Ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklarda milyonlarca kişiyi doğrudan etkileyecek kritik bir emsal karara imza atıldı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sırf son atılan imzanın üzerinden 5 yıl geçmediği gerekçesiyle reddedilen kira tespit davalarında dengeleri değiştiren bir içtihatta bulundu.
22 bin liralık kira için mahkemeye gitti, "5 yıl dolmadı" yanıtı aldı
İstanbul'da 2005 yılından bu yana iş yerinde kiracı olarak bulunan bir şahsa karşı mülk sahibi tarafından dava açıldı. Mülk sahibi, 2021 yılında ödenen aylık 22 bin liralık kiranın güncel piyasa rayiçlerinin çok altında kaldığını ifade ederek kiranın 39 bin liraya çıkarılmasını talep etti.
Davaya bakan Sulh Hukuk Mahkemesi, taraflar arasında 2018 yılında sözleşmenin yenilendiğine dikkati çekerek dava tarihi itibarıyla bu yenilemenin üzerinden 5 yıl geçmediğini belirtti. Mahkeme, hak ve nesafete göre yeniden kira belirlenemeyeceğine, sadece sözleşmedeki TÜFE artış oranının uygulanabileceğine karar vererek davayı reddetti. İstinaf başvurusunun da reddedilmesiyle dosya Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay kararı bozdu: "İlk sözleşme tarihi esas alınmalı"
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak bozdu. Daire, taraflar arasındaki kira ilişkisinin 2005 yılında başladığını belirterek şu hukuki detaylara dikkati çekti:
-
Sözleşmenin Niteliği Araştırılmalı: 2018'de imzalanan metnin sıfırdan yeni bir kira ilişkisi mi başlattığı, yoksa 2005'ten beri süregelen mevcut ilişkiyi yazılı belgeye mi dönüştürdüğünün araştırılması gerektiğini dile getirdi.
-
Rayiç Araştırması Yapılmalı: Bilirkişi incelemesiyle 2018'deki bedelin o dönemin piyasa rayicini yansıtıp yansıtmadığının tespit edilmesi gerektiğini ifade etti.
-
Hak ve Nesafet Uygulanabilir: Ödenen kiranın rayicin altında kaldığının belirlenmesi halinde, 5 yıllık süre hesabında sadece son sözleşme tarihine bakılamayacağını ve şartlar oluşuyorsa hak ve nesafete göre yeni kiranın tespiti gerektiğini kaydetti.
Yargıtay'ın bu kararıyla birlikte, uzun süreli kiracılıklarda ara dönemde yapılan formalite veya güncelleme sözleşmelerinin 5 yıllık dava açma süresini sıfırlamayacağı hüküm altına alınmış oldu.
