Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde geniş kapsamlı bir arsa satışına hazırlanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı kurum, İzmir, İstanbul, Ankara, Antalya ve Muğla'nın da aralarında bulunduğu 61 ilde toplam 725 taşınmazı açık artırma yöntemiyle satışa sunacak. 5-6 Kasım 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek ihalelerde konut, ticaret, turizm, tarım, sanayi ve farklı kullanım amaçlarına ayrılmış arsalar alıcılarını bekleyecek.
725 arsanın toplam değeri 29 milyar lirayı aşıyor
TOKİ tarafından açıklanan bilgilere göre Türkiye genelinde satışa sunulacak 725 arsanın toplam yüzölçümü 3 milyon 450 bin 367 metrekareye ulaşıyor.
Taşınmazların toplam vadeli muhammen bedeli ise 29 milyar 146 milyon 300 bin TL olarak açıklandı.
Muhammen bedel, satışa çıkarılan taşınmazlar için belirlenen tahmini değeri ifade ediyor. Açık artırma sürecinde verilen teklifler doğrultusunda nihai satış bedelleri değişebilecek.
Satış kapsamındaki arsalar farklı büyüklüklere ve kullanım özelliklerine sahip. Konut yapımına uygun alanların yanı sıra ticari faaliyetler, turizm yatırımları, tarımsal üretim ve sanayi tesisleri için ayrılmış taşınmazlar da listede bulunuyor.
Bu nedenle müzayedenin yalnızca bireysel arsa alıcılarını değil, farklı sektörlerde faaliyet gösteren yatırımcıları da ilgilendirmesi bekleniyor.
Yüzde 20 peşinatla 48 ay vade imkânı
TOKİ arsa satışlarında ödeme kolaylığı sağlayan farklı seçenekler uygulanacak. İhale şartlarına göre belirlenen taşınmazlar için yüzde 20 veya yüzde 25 peşinat ödenerek 48 ay vadeyle satın alma yapılabilecek.
Böylece uygun satış koşullarına sahip arsaların bedeli, peşinatın ardından taksitlerle ödenebilecek. Ancak bu uygulama satış listesindeki bütün taşınmazlar için geçerli olmayacak.
Bazı arsalar yalnızca peşin ödeme yöntemiyle satışa sunulacak. Dolayısıyla alıcıların teklif vermeden önce ilgilendikleri taşınmazın hangi ödeme seçeneğine tabi olduğunu kontrol etmesi gerekiyor.
48 ay vade seçeneğinde taksit tutarları ve varsa dönemsel artış koşulları da satış sözleşmesi ve şartname hükümlerine göre belirlenecek. Bu nedenle yalnızca peşinat oranına bakılarak toplam ödeme maliyetinin hesaplanması yeterli olmayacak.
Peşin ödeme yapana yüzde 15 indirim
TOKİ'nin yeni arsa satışında dikkat çeken uygulamalardan biri de peşin alımlarda yüzde 15 indirim imkânı.
Satış listesinde bu haktan yararlanabileceği belirtilen vadeli taşınmazların peşin satın alınması durumunda indirim uygulanacak.
Örneğin indirim kapsamındaki bir arsanın nihai satış bedelinin 2 milyon TL olması halinde yüzde 15 indirim, 300 bin TL'ye karşılık geliyor. Böyle bir durumda indirimli bedel 1 milyon 700 bin TL olarak hesaplanıyor.
Ancak söz konusu örnek, satışa çıkarılan herhangi bir arsanın gerçek fiyatını göstermiyor. İndirimin uygulanabilmesi için taşınmazın ilgili satış koşullarını taşıması gerekiyor.
Peşin ödeme avantajından yararlanmak isteyenlerin, satış listesindeki “Satış Şekli” bölümünü ve sözleşme hükümlerini incelemesi önem taşıyor.
Konuttan sanayiye farklı kullanım alanları var
Satışa çıkarılacak 725 arsa, kullanım amaçları bakımından geniş bir çeşitlilik gösteriyor.
TOKİ'nin duyurusuna göre taşınmazlar arasında konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi ve spor alanları bulunuyor. Ayrıca kentsel çalışma, rekreasyon, depolama, lojistik tesis ve akaryakıt istasyonu kullanımına ayrılmış alanlar da satış listesinde yer alıyor.
Bunların dışında plansız alan niteliğindeki taşınmazlar ile ağaçlandırılacak alanlar da açık artırmaya dahil edildi.
Özellikle konut ve ticaret imarlı arsalar, yatırım planı yapan alıcıların değerlendirebileceği seçenekler arasında bulunuyor. Bununla birlikte bir taşınmazın konut veya ticaret alanı olarak tanımlanması, üzerinde istenilen büyüklükte yapı inşa edilebileceği anlamına gelmiyor.
Yapılaşma koşulları, emsal değerleri, yükseklik sınırları ve diğer teknik özelliklerin ilgili imar planlarından kontrol edilmesi gerekiyor.
Tarım ve ağaçlandırma niteliğindeki alanlarda ise kullanım sınırlamaları farklılaşabiliyor.
Açık artırma 5 Kasım'da başlıyor
TOKİ'nin İzmir dahil 61 ilde gerçekleştireceği arsa satışları 5 Kasım Perşembe ve 6 Kasım Cuma günlerinde yapılacak.
Her iki gün düzenlenecek açık artırmaların başlangıç saati 10.30 olarak açıklandı.
İhaleler iki ayrı merkezde gerçekleştirilecek. Ankara'da Radisson Blu Hotel, İstanbul'da ise TOKİ Halkalı Hizmet Binası müzayede noktaları olarak belirlendi.
Katılımcılar bu merkezlerde düzenlenecek açık artırmalara katılabilecek. Farklı şehirlerde yaşayan yatırımcılar için internet üzerinden teklif verme seçeneği de bulunuyor.
Böylece İzmir ve diğer illerdeki taşınmazlarla ilgilenen kişilerin yalnızca fiziki müzayede alanlarına gitmesi gerekmeyecek.
İnternetten arsa ihalesine katılım mümkün
TOKİ arsa müzayedesine çevrim içi katılmak isteyen alıcılar için internet üzerinden teklif verme imkânı sunuluyor.
İstekliler, müzayede sistemi aracılığıyla satışa çıkarılan taşınmazları inceleyerek başvuru ve teklif işlemlerini gerçekleştirebilecek.
Ancak çevrim içi katılım için gerekli kayıt işlemleri, teminat koşulları ve başvuru aşamalarının önceden tamamlanması gerekiyor. Alıcıların işlem yapmadan önce güncel satış şartnamesini incelemesi önem taşıyor.
Satış listelerinde her taşınmaza ait ayrı lot bilgileri bulunuyor. Katılımcıların teklif vermek istedikleri arsanın lot numarasını, başlangıç bedelini ve ödeme koşullarını doğru şekilde belirlemesi gerekiyor.
Arsa alacaklar bu ayrıntılara dikkat etmeli
Açık artırmayla arsa satın almak isteyenlerin, teklif vermeden önce taşınmazın hukuki ve teknik durumunu araştırması önem taşıyor.
Özellikle imar durumu, tapu bilgileri, kullanım amacı, altyapı olanakları ve satış şartları değerlendirilmesi gereken başlıca konular arasında yer alıyor.
Bir arsanın satışa çıkarılmış olması, taşınmaz üzerinde hemen inşaat yapılabileceği anlamına gelmiyor. Yapı ruhsatı alınabilmesi için ilgili belediyenin imar düzenlemelerine ve diğer yasal koşullara uyulması gerekiyor.
Ayrıca taşınmazın bulunduğu bölgedeki ulaşım olanakları, yol bağlantıları ve altyapı durumu da yatırım açısından önem taşıyor.
İzmir'deki altı arsayla ilgilenen alıcıların Aliağa, Menemen, Karabağlar ve Seferihisar'daki taşınmazları kendi kullanım amaçları doğrultusunda değerlendirmesi gerekiyor.
Arsa satışlarında KDV uygulanmayacak
TOKİ'nin satış organizasyonunda alıcıları ilgilendiren bir diğer ayrıntı da vergi uygulaması oldu.
Açıklanan satış koşullarına göre satışa sunulan taşınmazlar Katma Değer Vergisi'nden (KDV) muaf olacak.
Bununla birlikte tapu devri ve satış işlemleri sırasında ortaya çıkabilecek diğer masrafların satış şartnamesine göre değerlendirilmesi gerekiyor.
Arsa satın alacak kişilerin, ihale bedelinin dışında oluşabilecek maliyetleri de dikkate alarak bütçe planlaması yapması önem taşıyor.
TOKİ arsa satış listesi nereden öğrenilecek?
5-6 Kasım tarihlerinde düzenlenecek ihaleye katılmak isteyenler, satışa çıkarılan taşınmazlara ilişkin ayrıntılı bilgilere TOKİ'nin resmi duyurularından ulaşabilecek.
TOKİ arsa satış listesi, lot bilgileri, satış şartnamesi ve ödeme koşulları kurumun duyurduğu internet adreslerinde incelenebiliyor.
İhale hakkında bilgi almak isteyenler için 444 84 34 numaralı telefon hattı da bulunuyor.
İzmir'de satışa çıkarılacak altı arsanın yanı sıra diğer 60 ildeki taşınmazlarla ilgilenenlerin, müzayede öncesinde güncel satış listelerini ve katılım şartlarını incelemesi gerekiyor.
