SGK İzmir'de 1,4 milyarlık satışa çıkıyor! 32 taşınmaz vitrinde

İzmir'in gayrimenkul piyasasında dikkat çeken büyük bir satış süreci başlıyor. Sosyal Güvenlik Kurumu, mülkiyetinde bulunan taşınmazları elektronik açık artırmayla satışa sunmak için hazırlıklarını tamamladı. Türkiye genelinde gerçekleştirilecek satışların İzmir ayağında 32 gayrimenkul ve toplam 1 milyar 430 milyon 340 bin liralık muhammen bedel öne çıktı. Konak, Çeşme, Bornova, Kemalpaşa ve Bergama'daki taşınmazlar arasında ticaret ve turizm alanlarından konutlara, arsalardan iş yerlerine kadar farklı seçenekler bulunuyor. SGK'nın 5 Ekim'de yayımladığı gayrimenkul satış ilanı kapsamında gerçekleştirilecek ihaleler, 21 Ekim-10 Kasım 2026 tarihleri arasında elektronik ortamda yapılacak.

İzmir 32 taşınmazla ilk sırada

SGK'nın yeni satış programında Türkiye genelinde 26 ilde 199 taşınmaz bulunuyor. Bunların 180'ini arsalar, 19'unu ise mesken, iş yeri, dükkân ve benzeri gayrimenkuller oluşturuyor. İzmir, satışa çıkarılan 32 taşınmazla sayı bakımından ilk sırada yer alıyor. İzmir'i 29 taşınmazla Adana, 24 taşınmazla Çorum izliyor. Türkiye genelindeki satışların toplam muhammen bedeli 8 milyar lirayı aşarken, İzmir'deki taşınmazların toplam değeri 1 milyar 430 milyon 340 bin liraya ulaşıyor. İzmir'de özellikle Konak ve Çeşme'deki yüksek değerli ticaret ve turizm arsaları dikkat çekiyor.

Konak'ta 640 milyon liralık arsa

Satış listesindeki en yüksek bedelli taşınmaz, Konak'ın Umurbey Mahallesi'nde bulunuyor. Yaklaşık 7 bin 961 metrekare büyüklüğündeki arsa, imar planında ticaret, turizm ve kültür alanı niteliğiyle yer alıyor. SGK, söz konusu taşınmaz için 640 milyon 100 bin TL muhammen bedel belirledi. Arsanın geçici teminat tutarı ise 32 milyon 5 bin TL olarak açıklandı. Konumu ve imar niteliği nedeniyle taşınmazın, ticari gayrimenkul ve turizm yatırımıyla ilgilenen yatırımcıların değerlendirmesine konu olması bekleniyor.

Çeşme'de iki arsa 495 milyon lira

SGK'nın İzmir'deki satış listesinin önemli bölümünü Çeşme'deki taşınmazlar oluşturuyor. Çeşme'nin 16 Eylül Mahallesi'nde bulunan 13 bin 382 metrekarelik turizm tesisi alanı, 420 milyon TL muhammen bedelle satışa çıkarıldı. Bu taşınmaz için ihaleye katılmak isteyenlerin 21 milyon TL geçici teminat yatırması gerekiyor. Aynı mahallede yer alan 3 bin 147 metrekarelik günübirlik tesis alanı niteliğindeki arsanın muhammen bedeli ise 75 milyon TL olarak belirlendi. İkinci taşınmaz için 3 milyon 750 bin TL geçici teminat isteniyor. Böylece Çeşme'deki iki taşınmazın toplam muhammen bedeli 495 milyon TL'ye ulaşıyor.

Kemalpaşa'da dört taşınmaz satılacak

Satış kapsamındaki bir diğer bölge Kemalpaşa oldu. Çiniliköy Mahallesi'nde bulunan dört taşınmaz için toplam 137 milyon 160 bin TL muhammen bedel belirlendi. Bu taşınmazlar arasında en yüksek değer biçilen gayrimenkulün muhammen bedeli 96 milyon 240 bin TL olarak açıklandı. Kemalpaşa'daki taşınmazların satış süreci de SGK'nın elektronik açık artırma sistemi üzerinden yürütülecek.

Bornova'da sosyal tesis alanı

Bornova'daki satış listesinde ise Eğridere Mahallesi'nde bulunan özel sosyal tesis alanı dikkat çekiyor. Yaklaşık 1.714 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 51 milyon 420 bin TL muhammen bedel belirlendi. Taşınmazın kullanım koşulları, imar durumu ve diğer teknik ayrıntıları ihale belgelerinde yer alıyor.

Fon soruşturmasında önemli gelişme; Tedrbir konulan 109 kişi açıklandı!

İçeriği Görüntüle

Bergama'da konut, arsa ve iş yerleri

SGK'nın İzmir'deki satış programında Bergama da geniş yer tutuyor. Bergama'nın Atatürk, Ertuğrul, Fevzipaşa, Gaziosmanpaşa, Kurtuluş ve Zafer mahallelerindeki farklı taşınmazlar açık artırmaya çıkarılıyor. Satış listesinde konut imarlı arsaların yanı sıra mesken ve dükkân niteliğindeki gayrimenkuller de bulunuyor. Bergama'daki bazı taşınmazların muhammen bedelleri yaklaşık 2 milyon 660 bin TL'den başlarken, 10 milyon TL seviyesine ulaşan gayrimenkuller de yer alıyor. Bu nedenle satışlar yalnızca büyük yatırımcıları değil, konut veya küçük ölçekli taşınmaz satın almak isteyenleri de ilgilendiriyor.

İzmir'deki gayrimenkullerin fiyatları

Öne çıkan taşınmazların muhammen bedelleri ve geçici teminat tutarları şöyle:

Belirtilen rakamlar satışa esas tahmini bedellerdir. Açık artırma sonucunda kesin satış bedelleri daha yüksek oluşabilir.

İhaleler ne zaman yapılacak?

SGK'nın Türkiye genelindeki elektronik gayrimenkul satış programı 21 Ekim 2026'da başlayacak ve 10 Kasım 2026'da tamamlanacak. Ancak bütün taşınmazların aynı gün satışa çıkarılması söz konusu değil. Her taşınmazın başvuru başlangıç tarihi, son başvuru günü, artırma saati ve varsa ikinci ihale tarihi farklı olabiliyor. İzmir'deki yüksek değerli bazı turizm taşınmazları için ilk teklif süreci 20-26 Ekim, devamındaki açık artırma işlemleri ise 3-4 Kasım tarihlerinde planlandı. Bu nedenle ihaleye katılmak isteyenlerin satın alacakları gayrimenkulün ilanında belirtilen özel takvimi esas almaları gerekiyor.

Başvurular e-Devlet üzerinden yapılacak

Gayrimenkul satın almak isteyen gerçek ve tüzel kişiler, SGK Elektronik Satış Portalı üzerinden işlemlerini gerçekleştirebilecek. İhale belgelerine e-Devlet kimlik doğrulamasıyla erişilebilecek. Başvuru yapmak isteyen vatandaşların SGK'nın resmi internet sitesindeki İhaleler bölümünden Gayrimenkul Satış İhaleleri ekranına ulaşması gerekiyor. Sistemde satışa çıkarılan taşınmazın konumu, niteliği, muhammen bedeli, geçici teminat tutarı ve ihale takvimi incelenebiliyor.

Teminat yatırmak zorunlu

Açık artırmaya katılmak isteyen kişilerin, teklif verecekleri taşınmaz için belirlenen geçici teminatı yatırmaları gerekiyor. Geçici teminat genel olarak taşınmazın muhammen bedelinin yüzde 5'i olarak uygulanıyor. Nakit teminatların tahsilat yetkisi bulunan bankalara yatırılması gerekiyor. Teminat mektubuyla katılım sağlamak isteyenlerin ise süresiz ve kesin nitelikteki banka teminat mektuplarını, başvuru süresi sona ermeden ilgili Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğüne veya SGK İnşaat ve Emlak Daire Başkanlığına teslim etmesi isteniyor.

Ödemeler peşin yapılacak

SGK'nın gayrimenkul satışlarında ödeme koşulları da belli oldu. İhaleyi kazanan alıcıların, satış sonucunda oluşan bedeli Kurum hesaplarına peşin olarak yatırması gerekiyor. Bu nedenle ihaleye katılacak kişilerin yalnızca geçici teminat tutarını değil, taşınmazın toplam satış bedelini de karşılayabilecek mali hazırlığa sahip olması önem taşıyor. Ayrıca satışa çıkarılan gayrimenkulün tapu bilgileri, imar durumu, varsa üzerindeki takyidatlar ve diğer hukuki koşullarının teklif verilmeden önce incelenmesi gerekiyor.

Kimler ihaleye katılamayacak?

SGK'nın satış programında ihaleye katılım için belirli hukuki şartlar bulunuyor. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında ihalelere katılması yasaklanan kişiler, satış işlemlerine katılamayacak. Başvurularda katılımcıların beyanları esas alınırken, gerçeğe aykırı beyan veya ihale yasağı bulunması halinde satışın iptal edilmesi söz konusu olabilecek.

İzmir'de gözler milyarlık ihalelerde

SGK'nın İzmir'de satışa çıkardığı 32 gayrimenkul, kentteki arsa ve taşınmaz piyasası açısından önemli büyüklükte bir portföy oluşturuyor. Özellikle Konak'taki 640 milyon liralık arsa ile Çeşme'deki toplam 495 milyon lira değerindeki iki taşınmaz, listenin en yüksek bedelli gayrimenkulleri arasında yer alıyor. Bornova, Kemalpaşa ve Bergama'daki taşınmazlar ise farklı büyüklük ve kullanım seçenekleri sunuyor. İhalelerin tamamlanmasının ardından İzmir'deki 32 gayrimenkulün ne kadarının satıldığı ve satışların toplam kaç liraya gerçekleştiği netleşecek.

SGK'nın İzmir'de satışa çıkardığı 32 taşınmazın tam listesi

Aşağıdaki tablo SGK'nın resmî ilanına göre düzenlenmiştir. İlan sırası, ada-parsel, nitelik ve muhammen bedeller korunmuştur. Bedeller TL cinsindendir.

Kaynak: SGK Gayrimenkul Satış İlanı, PDF sayfa 4–5. Daire ve iş yerleri için ilandaki yüzölçümü parsel alanıdır; bağımsız bölümün net alanı değildir.