyatlarındaki düşüşün nedenini mevsimsel etkiye ve piyasaya arz edilen yeni konutlara bağlıyor. Özelmacıklı, şunları söylüyor:
- "Haziran 2023'te zirveye ulaşan kira endeksi, ağustos ayından itibaren yatay seyir gösteriyor. Bu da dört yıl sonra ilk kez kira artışının enflasyonun altında kaldığını gösteriyor."
- "Farklı şehirlerde durum farklı. İstanbul ve İzmir'de kira fiyatları düşerken Ankara'da biraz daha yükseliyor. Ankara'daki fiyatlar biraz daha geriden geliyor diyebiliriz."
- "Kiralarda hissedilir bir yavaşlama var. Bunun en önemli sebebi mevsimsel etki. Nisan ve eylül ayları arasında artan talep, kış aylarında azalıyor."
- "İstanbul'da günlük kiralamalara getirilen yasal düzenlemeler nedeniyle 20 binin üzerinde konutun piyasaya arz edilmesi de kira fiyatlarını düşüren bir etken."
Yaz Döneminde Kira Fiyatları Ne Olacak?
Özelmacıklı, konut fiyatlarında reel anlamda birkaç ay daha düşüşlerin devam edebileceğini, ancak yaz dönemine doğru artışların görülebileceğini söylüyor.
İlk Kez Ev Alacaklara Kredi Kampanyası Bu Yıl Gelir mi?
Bu sene kentsel dönüşüm çerçevesinde desteklere şahit olacağız. Yarısı Bizden ile 2.5 milyon TL'ye kadar yüzde 0.69 faiz ile 180 ay vadeli kentsel dönüşüm kapsamında verilecek krediler yoğunluklu bir şekilde bütçede yer tutacaktır. Hükümetin inşaat sektörünü hareketlendirmekle ilgili düşüncesi bu. Kentsel dönüşümle hibe çerçevesinde bir planlama yapılıyor diyebiliriz. İlk kez ev alacaklara yönelik yeni kredi paketini bu sene içerisinde aktif bir şekilde görebileceğimizi değerlendirmiyoruz.
İstanbul'da Kira Fiyatları Ne Durumda?
İstanbul'da kira fiyatlarının arttığı ilçeler şehir merkezlerine uzak yerler. Buradaki kira değerleri nispeten geriden geliyor. O nedenle Silivri, Çatalca, Sultanbeyli, Şile, Sancaktepe gibi bölgelerde kira fiyatları daha fazla arttı. Kira fiyatlarının daha az arttığı İstanbul'daki ilçeler ise Gaziosmanpaşa, Ataşehir, Kağıthane, Beşiktaş, Bakırköy gibi yerler.
Ankara'da Kiraların En Çok ve En Az Arttığı Yerler Nerede?
Ankara'da Çubuk, Polatlı, Sincan, Altındağ, Mamak'ta kira fiyatları daha çok artarken, Keçiören, Yenimahalle, Etimesgut gibi ilçelerde kira fiyatları biraz daha az arttı.
İzmir'de Ortalama Kira Fiyatları Ne Kadar?
İzmir'de Ödemiş, Bergama, Kemalpaşa, Tire, Torbalı'da kira fiyatları en çok artarken, Narlıdere, Konak, Karşıyaka, Bornova ve Çeşme kira fiyatlarının en az arttığı ilçeler oldu.
Kira Fiyatları En Az Artan Şehir Antalya
Antalya'da ağustos ayından beri kira fiyatları yatay seyir gösteriyor. Kira fiyatları ortalama metrekare başına 150 TL seviyelerinde. Kira fiyatları en az artan şehir olarak Antalya'yı gösterebiliriz.
